Решение № 2-1235/2021 2-1235/2021~М-1524/2021 М-1524/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-1235/2021

Дело № 2-1235/2021

УИД 70RS0002-01-2021-002221-02


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Перминова И.В.,

при секретаре Лубошниковой А.В.,

помощнике судьи Егоровой А.Е.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» о признании незаконным решения об отказе во включении в реестр требований членов жилищно-строительного кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, возложении обязанности включить в реестр требований членов жилищно-строительного кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» (далее – ЖСК «Нефтяная, 3»), в котором просила признать незаконным решение заседания правления ЖСК «Нефтяная, 3», оформленное протоколом № 6/21 от 12.04.2021, об отказе во включении в реестр требований членов ЖСК «Нефтяная, 3», погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, ФИО1 в отношении нежилого помещения <адрес обезличен>; возложить обязанность на ЖСК «Нефтяная, 3» включить в реестр требований членов ЖСК «Нефтяная, 3», погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, ФИО1 в отношении нежилого помещения <адрес обезличен>

В обоснование заявленных требований указала, что <дата обезличена> между обществом с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Рекон» (далее – ООО «СП «Рекон») и ФИО1 заключен договор № 2г о долевом участии в строительстве 14-этажного жилого здания № 1 со встроенными помещениями административного назначения и встроено – пристроенной автостоянкой в <...>. Указанный договор был зарегистрирован 25.06.2010 Управлением Росреестра по Томской области. Свои обязательства по оплате истец исполнила в полном объеме, однако определением Арбитражного суда Томской области от 11.11.2013 ей было отказано во включении требований о передаче машино-места в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СП «Рекон», так как нормы действующего в тот момент законодательства не предусматривали включение в реестр требований о передаче нежилых помещений. Определением Арбитражного суда Томской области от 23.06.2016 требования участников ООО «СП «Рекон» погашены в размере 156022462,63 руб., из них 6296095,93 руб. – денежные требования гражданина - участников строительства, включенные в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника, и 149726366,70 руб. – денежное выражение требований участников строительства к ООО «СП «Рекон» о передаче жилых помещений путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: кадастровый номер 70:21:0200027:14928, площадью 2177,7 кв.м., степень готовности 70%, расположенного по адресу: <...>, и земельных участков, расположенных по адресу: <...> (кадастровый номер 70:21:0200027:1314), <...> (кадастровый номер 70:21:0200027:15335), <...> (кадастровый номер 70:21:0200027:11157), <...> (кадастровый номер 70:21:0200027:11162), созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная,3». Определение является основанием для внесения в ЕГРН записи о погашении (снятии) ограничений (обременении) на объект незавершенного строительства, наложенных в результате заключения с ООО «СП «Рекон» участниками строительства договоров о долевом участии в строительстве. Истец не отказывалась от требований о передаче нежилого помещения, каких-либо денежных требований к ООО «СП «Рекон» не заявляла; в реестр требований ООО «СП «Рекон» не была включена, поскольку нормы действующего на тот момент законодательства, предусматривали включение в реестр требований о передаче нежилых помещений, в связи с чем, в перечне участников долевого строительства, требования которых погашены определением Арбитражного суда Томской области от 23.06.2016 не значится. Протоколом № 14 ФИО1 принята в члены ЖСК «Нефтяная, 3» с размером паевого взноса в размере <данные изъяты> руб. за нежилое помещение <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., но 19.04.2021 получила отказ от ЖСК «Нефтяная, 3» о включении в реестр требований членов кооператива в связи с отсутствием требования о передаче машино-места в реестр требований участников долевого строительства ООО «СП «Рекон». Полагает, что данный отказ является незаконным и необоснованным. Арбитражным судом Томской области в рамках рассмотрения дела А67-5248/2012 вынесено определение от 30.06.2016 о погашении требований участников строительства и требований денежных кредиторов путем передачи прав застройщика созданному ЖСК «Нефтяная, 3», состоящему из участников строительства. В связи с чем полагает, что имеет в отношении ЖСК «Нефтяная, 3» право требования передачи нежилого помещения, в силу положений ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ имеет право на включение в реестр требований членов ЖСК «Нефтяная, 3», погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок для выплаты возмещения ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства». Отказ во включении в реестр нарушает её права, поскольку в настоящее время она не является участником дела о банкротстве застройщика, ООО «СП «Рекон» признано банкротом, нежилое помещение ей не передано, соответственно не имеет иного способа защиты своего права как участника долевого строительства.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ЖСК «Нефтяная, 3» ФИО2, действующая на основании доверенности от 16.06.2021 сроком на один год, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать. Указала, что с даты вступления в законную силу определения Арбитражного суда Томской области от 30.06.2017 требования участников строительства ООО «СП «Рекон», в том числе требования о передаче машино-мест считаются погашенными путем передачи прав на объект незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства ЖСК «Нефтяная, 3». 20.07.2016 на заседании правления ЖСК «Нефтяная, 3» рассматривался вопрос о приеме в члены ЖСК «Нефтяная, 3», в том числе ФИО1 06.05.2020 на общем собрании ЖСК «Нефтяная, 3» принято решение об обращении в ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства». Таким образом, отношения, связанные с завершением строительства объекта с участием ЖСК, возникли по основаниям, предусмотренным законодательством о несостоятельности (банкротстве) и жилищным законом, обязательства между ООО «СП «Рекон» и участниками строительства, основанные на договорах участия в долевом строительстве, прекращены с момента погашения требований участников строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СП «Рекон». Выплата производится только членам кооператива, с требованиями о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенных в реестр требований участников строительства, а поскольку требования ФИО1 в отношении нежилого помещения не были включены в реестр требований участников строительства, требования истца не были включены в реестр требований членов кооператива ЖСК «Нефтяная, 3».

Третье лицо Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», надлежащим образом уведомленное о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представитель ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, создана Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд).

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданам - членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива), осуществляется Фондом за счет имущества Фонда с учетом особенностей, предусмотренных статьей 13.3 настоящего Федерального закона (ч.1.2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с ч. 4.1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотренная настоящей статьей выплата возмещения Фондом также осуществляется гражданам - участникам строительства, имеющим денежные требования, включенные в реестр требований участников строительства и подлежащие удовлетворению в порядке, установленном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Судом установлено, что <дата обезличена> между ООО «СП «Рекон» и ФИО1 заключен договор № 2г о долевом участии в строительстве 14-этажного жилого здания № 1 со встроенными помещениями административного назначения и встроено-пристроенной автостоянкой в <...> (1 очередь, 1 этап), предметом которого является порядок и условия участия сторон в строительстве 14-этажного жилого здания № 1 со встроенными помещениями административного назначения и встроено-пристроенной автостоянкой в <...> (1 очередь, 1 этап), доля дольщика в инвестировании строительства соответствует одному машино-месту <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м. (пункты 2.1, 2.2 договора № 2г от 17.07.2009).

Из справки, выданной ООО «СП «Рекон» 30.09.2009, следует, что ФИО1 были внесены денежные средства по договору 2г от 17.07.2009 за гараж – стоянку общей площадью 21,3 кв.м. в жилом комплексе по адресу: <...> (строительный адрес) в размере <данные изъяты> руб.

Определением Арбитражного суда Томской области от 11.11.2013 по делу №А67-5248/2012 ФИО1 было отказано во включении требования о передаче машино-места, номер <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в 14-ти этажном жилом здании № 1 со встроенными помещениями по адресу: <...> в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СП «Рекон».

Определением Арбитражного суда Томской области от 30.06.2016 погашены требования участников строительства ООО «СП «Рекон» в размере 156022462,63руб., из них 6296095,93 руб. денежные требования граждан-участников строительства, включенные в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника, и 149726366,70 руб. – денежное выражение требований участников строительства в ООО «СП «Рекон» о передаче жилых помещений, путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: кадастровый номер 70:21:0200027:14928, площадью 2177,7 кв.м., степень готовности 70%, расположенного по адресу: <...>, и земельных участков, расположенных по адресу: <...> (кадастровый номер 70:21:0200027:1314), <...> (кадастровый номер 70:21:0200027:15335), <...> (кадастровый номер 70:21:0200027:11157), <...> (кадастровый номер 70:21:0200027:11162), созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3». Кроме того, судом было указано, что определение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении (снятии) ограничений (обременении) на объект незавершенного строительства: кадастровый номер 70:21:0200027:14928, площадью 2177,7 кв.м., степень готовности 70%, расположенный по адресу: <...> и земельный участок, расположенный по адресу: <...> (кадастровый номер 70:21:0200027:1314), наложенных в результате заключения с ООО «СП «Рекон» участниками строительства, указанными в реестре требований о передаче жилых помещений должника по состоянию на 14.06.2016, договоров о долевом участии в строительстве.

Таким образом, с даты вступления в законную силу определения Арбитражного суда Томской области от 30.06.2016 денежные требования участников строительства ООО «СП «Рекон» считаются погашенными.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ЖСК «Нефтяная, 3» образован 22.04.2016.

Решением членов Правления ЖСК «Нефтяная, 3», оформленного протоколом № 14 от 20.07.2016 ФИО1 была принята в члены ЖСК участников строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (бокс <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., размер исполненных обязательств участника строительства по договору – <данные изъяты> руб.).

Таким образом, ФИО1 является членом кооператива и имеет в отношении ЖСК «Нефтяная, 3» право требования передачи гаражного бокса.

06.05.2020 общим собранием членов ЖСК «Нефтяная, 3» принято решение, оформленное протоколом № 13, обратиться в Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» с заявлением о выплате возмещения гражданам, являющимися членами кооператива, за счет Фонда.

Решением членов правления ЖСК «Нефтяная, 3», оформленным протоколом № 6/21 от 12.04.2021, ФИО1 отказано во включении в Реестр требований членов кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок в отношении нежилого помещения <номер обезличен> в связи с отсутствием требования о передаче машино-места в реестре требований участников долевого строительства ООО «СП «Рекон».

Как следует из ответа Председателя правления ЖСК «Нефтяная, 3» на заявление ФИО1, ей было отказано во включении в Реестр требований членов ЖСК «Нефтяная, 3», погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок в отношении нежилого помещения <номер обезличен>, в связи с отсутствием требования о передаче машино-места в реестре требований участников долевого строительства ООО «СП «Рекон».

Вместе с тем, судом было установлено, что ФИО1 является членом ЖСК «Нефтяная, 3», права требования истца были погашены в деле о банкротстве ООО «СП «Рекон» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок ЖСК «Нефтяная, 3».

Истец имеет в отношении ответчика ЖСК «Нефтяная, 3» право требования передачи нежилого помещения, следовательно, в силу положений ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», истец имеет право на включение в реестр требований членов ЖСК «Нефтяная, 3», погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, для выплаты возмещения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». Отказ во включении в реестр требований членов кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок нарушает права истца, поскольку в настоящее время ФИО1 не является участником дела о банкротстве застройщика и не имеет иного способа защиты своего права участника долевого строительства (ч. 4.1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования ФИО1 к ЖСК «Нефтяная, 3» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» о признании незаконным решения об отказе во включении в реестр требований членов жилищно-строительного кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, возложении обязанности включить в реестр требований членов жилищно-строительного кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, удовлетворить.

Признать незаконным решение заседания правления жилищно-строительного кооператива «Нефтяная, 3», оформленное протоколом № 6/21 от 12.04.2021, об отказе во включении в реестр требований членов жилищно-строительного кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, ФИО1 в отношении нежилого помещения <номер обезличен> по ул. <адрес обезличен>.

Обязать жилищно-строительный кооператив «Нефтяная, 3» включить в реестр требований членов Жилищно-строительного кооператива «Нефтяная, 3», погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, ФИО1 в отношении нежилого помещения <номер обезличен> по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Председательствующий И.В. Перминов

Мотивированный текст решения суда изготовлен 26.07.2021