Решение № 2-163/2017 2-163/2017~М-34/2017 М-34/2017 от 29 января 2017 г. по делу № 2-163/2017

Решение

именем Российской Федерации

30 января 2017 года г.Ефремов

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Пугачевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г.Ефремов о признании квартиры домом.

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная в <адрес>. В настоящее время он принял решение оформить право собственности на приусадебный земельный участок, но в администрации г.Ефремова ему разъяснили, что земельный участок ему не смогут предоставить в связи с тем, что у него в правоустанавливающих документах прописано о назначение жилого помещение - квартира, а не жилой дом. Квартира расположена в одноквартирном жилом доме и других помещений в доме не имеется. Жилое помещение было поставлено на кадастровый учет, как квартира, а не как дом. Согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что при постановке на кадастровый учет жилого помещения допущена техническая ошибка. В общую площадь квартиры не включена площадь холодных пристроек. Фактическая площадь квартиры составляет не 53,2 кв.м., а 69,3 кв.м. После обращения в Областное бюро технической инвентаризации была исправлена техническая ошибка и внесены правильные сведения в кадастровый учет недвижимости. Жилое помещение распределяется по назначению: Литер А - №, жилая комната площадью 9,0 кв.м.; №, жилая комната площадью 18,0 кв.м.; №, кладовая площадью 9,3 кв.м.; №, кухня площадью 8,7 кв.м.; №, ванная площадью 2,7 кв.м.; №, коридор площадью 5,3 кв.м. Литер а - №, холодная пристройка площадью 7,8 кв.м. Литер a1 - №, холодная пристройка площадью 8,3 кв.м. Он проживает в жилом доме и жилое помещение является жилым домом. Просил суд признать жилым домом с кадастровым номером № жилое помещение - трехкомнатную квартиру с кадастровым номером 71:08:020302:456, общей площадью 69,3 кв.м., расположенное в жилом <адрес><адрес>; признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 69,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: Литер А - №, жилая комната площадью 9,0 кв.м.; №, жилая комната площадью 18,0 кв.м.; №, кладовая площадью 9,3 кв.м.; №, кухня площадью 8,7 кв.м.; №, ванная площадью 2,7 кв.м.; №, коридор площадью 5,3 кв.м.; Литер а - №, холодная пристройка площадью 7,8 кв.м.; Литер a1 - №, холодная пристройка площадью 8,3 кв.м., обязать Управление Росреестра по Тульской области зарегистрировать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу.

Участвующие в деле лица: представитель ответчика - администрации МО г.Ефремов, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Истец в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования, просил суд признать жилым домом с кадастровым номером № жилое помещение - трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 69,3 кв.м., расположенное в жилом <адрес>; признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 69,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: литера А - жилая комната № площадью 9,0 кв.м., жилая комната № площадью 18,0 кв.м., жилая комната № площадью 9,3 кв.м., кухня № площадью 8,7 кв.м., ванная № площадью 2,7 кв.м., коридор № площадью 5,5 кв.м.; литера а - холодная пристройка № площадью 7,8 кв.м.; литера a1 - холодная пристройка № площадью 8,3 кв.м.; в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, поддержал заявленные уточнённые исковые требования, не поддержав заявленное требование об обязании Управления Росреестра по Тульской области зарегистрировать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положения ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п.6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что истец по делу ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 69,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Фактически принадлежащий истцу объект недвижимости является жилым домом, в его состав входят обозначенные в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выданным ГУ ТО «Областное БТИ»: литерой А - жилые комнаты № площадью 9,0 кв.м., № площадью 18,0 кв.м., и № площадью 9,3 кв.м., кухня № площадью 8,7 кв.м., ванная № площадью 2,7 кв.м., коридор № площадью 5,5 кв.м.; литерой а - холодная пристройка № площадью 7,8 кв.м.; литерой a1 - холодная пристройка № площадью 8,3 кв.м.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать жилым домом с кадастровым номером № жилое помещение - трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 69,3 кв.м., расположенное в жилом <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 69,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: литера А - жилая комната № площадью 9,0 кв.м., жилая комната № площадью 18,0 кв.м., жилая комната № площадью 9,3 кв.м., кухня № площадью 8,7 кв.м., ванная № площадью 2,7 кв.м., коридор № площадью 5,5 кв.м.; литера а - холодная пристройка № площадью 7,8 кв.м.; литера a1 - холодная пристройка № площадью 8,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.02.2017 года.

Председательствующий