Решение № 2-2594/2024 2-267/2025 2-267/2025(2-2594/2024;)~М-2113/2024 М-2113/2024 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-2594/2024

УИД: 91RS0№-93

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего - судьи Володарец Н.М.

при секретаре - ФИО32

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО28, Администрации <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе доли из общего имущества в натуре, признании права собственности на выделенную долю в целом и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО28, Администрации <адрес> о выделе доли из общего имущества в натуре, признании права собственности на выделенную долю в целом и прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, он - ФИО2 является собственником № доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) исковые требования ФИО15 к ФИО28, ФИО2, администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворены, право общей долевой собственности ФИО15 на № доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, - прекращено. В данном решении указано, что совладельцами домовладения расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО28, за которой зарегистрировано собственности на № долю домовладения на основании договора дарения, удостоверенного Евпаторийской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, Евпаторийский горсовет, за которым зарегистрировано право собственности на № доли на основании свидетельства о праве собственности, выданного Евпаторийским горисполкомом ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является многоквартирным жилым домом. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в его - истца конкретное пользование поступил в лит. «А» на первом этаже магазина «Встреча» с нежилыми помещениями №, 1а, 1б, 1в общей площадью № кв. м. Указанные нежилые помещения поставлены на кадастровый учет: с кадастровым номером №. Жилой комплекс домовладения по адресу: <адрес>, является самостоятельным инвентарным объектом с отдельными входами, изолированными по периметру несущими стенами от имущества истца, которые также являются самостоятельным инвентарным объектом с отдельными входами, не связанными с жилым комплексом, с отдельным подводом коммуникаций и отдельными лицевыми счетами. Принадлежащая ему - истцу доля составляет изолированную несущими стенами часть с отдельными входами (выходами) с <адрес> технической документации его - истца конкретная доля, состоящая из конкретных помещений, была выделена для самостоятельного использования под магазин. С момента приобретения указанного имущества оно не выбывало из его - истца владения и пользования, использовалось им в соответствии с его целевым назначением. Для возможности его эксплуатации заключены договоры с коммунальными службами ГУП РК «Вода Крыма» и ГУП РК «Крымэнерго», потребленные коммунальные услуги оплачиваются регулярно. Для выдела № доли встроенных нежилых помещений в отдельный объект недвижимости не требуется проведение работ по реконструкции, перепланировки и переустройству. В результате выдела № доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, будет образован объект недвижимости - нежилые помещения, площадью № кв. м. Наличие общей долевой собственности на домовладение создает ему - истцу препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, он не имеет возможности осуществить при необходимости отчуждение и иные действия, связанные с владением и пользованием недвижимого имущества. Для устранения вышеизложенных причин и осуществления своих прав в полном объеме, надлежащим образом осуществлять все полномочия собственника недвижимого имущества он - истец желает прекратить долевое право собственности на домовладение, выделить в натуре принадлежащую ему долю и признать право собственности на нежилые помещения в лит. «А» общей площадью № кв. м, так как дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно. При таких обстоятельствах просит суд выделить в натуре принадлежащую ему - ФИО2 на праве собственности № долю из общей долевой собственности домовладения по адресу: <адрес>; признать за ним - ФИО2 право собственности на нежилые помещения площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенные в лит. «А» по адресу: <адрес>; прекратить его - истца право общей долевой собственности на № долю в нраве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебное заседание стороны, третьи лица и их представители не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, согласно поступившему в суд заявлению представитель истца ФИО2 - ФИО34 заявленные исковые требования поддерживает и просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Иные лица, участвующие в деле, причины неявки суду не сообщили, с заявлениями и ходатайствами об отложении рассмотрения дела к суду не обращались. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО2 является собственником № доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 6). Право собственности ФИО2 на указанную долю домовладения ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в действовавшем на момент приобретения в собственность порядке в КРП «БРТИ <адрес>».

Из указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в конкретное пользование ФИО2 поступили в лит. «А» № доля домовладения, которая составляет помещение магазина – помещения №, 1а, 1б, 1в, общей площадью № кв. м.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, нежилое помещение площадью № кв. м ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Указанное помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, являющегося многоквартирным домом, состоящим из квартир и нежилых помещений (т. 1 л.д. 41, 83-85, т. 2 л.д. 57-124).

Решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № исковые требования ФИО15 к ФИО28, ФИО2, администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворены, право общей долевой собственности ФИО15 на 4/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, - прекращено. Из указанного решения усматривается, что совладельцами домовладения расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО28, за которой зарегистрировано собственности на № долю домовладения на основании договора дарения, удостоверенного Евпаторийской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, Евпаторийский горсовет, за которым зарегистрировано право собственности на № доли на основании свидетельства о праве собственности, выданного Евпаторийским горисполкомом ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 7-11).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Части 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ч.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выдел в натуре принадлежащих истцу ФИО2 № доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, возможен. В фактическом пользовании ФИО2 находится часть нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного жилого дома лит. «А» с кадастровым номером №, учтенная в расчете № доли, выполненном ДД.ММ.ГГГГ техником БТИ для целей их отчуждения, и поступивших в конкретное пользование ФИО2 на № долю домовладения по договору купли-продажи, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО33 На рассмотрение суда экспертом предложен один вариант выдела № доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым с учетом сложившегося порядка пользования строениями домовладения, состава имущества, поступившего в конкретное пользование на № долю по договору купли-продажи, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО33, выполненного расчета № доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> для целей их отчуждения. При предложенном варианте выдела № доли домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым перепланировка и переустройство помещений не требуются. Учитывая ст. 39 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, утвержденных решением Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции изменений 3-10/8 от ДД.ММ.ГГГГ, выделенные ФИО2 № доли будут составлять нежилые помещения с кадастровым номером № общей площадью 93,6 кв. м, расположенные в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящие из следующих помещений: магазина № площадью № кв. м, коридора №а площадью № кв. м, склада № площадью № кв. м, уборной №в площадью 1,5 кв. м. Выделенные ФИО2 на № долю нежилые помещения с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, расположены на первом этаже многоквартирном жилом доме кадастровый номер № по адресу: <адрес>, с изолированным входом с <адрес>, не являются помещениями общего пользования многоквартирного жилого дома, в том числе, помещениями технического этажа, чердака, подвала, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы. В состав выделенных помещений не входят помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения многоквартирного жилого дома: межквартирные лестничные площадки, лестницы, колясочные, иные помещения (т. 2 л.д. 145-195).

При таких обстоятельствах в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 пользуется изолированным помещением, которое имеет отдельный вход, пользуется отдельными коммуникациями, самостоятельно проводит оплату за пользование коммунальными услугами, общих помещений не имеет, между сособственниками сложился определенный порядок пользования, что позволяет сделать вывод о том, что требования закона позволяют осуществить такой выдел, поскольку спорное имущество не является имуществом с особым режимом использования, при котором пользование, распоряжение и владение устанавливается специальным законодательством, а также не является неделимой вещью. Выделить объект недвижимости, находящийся в общей долевой собственности, возможно без утраты его целевого назначения.

В соответствие с ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2 и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО28, Администрации <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе доли из общего имущества в натуре, признании права собственности на выделенную долю в целом и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить ФИО2 из домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым принадлежащую ему № долю, состоящую из помещений магазина № площадью № кв. м, коридора №а площадью 3,9 кв. м, склада № площадью № кв. м, уборной №в площадью № кв. м, общей площадью № кв. м, прекратив его право общей долевой собственности на объект недвижимости – домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение общей площадью 93,6 кв. м с кадастровым номером №, состоящее из помещений магазина № площадью № кв. м, коридора №а площадью 3,9 кв. м, склада № площадью 31,3 кв. м, уборной №в площадью 1,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья Н.М. Володарец