Решение № 2-2431/2024 2-2431/2024~М-1748/2024 М-1748/2024 от 7 августа 2024 г. по делу № 2-2431/2024

Дело № 2-2431/2024

34RS0004-01-2024-003265-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего – исполняющего обязанности судьи Красноармейского районного суда г. Волгограда Джумагалиевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой Ю.А.,

с участием представителя истца администрации Волгограда ФИО1, ответчика ФИО3, представителя третьего лица департамента жилищной и социальной политики ФИО1, с участием помощника прокурора Красноармейского района г. Волгограда Гриценко Е.В.,

08 августа 2024 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО5 ФИО9 о понуждении к заключению соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным, подлежащим сносу, прекращении права собственности на жилое помещение, признание права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась с иском к ответчику о понуждении к заключению соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным, подлежащим сносу, прекращении права собственности на жилое помещение, признание права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Волгоград, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный жилой <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником 1/9 доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, им выбран способ переселения из аварийного жилья в виде изъятия аварийного жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение.

Стоимость жилого помещения, принадлежащего ответчику, согласно отчету о рыночной стоимости квартиры составляет 2 343 000 рублей.

В этой связи, истец просит обязать ответчика заключить соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение за счет средств казны городского округа город-герой Волгоград в размере 260 333 рубля 34 копейки, прекратить право собственности ФИО3 на 1/9 долю жилого помещения, признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград, обязать ФИО3 передать жилое помещение администрации Волгограда.

В судебном заседании представитель истца и представитель третьего лица ФИО1 заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, мнение помощника прокурора Гриценко Е.В., полагавшего исковые требования обоснованными, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.п. 3.2 ч. 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственный или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО6 является сособственником 1/9 доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Бахтурова, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии администрации <адрес> № многоквартирный жилой <адрес> по ул. им. Бахтурова в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волгограда принято постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, ул. им. Бахтурова, <адрес> помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе и квартиры принадлежащей ответчикам.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах», утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах», многоквартирный жилой <адрес> по ул. <адрес> включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Красноармейского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изъяты для муниципальных нужд у ФИО5 ФИО14, принадлежащие ему 5/18 долей, у ФИО7 ФИО15 принадлежащие ей 5/18 долей, у ФИО5 ФИО11 принадлежащая ему 1/6 доля, у ФИО5 ФИО10 принадлежащая ему 1/6 доля жилого помещения – <адрес> по ул. им. Бахтурова <адрес> путем выкупа, возложена на ФИО2, ФИО7 ФИО12, ФИО5 ФИО13, ФИО4 обязанность в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> по ул. им. Бахтурова <адрес>, с выплатой возмещения за счет казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград ФИО5 ФИО37 в размере 650 833,33 рублей, ФИО7 ФИО30 в размере 650 833,33 рублей, ФИО5 ФИО31 в размере 390 500 рублей, ФИО5 ФИО33 в размере 390 500 рублей.

Прекращено право собственности ФИО5 ФИО29 на принадлежащие ему 5/18 долей, ФИО7 ФИО32 на принадлежащие ей 5/18 долей, ФИО5 ФИО34 на принадлежащую ему 1/6 долю, ФИО4 на принадлежащую ему 1/6 долю жилого помещения – <адрес> по ул. им. Бахтурова <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме.

Признано право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на <адрес> по ул. им. Бахтурова <адрес>, после выплаты ФИО5 ФИО35, ФИО7 ФИО36, ФИО5 ФИО38, ФИО5 ФИО39 возмещения в полном объеме.

ФИО5 ФИО19 ФИО7 ФИО18, ФИО5 ФИО17, ФИО5 ФИО16 обязаны передать принадлежащие им доли в <адрес> по ул. им. Бахтурова <адрес> администрации Волгограда по акту приема-передачи, после выплаты возмещения в полном объеме. (л.д.9-12)

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком выбран способ переселения из аварийного жилья в виде изъятия аварийного жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стерх» рыночная стоимость <адрес> по ул. им. Бахтурова <адрес> составляет 2 343 000 рублей.

Как усматривается из выписки из Единого Государственного реестра недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит ещё 1/9 доля в праве собственности на <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17-20)

Следовательно, размер возмещения за 1/9 доли, принадлежащей ФИО3, составляет 260 333 рубля 34 копейки.

Ответчик выразил своё согласие с размером возмещения за изымаемое жилое помещение, подтвердил его в судебном заседании, исковые требования признал в полном объеме. А также выразил своё согласие на заключение соглашения и выплату возмещения в установленные соглашением сроки.

Статьей 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенную норму закона, с ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Волгограда к ФИО5 ФИО20 о понуждении к заключению соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным, подлежащим сносу, прекращении права собственности на жилое помещение, признание права собственности - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО5 ФИО21 принадлежащую ему 1/9 долю жилого помещения – <адрес> по ул. им. Бахтурова <адрес> путем выкупа, возложив на ФИО5 ФИО25 обязанность в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес><адрес><адрес>, с выплатой возмещения за счет казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград ФИО5 ФИО24 в размере 260 333 рубля 34 копейки.

Прекратить право собственности ФИО5 ФИО22 на принадлежащую ему 1/9 долю жилого помещения – <адрес> по ул. им. Бахтурова <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на <адрес> по ул. им. Бахтурова <адрес>, после выплаты ФИО5 ФИО28 возмещения в полном объеме.

Обязать ФИО5 ФИО26 передать принадлежащие им доли в <адрес> по ул. им. Бахтурова <адрес> администрации Волгограда по акту приема-передачи, после выплаты возмещения в полном объеме.

Взыскать с ФИО5 ФИО27 в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Джумагалиева И.Н.