Решение № 2-1439/2017 2-1439/2017~М-1243/2017 М-1243/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-1439/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 июля 2017 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Грапп Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1439/2017 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань, ФИО2 евне о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации г.о.Сызрань с иском о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 908,30 кв.м. с кадастровым номером № *** расположенным по адресу: Самарская область. г.Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата> он является собственником жилого дома, общей площадью 20 кв.м., жилой площадью 14,20 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. Данный жилой дом истец приобрел у П.А., при доме имеется земельный участок площадью 908,30 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, принадлежавший П.А. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> К.Н. <дата> и зарегистрированного по реестру за № ***. Указанный земельный участок истец приобрел у П.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> за 21 799 рублей, деньги были переданы П.А. до заключения данного договора. Договор был составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, признавался заключенным в момент подписания его сторонами. Переход права собственности подлежал государственной регистрации в Сызранском филиале Самарской областной регистрационной Палаты, однако после подписания сторонами договора его регистрация не произведена по различным причинам. Истцу известно, что в настоящее время П.А. умер, в связи с чем, государственная регистрация сделки не может быть осуществлена, наследники П.А. отсутствуют. Истец считает, что приобрел право собственности на данный земельный участок, фактически пользуется им как своим собственным имуществом с <дата> года, а также владеет жилым домом с <дата> года и надворными постройками, расположенными на данном земельном участке.

Определением Сызранского городского суда Самарской области от 22.06.2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник умершего <дата> П.А. - ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляет ФИО3

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержала и уточнила, просила признать сделку по договору купли-продажи земельного участка площадью 908,30 кв.м. расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, заключенную <дата> между ФИО4 состоявшейся, признать за истцом собственности на земельный участок площадью 908,30 кв.м, расположенный по указанному адресу, в обоснование требований привела доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что расчет между сторонами произведен полностью, с 2001 года истец проживает в доме и пользуется земельным участком.

Представитель Администрации г.о.Сызрань по доверенности в лице ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, из представленного письменного отзыва следует, что никакого отношения к земельном участку и жилому дому, расположенному по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> она не имеет, в наследство на указанное имущество не вступала и не претендовала, претензий к ФИО1 не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, не просил об отложении судебного разбирательства, возражений против иска не представил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без его участия.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=F6F372F5A72FF7B98555A97D511CECD386B2422C574C8C9265C54D8FEB2A956AF346C9A16D31F202V9n7G" 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено, что П.А. принадлежали земельный участок площадью 908,30 кв.м. и жилой дом, общей площадью 20,0 кв.м., в т.ч. жилой -14,2 кв.м., расположенные по адресу: г. Сызрань <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> Самарской области К.Н. по реестру № *** от <дата>.

<дата> между П.А. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 20,0 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. Право собственности за ФИО1 было зарегистрировано в Самарской областной регистрационной палате, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № *** от <дата>.

<дата> между П.А. и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 908,30 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Согласно п.2.4 договора ФИО1 купил у П.А. указанный земельный участок за 21 799 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до заключения настоящего договора.

Согласно п.6.1 договора купли-продажи земельного участка договор признается заключенным в момент подписания его сторонами. Договор имеет силу акта приема-передачи.

С 2001 года истец фактически владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по указанному адресу, несет расходы по их содержанию, однако государственная регистрация права собственности истца на земельный участок не была произведена своевременно.

Установлено, что П.А. <дата> умер, что подтверждается записью акта о смерти № ***, выданной отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС Самарской области <дата>.

Как следует из сообщения нотариуса <адрес> Самарской области К.И., <дата> нотариусом <адрес> Г. открыто наследственное дело № *** после смерти П.А., умершего <дата>, заявление о принятии наследства по закону после смерти П.А. подано <дата> дочерью ФИО2 В состав наследственного имущества после смерти П.А. входят денежные вклады, акции и вся наследственная масса. Нотариусом <адрес> Г. наследнику ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства по реестру № *** от <дата> и по реестру № *** от <дата>, на акции ОАО «* * *» по реестру № *** от <дата>. По запросу нотариуса <адрес> Г., в наследственное дело № *** было предоставлено нотариусом г.Октябрьска Самарской области ФИО6 копия наследственного дела № *** после смерти <дата> ФИО7, супруги П.А., заведенное нотариусом г. Октябрьска К.Н. В рамках наследственного дела № *** нотариусом г.Октябрьска Самарской области К.Н. выдавались свидетельства о праве на наследство по закону П.А. на земельный участок, площадью 908,3 кв.м. и на жилой дом по адресу: Самарская область, г.Сызрань <адрес>.

Принимая во внимание, что П.А. еще при жизни был отчужден земельный участок, площадью 908,30 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, однако сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована по независящим от сторон обстоятельствам, наследник после смерти П.А. – ФИО2 претензий к истцу не имеет, что подтверждается ее письменным заявлением, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за сделку по договору купли-продажи земельного участка площадью 908,30 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, заключенную <дата> между ФИО4, состоявшейся, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 908,30 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, ФИО2 евне о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи земельного участка площадью 908,30 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, заключенную <дата> между ФИО4, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 908,30 кв.м с кадастровым номером 63:08:0115009:69, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья: Еремина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2017 года.

Судья: Еремина И.Н.