Решение № 2-669/2020 2-669/2020~М-412/2020 М-412/2020 от 23 апреля 2020 г. по делу № 2-669/2020

К делу № 2 – 669–2020 года УИД23RS0051-01-2020-000554-73


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2020 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчице о признании договора купли-продажи, заключенного между ней и ответчицей, состоявшимся и признании права собственности на гараж №13 общей площадью 24 кв.м., год постройки - 1980 года, этажность - 1 этаж, материал стен - кирпичные, расположенного по адресу: <адрес>, указывая в обосновании своих требований что, 06.06.2006 года между ней и ответчицей был заключен договор купли продажи указанного выше гаража. Свои обязательства по оплате покупки она полностью выполнила, передала ФИО2 50000,00 рублей, однако до настоящего времени ответчица уклоняется от регистрации договора купли-продажи недвижимости. После подписания договора она пользуется вышеуказанным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом как своим собственным объектом, несет расходы по его содержанию, поддерживает гараж в технически исправном состоянии. ФИО2 не возражала и не возражает о том, что ей принадлежит на праве вышеуказанное имущество, однако зарегистрировать вышеуказанный договор в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не представляется возможным, так как за ФИО2 не было зарегистрировано право собственности на гараж, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истица не явилась, от ее представителя по доверенности ФИО3 поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии его и истицы. Заявленные требования поддерживают, просят их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в зал суда не явилась, представила заявление, в котором указала, что согласна с исковыми требованиями и просит их удовлетворить, поскольку она действительно продала указанное имущество истице и она с ней полностью рассчиталась. Просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы по делу, суд считает требования заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Как установлено в судебном заседании, 06 июня 2006 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли- продажи недвижимого имущества, согласно которого истица приобрела в собственность гараж, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности продавца на гараж, подтверждается членской книжкой <№> участника гаражно-строительного кооператива от 22 мая 1975 года выданной на имя ФИО2

На основании решения исполнительного комитета Тимашевского районного совета народных депутатов Краснодарского края <№> от 30.09.1986 года «О разрешении строительства кооперативных гаражей на территории жилого поселка совхоза «Индустриальный» на площади 1,7 га.», разрешено обществу автомотолюбителей совхоза «Индустриальный» строительство гаражей на территории жилого поселка на участке площадью 1,7 га.

Вся разрешительная документация на выделение земельного участка и строительство гаража оформлялась обществом, которое в настоящее время ликвидировано

В соответствии с техническим паспортом гаража №13 составленного по состоянию на 03.12.2019 г., обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр- ГЕО», истице передан гараж литер Г13, общей площадью 23,10 кв.м., этажность: 1, 1980 года постройки, фундамент бетонный, материал стен кирпич, перекрытия железобетонные, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 13.

Истица свои обязательства по оплате выкупной стоимости гаража по договору купли- продажи недвижимости от 06.06.2006 года выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской продавца от 06.06.2006 года о получении денежных средств в размере 50 000 рублей.

Согласно п. 8 договора купли-продажи недвижимости от 06.06.2006 года, право собственности покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Таким образом, договор купли-продажи, заключенный 06.06.2006 года между ФИО1 и ФИО2 отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, а именно ст. 432, 433, 434, 550 ГК РФ, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен.

Ст. 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 1 ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до его государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Фактически, ответчица уклоняется от регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на истицу, т.к. не решает проблемы возникшие у нее по причине отсутствия правоустанавливающих документов на гараж.

Данными доказательствами в совокупности с другими, подтверждается, что сделку купли-продажи указанного имущества, заключенную 06.06.2006 года между истицей и ответчицей возможно судом признать действительной и признать право собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям.

Заключенный между сторонами договор соответствует требованиям Закона и подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно технического заключения от 08.12.2019 года, по определению соответствия строительным нормам и правилам здания гаража №13, расположенного по адресу: <адрес> составленного Индивидуальным предпринимателем ФИО4, эксперт пришел к следующим выводам: здание гаража №13 общей площадью 23,10 кв.м., по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм, в том числе градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным признать сделку купли- продажи недвижимого имущества, заключенную 06.06.2006 года между истицей и ответчицей, действительной, признав за истицей признать право собственности на выше указанный гараж.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи объекта недвижимости гаража, заключенную 06.06.2006 года между ФИО1 к ФИО2, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, наименование нежилое здание общей площадью 23,10 кв.м., этажность: 1, 1980 года постройки, фундамент бетонный, материал стен кирпич, перекрытия железобетонные, (без указания кадастрового номера земельного участка в пределах которого расположено здание) находящийся по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастр недвижимости гаража (без указания кадастрового номера земельного участка в пределах которого расположено здание) регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий