Решение № 2-1773/2017 2-1773/2017~М-1212/2017 М-1212/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-1773/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 года Кировский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего судьи - Рандиной О.В.,

при секретаре - Подколодной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1773/17 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самары об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самары об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения границ земельного участка и дальнейшего внесения сведений о них в ГКН она обратилась в ООО «Межевик», по результатам измерений площадь ее земельного участка составила 698 кв.м. В государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости органом кадастрового учета было отказано в связи с тем, что в представленном межевом плане конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации в плане к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству № от 02.07.1999г. Из имеющихся планов границ земельного участка от 24.07.1998г. и от 19.09.2016г. усматривается, что разница границ земельного участка менее 1 метра. В заключении кадастрового инженера указано, что разность площадей объясняется погрешностью приборов измерений, а также ручной камеральной обработки данных. Границами спорного земельного участка является металлический забор, местоположение которого не изменялось. Просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 698 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0248011:8.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, просил суд установить границы земельного по адресу: <адрес>, площадью 687 кв.м. с кадастровым номером № вследующих координатах:

Х Y

1. 7701,91 14596,22

2. 7701,91 14596,36

3. 7696,91 14653,97

4. 7685,07 14653,78

5. 7690,19 14595,41

Признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 687 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0248011:8, суду пояснил, что в настоящее время границы спорного земельного участка уточнены, согласованы с соседними землепользователями, споров по границам не имеется. Имеющие границы земельного участка существуют более 15 лет.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, поскольку истцом не представлено правоустанавливающих документов на спорный земельный участок площадью 687 кв.м.

Представители 3-х лиц Департамента градостроительства г.о. Самары, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено.

Штыковой Г.Д принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.29).

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 598 кв.м., расположенный по адресу:<адрес> на основании договора купли-продажи от26.05.2004г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6,8-11).

Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете согласно кадастровой выписки о земельном участке и имеет кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требования земельного законодательства (л.д.20).

Согласно плану границ земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного земельного участка составляет 674,49 кв.м. (л.д.7).

Из плана границ земельного участка от 10.04.2017г. усматривается, что площадь земельного участка ФИО1 по указанному адресу составляет 687,0 кв.м. (л.д.30).

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самары от 16.06.2017г. земельный участок, площадью 687,00 кв.м. по адресу: <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановление Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок не принадлежит к территории общего пользования ( л.д.83-84).

Границы земельного участка по адресу: <адрес> согласованы с соседними землепользователями, споров по границам не имеется (л.д.13).

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.8,10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07. 2015г. №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.42.8 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ. №221-ФЗ при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Пунктом 6 ст.11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку спорный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, стоит на кадастровом учете, границы земельного участка определены на местности и согласованы с соседними землепользователями, земельный участок с имеющимися границами существует на местности более 15 лет. Установление границ спорного земельного участка в соответствии с координатами согласно плану границ земельного участка от 10.04.2017г., выполненного ООО «Межевик» исключает возможность возникновения чересполосицы, что предусмотрено земельным законодательством.

Исковые требования Штыковой Г.Д о признании права собственности на земельный участок, площадью 687 кв.м. по адресу: <адрес> также подлежат удовлетворению, поскольку изменились характеристики земельного участка как объекта гражданских прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного по адресу: <адрес>, площадью 687 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0248011:8 вследующих координатах:

Х Y

1. 7701,91 14596,22

2. 7701,91 14596,36

3. 7696,91 14653,97

4. 7685,07 14653,78

5. 7690,19 14595,41

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 687 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.08.2017г.

Председательствующий: О.В. Рандина