Решение № 2-4321/2017 2-4321/2017~М-3019/2017 М-3019/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-4321/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Шевчука Г.А.,

при секретаре Поляковой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство», закрытому акционерному обществу «Стройинтерсервис», жилищно-строительному кооперативу «Стройинтерсервис» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» (далее ООО «ГЖС»), закрытому акционерному обществу «Стройинтерсервис», жилищно-строительному кооперативу «Стройинтерсервис» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование которого указал следующее.

25 декабря 2006 года между казенным предприятием Саратовской области «Государственное жилищное строительство» (далее КПСО «Госжилстрой») и ЗАО «Стройинтерсервис» был заключен договор № о совместной деятельности, предметом которого являлось осуществление сторонами совместных действий, направленных на строительство жилой группы №, внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения объектов социально-культурного, бытового назначения, благоустройства, озеленения в микрорайоне № в кировском районе <адрес> (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора в рамках реализации совместной деятельности стороны осуществляют новое строительство на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем КПСО «Госжилстрой» на праве аренды согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в установленном порядке Управлении Росреестра по Саратовской области.

КПСО «Госжилстрой» обязалось предоставить утвержденное технико-экономическое обоснование проекта строительства, проект застройки. Представить строительную площадку, получить разрешение на строительство, осуществлять контроль и технический надзор за строительством объекта и т.п.

ЗАО «Стройинтерсервис» обязалось выполнить обязанности подрядчика по строительству объектов, обеспечить своевременное и непрерывное финансирование строительства, разработать и согласовать проектную документацию, произвести строительство объекта.

согласно п. 4.2 договора соотношение раздела результата совместной деятельности по окончании строительства объектов и ввода их в эксплуатацию устанавливается пропорционально вкладам сторон (материальным, интеллектуальным, организационным и др.). В результате осуществления совместных действий по окончанию строительства объектов, указанных в приложении№ к договору, и ввода их в эксплуатацию в собственность ЗАО «Стройинтерсервис» передается 83 % общей жилой площади; в собственность КПСО «Государственное жилищное строительство» - 17 % общей жилой площади.

Конкретный перечень объектов, подлежащих передаче сторонам, указывается в дополнительном соглашении к договору, который может быть изменен по взаимному согласованию (п. 4.3).

В соответствии с условиями п. 4.5, 4.6, 4.7 договора стороны в установленном порядке вправе принять решение об отчуждении своей части результата совместной деятельности по финансированию и застройке объекта третьим лицам в объеме фактически незавершенного строительства. Оформление прав на конкретное имущество осуществляется каждой стороной самостоятельно и за свой счет. Стороны самостоятельно несут все риски, расходы и убытки, вытекающие из отношений с третьими лицами.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ включена третья сторона ЖСК «Стройинтерсервис», который осуществлял финансирование строительства <адрес>. состоящего из 7 блок-секций, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон №, жилая группа №, а за финансирование строительства ЖСК получил квартиры и нежилые помещения.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ в п. 3 были внесены изменения относительно перечня объектов, подлежащих передаче сторонам.

В долю ЖСК «Стройинтерсервис» входило в том числе нежилое помещение (офис), площадью 74,61 кв.м, расположенное на 1 этаже в блок-секции Б жилого дома со строительным номером 14, расположенного в жилой группе № микрорайона № в <адрес>.

Истец выполнил обязательства по договору на внесение паевого взноса в сумме 1616800 рублей, а также вступительного взноса в сумме 24620 рублей.

Согласно п. 8 договора на внесение паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства жилого дома – 1-й квартал 2013 года.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 за истцом признано имущественное право требования на получение в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию нежилого помещения № (строительный), общей площадью 74,61 кв.м, находящегося на 1 этаже строящегося 10 этажного жилого <адрес> (блок-секция Б) на земельном участке, расположенном по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>.

В настоящее время строительство дома окончено, ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес>» выдано ОО «ГЖС» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росррестра приостановило регистрацию права собственности в отношении нежилого помещения истца в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для регистрации прав.

В связи с обращением в суд ФИО2 просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № (строительный), общей площадью 74,61 кв.м, расположенное на 1 этаже в блок-секции Б жилого дома по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ГЖС» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков ЗАО «Стройинтерсервис», ЖСК «Стройинтерсервис» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п.1 ст. 4, п.1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Стройинтерсервис», закрытому акционерному обществу «Стройинтерсервис», Казенному предприятию <адрес> «Государственное жилищное строительство» о признании имущественного права требования нежилого помещения за истцом признано имущественное право требования на получение в собственность, после ввода жилого дома в эксплуатацию, нежилого помещения № (строительный), общей площадью 74,61 кв.м, находящегося на 1-ом этаже, строящегося 10 – ти этажного многоквартирного жилого <адрес> (блок-секция «Б»), на земельном участке, расположенном по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Стройинтерсервис» и ФИО2 был заключен договор на внесение паевого взноса, по условиям которого ФИО2 получает в собственность после окончания строительства и полной выплаты паевого взноса нежилое помещение – офис строительный №, общей площадью 74,61 кв.м (включая 100 % площади лоджий), в блок – секции «Б», расположенной на 1-ом этаже в 10-ти этажном жилом доме строительный №, расположенного по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>.

ФИО2 свои обязательства по договору на внесение паевого взноса в сумме 1616800 рублей, а также вступительного взноса в сумме 24620 рублей выполнил в полном объеме.

На момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ право ЖСК «Стройинтерсервис» на указанное жилое помещение подтверждается договором об участии в строительстве жилого дома в качестве инвестора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Стройинтерсервис» и ЗАО «Стройинтерсервис», и договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О совместной деятельности», заключенного между КПСО «Государственное жилищное строительство» и ЗАО «Стройинтерсервис».

Из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предметом договора является осуществление сторонами совместных действий, направленных на строительство жилой группы №, внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, объектов социально-культурного, бытового назначения, благоустройства, озеленения вмикрорайоне № в <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора в рамках реализации совместной деятельности стороны осуществляют новое строительство на земельном участке, принадлежащем КПСО «Госжилстрой» на праве аренды согласно договору№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в установленном порядке в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Сроки ввода объектов в эксплуатацию – октябрь 2009 года (п. 1.3 договора).

Положениями п. 1.4 договора установлено, что КПСО «Государственное жилищное строительство» оказывает услуги заказчика-застройщика по строительству объектов, указанных в приложении№к договору.

По условиям п. 2.2.1 договора ЗАО «Стройинтерсервис» обязуется выполнять обязанности подрядчика по строительству объектов, указанных в приложении №, с правом привлечения субподрядных организаций, при условии предварительного письменного согласования с КПСО проектов договоров, заключаемых с субподрядными организациями, поставщиками оборудования, строительных и отделочных материалов.

В соответствии с положениями п. 4.1 договора результатом совместной деятельности, подлежащим разделу сторонами, являются жилые, нежилые, встроено-пристроенные помещения, гаражи, стоянки, а также помещения, предназначенные для коммерческой деятельности.

При этом согласно п. 4.2 договора соотношение раздела результата совместной деятельности по окончании строительства объектов и ввода их в эксплуатацию устанавливается пропорционально вкладам сторон (материальным, интеллектуальным, организационным и др.). В результате осуществления совместных действий по окончанию строительства объектов, указанных в приложении№ к договору, и ввода их в эксплуатацию в собственность ЗАО «Стройинтерсервис» передается 83 % общей жилой площади; в собственность КПСО «Государственное жилищное строительство» - 17 % общей жилой площади.

Конкретный перечень объектов, подлежащих передаче сторонам, указывается в дополнительном соглашении к договору, который может быть изменен по взаимному согласованию (п. 4.3).

В соответствии с условиями п. 4.5, 4.6, 4.7 договора стороны в установленном порядке вправе принять решение об отчуждении своей части результата совместной деятельности по финансированию и застройке объекта третьим лицам в объеме фактически незавершенного строительства. Оформление прав на конкретное имущество осуществляется каждой стороной самостоятельно и за свой счет. Стороны самостоятельно несут все риски, расходы и убытки, вытекающие из отношений с третьими лицами.

При этом согласно п. 5.1 договора вкладом в совместную деятельность по застройке жилых групп ЗАО «Стройинтерсервис» является в том числе: финансирование строительства жилых домов.

Согласно п.8 Договора на внесение паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - 1 квартал 2013 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вышеуказанное судебное решение имеет преюдициальное значения для рассмотрения настоящего дела.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения комитета инвестиционной политики имущественных отношений <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ КПСО «Госжилстрой» преобразовано в ООО «Государственное жилищное строительство».

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>» выдало ООО «ГЖС» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома от 6 этажей и выше, в том числе со встроенными и встроено - пристроенными нежилыми помещениями (застройка 6 группы VI микрорайона, жилой <адрес>, блок – секции А, Б, В, Г (2 очередь застройки), расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», <адрес>

Распоряжением комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов» №А от ДД.ММ.ГГГГ, жилым помещениям в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> присвоены адреса, в том числе, нежилому помещению № общей площадью 67,0 кв.м, расположенному в блок – секции Б, этаж 1, адрес: Российская Федерация, <адрес>

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ признан расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ООО «ГЖС» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязательств у общества по передаче ФИО2 нежилого помещения не возникло.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что ЖСК «Стройинтерсервис», с которым истец находился в договорных отношениях был отстранена от участия в строительстве, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку, исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на квартиру.

При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что завершение строительства спорного объекта осуществлялось застройщиком ООО «ГЖС», которое не является стороной заключенного с истцом договора, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Надлежащее исполнение обязательств стороной истца подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами, и стороной ответчика в установленном законом порядке, не оспорено.

При изложенных выше обстоятельствах отстранение от участия в строительства ЖСК «Стройинтерсервис» в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

Доказательств правопритязаний в отношении спорного нежилого помещения со стороны третьих лиц, наличие иных договоров в отношении спорного объекта, ответчики суду не представили.

В силу положений гражданского законодательства РФ договор долевого участия в строительстве включает в себя обязанность застройщика построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В настоящее время строительство жилого дома завершено.

При указанных обстоятельствах имеются правовые основания для признании за истцом права собственности на нежилое помещение общей площадью 67,0 кв.м, расположенное в блок-секции Б, этаж 1 по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, МО «Город Саратов», <адрес> поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущества, право на обладание которым оплачено по договору в полном объеме.

Поскольку истец не вступал в отношения с ЗАО «Стройинтерсервис» последний является ненадлежащим ответчиком в связи с чем требования к нему не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 67,0 кв.м, расположенное на 1 этаже блок-секции «Б» жилого дома по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения — ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Шевчук