Решение № 2А-2191/2021 2А-2191/2021~М-1802/2021 М-1802/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2А-2191/2021

к делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 05 июля 2021 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре Щербатой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ФИО1 к Северскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, аннулировании сведений о координатах границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском Северскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>; устранить реестровую ошибку путем нулирования сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Северский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 23:26:0502029:476, документы на который согласно с заявлением от 18.05.2021г. <данные изъяты> и заявлением <данные изъяты> и <данные изъяты> от 18.05.2021г. на основании межевого плана от 17.05.2021г. №б/н подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> В мае 2021г. истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для подготовки межевого плана земельного участка с целью разделить земельный участок на два самостоятельных объекта, в соответствии с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Был подготовлен межевой план, который 18.05.2021г. был сдан в Росреестр с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок.

02.06.2021г. действия по кадастровому учету раздела в отношении вышеуказанного земельного участка были приостановлены, в связи с пересечением границ земельных участков: образующийся земельный участок <данные изъяты>: обнаружено пересечение с <данные изъяты>, площадь пересечения 818,72 кв.м. Точность проведения проверки: 0.03. Образующийся земельный участок <данные изъяты>: обнаружено пересечение с <данные изъяты>, площадь пересечения 256,38 кв.м. Точность проведения проверки: 0.03; образующийся земельный участок <данные изъяты> обнаружены точки <данные изъяты>] смежного <данные изъяты>, расположенные в границах проверяемого ЗУ, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав №КУ В <данные изъяты>. Изучив с кадастровым инженером основание приостановления, выяснилось, что по сведениям Росреестра участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес> расположенный в Абинском районе в 7 км от ст. Холмской, что не соответствует фактическому адресу расположения земельного участка. Таким образом, участок случайно, в результате реестровой ошибки «попал» в п. Ильский и наложился на участок истца и другие смежные земельные участки. Специалист Росреестра совместно с кадастровым инженером обратились в кадастровую палату Северского района, где просили исправить вышеуказанную кадастровую ошибку, которая препятствует осуществлению действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) <данные изъяты>. Ответ на запрос поступил с рекомендацией исправить кадастровую ошибку в судебном порядке. Вышеуказанная реестровая ошибка нарушает имущественные права собственника на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, а именно создает истцу препятствие осуществления право владения и пользования земельным участком выразившееся в невозможности его юридического раздела на два самостоятельных земельных участка.

В судебное заседание истец и представитель ответчика Росреестра не явились, в материалах дела имеются заявления, согласно которых истец и представитель ответчика просят рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В мае 2021г. истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для подготовки межевого плана земельного участка с целью разделить земельный участок на два самостоятельных объекта, в соответствии с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Был подготовлен межевой план, который 18.05.2021г. был сдан в Росреестр с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок.

02.06.2021г. действия по кадастровому учету раздела в отношении вышеуказанного земельного участка были приостановлены, в связи с пересечением границ земельных участков: образующийся земельный участок <данные изъяты>: обнаружено пересечение с <данные изъяты> площадь пересечения 818,72 кв.м. Точность проведения проверки: 0.03. Образующийся земельный участок <данные изъяты> обнаружено пересечение с <данные изъяты> площадь пересечения 256,38 кв.м. Точность проведения проверки: 0.03; образующийся земельный участок <данные изъяты>: обнаружены точки [<данные изъяты> смежного <данные изъяты>, расположенные в границах проверяемого ЗУ, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав <данные изъяты>.

Судом установлено, что по сведениям Росреестра участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес> расположенный в Абинском районе в 7 км от ст. Холмской, что не соответствует фактическому адресу расположения земельного участка.

Таким образом, в результате реестровой ошибки вышеуказанный земельный участок числится в п. Ильский и наложен на участок истца и другие смежные земельные участки.

Вышеуказанная реестровая ошибка нарушает имущественные права собственника на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> создает истцу препятствие осуществления право владения и пользования земельным участком выразившееся в невозможности его юридического раздела на два самостоятельных земельных участка.

В силу ст.ст. 35, 36 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п.п.1,2 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. п.1, 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признании судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральным законом случаях. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на осноцании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В решении Росреестра о приостановлении кадастрового учета земельного участка истца, указано, что в сведениях ЕГРН о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес> расположенный в Абинском района в 7 км от ст-цы Холмской.

Таким образом, имеется реестровая ошибка, которая заключается в том, что документальная граница накладывается на земельный участок истца с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> что свидетельствует о реестровой ошибке, допущенной при выполнении кадастровых работ в 2021г. путем внесения в сведения ЕГРН координат характерных точек границы по несоответствующему фактическому местоположению.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Северскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, аннулировании сведений о координатах границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Абинский район, горный отвод Хабльского месторождения песчанников участок № 2.

Устранить реестровую ошибку путем аннулирования сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Северский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) <данные изъяты>, документы на который согласно с заявлением от 18.05.2021г. № <данные изъяты> и заявлением MFC-0502/2021-53801-1 и <данные изъяты> от 18.05.2021г. на основании межевого плана от 17.05.2021г. №б/н подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий А.А.Емельянов