Решение № 2-4013/2025 2-791/2026 2-791/2026(2-4013/2025;)~М-2599/2025 М-2599/2025 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-4013/2025

№ 2-791/2026

УИД 18RS0004-01-2025-010872-42

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 марта 2026 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Абакумовой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Мякишевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о признании права собственности на квартиру,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании квартиры, находящейся по адресу: ..., кадастровый номер № имуществом, принадлежащим на праве собственности ФИО1 и подлежащим государственной регистрации; признании наличия обременения (ипотеки) в силу закона квартиры, находящейся по адресу: ..., кадастровый № в пользу Банк ВТБ (ПАО) в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору № V634/1057-0003278 от 31.05.2024; указании в резолютивной части решения суда, что решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в Единый государственный реестр недвижимости одновременно записи об ипотеке в силу закона и записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, находящуюся по адресу: ..., кадастровый №; взыскании государственной пошлины в размере 76 167,89 руб.

Требования мотивированы тем, что 31.05.2024 Банк ВТБ (ПАО) и заемщик ФИО1 заключили кредитный договор № V634/1057-0003278, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 5 209 336 руб. для приобретения права требования квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью 46,91 кв.м., строительный номер квартиры №, расположенной в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .... Согласно условиям договора право требования квартиры передано в залог Банку ВТБ (ПАО). Жилой дом, в котором находится квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 11.02.2025 №. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилому дому присвоен адрес: .... Согласно акту приема-передачи от 26.06.2025 застройщик передал ФИО1 объект долевого участия – квартиру по адресу: .... Кадастровый №. Ответчик уклоняется от регистрации права на объект недвижимости и регистрации ипотеки в регистрирующем органе. Ответчик в настоящее время не исполняет свои обязательства по кредитному договору. По состоянию на 02.09.2025 размер просроченной задолженности по кредитному договору составляет 5 182 029,79 руб., период просрочки 186 дней.

Протокольным определением суда от 05.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковое заявление просила удовлетворить.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, судом о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав обстоятельства дела, все представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 02.05.2024 между ООО Специализированный застройщик «Рентек К-4» (Застройщик) и ООО «Рентек Инвест» заключен договор № ФД-1-13104 на участие в долевом строительстве жилого дома «Комплекс многоквартирных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером № в Индустриальном районе г. Ижевска. Жилой дом №», строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу ... ... (пункт 1.1, 1.2 договора)

31.05.2024 между ООО «Рентек Инвест» (Цедент) и ФИО3 (Цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии), в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности, принадлежащие цеденту по договору № ФД-1-13104 участия в долевом строительстве от 02.05.2024, в том объеме и на тех условиях, которые существуют у цедента по договору участия в долевом строительстве – жилой дом «Комплекс многоквартирных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером № в Индустриальном районе г. Ижевска. Жилой дом №», в состав которого будет входить объект, и строительство которого осуществляется на земельном участке с привлечением денежных средств участника по строительному адресу ...

31.05.2024 между Банк ВТБ (ПАО) и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор № V634/1057-0003278, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 5 209 336 руб. для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу «Комплекс многоквартирных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером № в Индустриальном районе г. Ижевска. Жилой дом №», строительство которого осуществляется на земельном участке по строительному адресу .... Строительный номер квартиры №. (пункт 12.1, 12.1.1, 12.1.1.1, 12.1.1.2, 12.1.1.3 договора)

Права требования переданы в залог Банку ВТБ (ПАО) согласно п. 11.1 кредитного договора и пункта 3.2 договора уступки прав (цессии) от 31.05.2024.

Согласно п. 11.2 кредитного договора залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности заемщика на предмет ипотеки.

В силу п. 11.2.1 договора в случае не регистрации ипотеки предмета ипотеки в силу закона в пользу кредитора, заемщик и кредитор обязаны заключить договор об ипотеке и обеспечить его подачу в Регистрирующий орган для осуществления регистрации залога (ипотеки) предмета ипотеки на его основании не позднее 30 рабочих дней с даты оформления собственности заемщика.

26.06.2025 ООО Специализированный застройщик «Рентек К-4» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства – квартиры № (строительный номер), № (почтовый номер), расположенной в жилом доме - «Комплекс многоквартирных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером № в Индустриальном районе г. Ижевска. Жилой дом №» по адресу: ....

Согласно выписке ЕГРН от 03.03.2026 имеется запись об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер №, запись о праве ответчика на данный объект отсутствует, отсутствует запись об ипотеке в пользу истца.

Поскольку дом, в котором расположена квартира, сдан, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, обязательства по договору участия в долевом строительстве № ФД-1-13104 от 02.05.2024 по передаче объекта долевого строительства квартиры в жилом доме - «Комплекс многоквартирных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером № в Индустриальном районе г. Ижевска. Жилой дом №» исполнены, препятствия для регистрации права собственности у ответчика отсутствуют.

11.09.2025 письмом Банк ВТБ (ПАО) уведомил ФИО1 об имеющейся задолженности, а также необходимости в срок до 17.09.2025 осуществить регистрацию права собственности и ипотеки на предмет залога.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик уклоняется от регистрации права собственности на объект недвижимости и регистрации ипотеки в регистрирующем органе. Отсутствие зарегистрированного права собственности на квартиру нарушает права истца на обеспечение исполнения обязательств, принятых ответчиком.

Понуждение ответчика зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру с обременением в пользу истца является необходимым условием для исполнения взятых ответчиком обязательств по кредитному договору, поскольку отсутствие зарегистрированного права собственности на объект недвижимости исключает возможность регистрации ипотеки.

Ответчик в настоящее время не исполняет свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности за период с 20.06.2024 по 03.03.2026, сумма задолженности ФИО1 перед Банком ВТБ (ПАО) составляет 6 022 189,42 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничения (обременения) представляют собой установленные законом или уполномоченным органом в предусмотренном законом порядке условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и др).

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, при уклонении одной из стороны от регистрации перехода права собственности при продаже недвижимости, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу п. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке" Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу квартиры, возникающему на основании п. 1 ст. 77 указанного выше Закона, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающие в силу договора.

В соответствии со статьей 20 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности, чьи права обременяются ипотекой.

В силу статьи 77 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество считается находящимся в ипотеке с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРП.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в пункте 52 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Суд приходит к выводу о том, что истцом избран надлежащий способ защиты своего нарушенного права, предусмотренный ст. 12 ГК РФ, в связи, с чем исковые требования Банк ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению. Удовлетворение исковых требований не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в Единый государственный реестр недвижимости одновременно записи об ипотеке в силу закона и записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, находящуюся по адресу..., кадастровый №

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 76 167,89 руб. (платежное поручение № от 30.09.2025), которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт №, выдан -Дата- МВД по ...) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать квартиру, находящуюся по адресу: ..., кадастровый №, имуществом, принадлежащим на праве собственности ФИО1 и подлежащим государственной регистрации.

Признать наличие обременения (ипотеки) в силу закона квартиры, находящейся по адресу: ..., кадастровый №, в пользу Банка ВТБ (ПАО) (место нахождения: <...> лит А, ИНН <***>, ОГРН <***>) в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору № V634/1057-0003278 от 31.05.2024.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в Едином государственном реестре недвижимости одновременно записи об ипотеке в силу закона и записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, находящуюся по адресу: ..., кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 76 167,89 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2026.

Судья О.Н. Абакумова