Решение № 2-1758/2020 2-1758/2020~М-1550/2020 М-1550/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-1758/2020

Дело № №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд в составе судьи Котельниковой Т.В., при помощнике судьи Гараниной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО1 к ответчику Администрации <адрес>, ГСК «<данные изъяты>» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО7 обратился в суд с иском к ответчику Администрации <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», в котором просит, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), признать за ФИО7 ФИО2 право собственности на гаражный бокс № № (инвентарный номер №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», признать за ФИО7 ФИО3, право собственности на гаражный бокс №№, (инвентарный номер №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», признать за ФИО7 ФИО4, право собственности на гаражный бокс№№ (инвентарный номер №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>».

Исковые требования обоснованы тем, что истец является членом ГСК «<данные изъяты>», полностью выплатил паевой взнос за гаражные боксы, в связи с чем приобрел право собственности на них в силу ст. 218 ГК РФ.

Истец, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что истец выплатил паевые взносы, стоимость бокса № рублей.

Представитель ответчика, Администрации <адрес>, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, возражений не представил.

Представитель ответчика, ГСК «<данные изъяты>», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, возражений на иск не представил, исковые требования признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ГСК (л.д. №).

Исследовав письменные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 264 ГК РФ предусмотрены права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Истец, ФИО7 ФИО5, является членом ГСК «<данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №), адрес места нахождения: <адрес>.

В подтверждение членства истца в ГСК «<данные изъяты>» и выплаты паевых взносов за спорные гаражные боксы истцом представлены № членские книжки с записями о выплате вступительного взноса и членских взносов (л.д. №-№), устав Гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» (л.д. №-№), справки ГСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №-№), договор № № купли-продажи пая в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО12 ФИО6 и ФИО7 (л.д. №-№), протокол общего собрания членов ГСК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №-№), протокол общего собрания членов ГСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническим заключениям кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО13 (л.д. №-№), гаражные боксы не зарегистрированы и не имеют своего кадастрового номера, поставить их на кадастровый учет не представляется возможным в связи с отсутствием разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию.

На основании решения исполнительного комитета <адрес> городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ предоставлен был земельный участок площадью № га под гаражный кооператив (л.д. №).

На основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года №№ Специализированному потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «<данные изъяты>» был предоставлен в аренду, сроком на № лет земельный участок с кадастровым номером № площадью № квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>. для размещения гаражно-строительного кооператива и авторемонтной мастерской (л.д. №).

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и Специализированным потребительским кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. сроком на № лет под размещение гаражно-строительного кооператива и авторемонтной мастерской (л.д. №-№).

Земельный участок под кооперативом находится на ГКН, границы определены, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. №-№).

ДД.ММ.ГГГГ года между Специализированным потребительским кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей «<данные изъяты>» и Гаражно-Строительным кооперативом «<данные изъяты>» был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. №-№).

По справке ГСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в ГСК отсутствует проект планировки и застройки ГСК (л.д. №).

В Администрации Наро-Фоминского городского округа отсутствует утвержденный проект планировки и застройки ГСК «<данные изъяты>» (л.д. №).

В подтверждение наличия спорных гаражных боксов как объектов недвижимости представлены технические паспорта нежилых помещений гаражных боксов № №, № №, № № (л.д. №-№).

Заключениями эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО13 подтверждено, что гаражные боксы расположены в границах земельного участка, отведенного под гаражно-строительный кооператив с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. №-№).

Таким образом, подтверждено, что спорные помещения гаражных боксов возведены на земельном участке, отведенном для этих целей. Гаражные боксы возведены ГСК. Истец выплатил за них стоимость пая. В связи с этим приобрел право собственности на гаражные боксы.

Решить вопрос оформления права собственности в административном порядке истец не смог из-за бездействия ГСК и отсутствия разрешения на строительство.

На основании изложенного исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО7 ФИО8 право собственности на гаражный бокс № № (инвентарный номер №) площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>».

Признать за ФИО7 ФИО9, право собственности на гаражный бокс №№, (инвентарный номер №) площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>».

Признать за ФИО7 ФИО10, право собственности на гаражный бокс №№ (инвентарный номер №) площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья: Т.В. Котельникова