Решение № 2-1185/2018 2-1185/2018~М-1136/2018 М-1136/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-1185/2018

Дело-2-1185/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Радьковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Боровске

06 ноября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО СП «с. Совхоз Боровский», администрации МО МР «Боровский район» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в Боровский районный суд с иском к администрации МО СП «с. Совхоз Боровский», администрации МО МР «Боровский район» о признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, в обоснование иска указав, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1066 кв. м с кадастровым №, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием - для отдельно стоящих домов коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа. В границах указанного земельного участка истец построил объект индивидуального жилого строительства – двухэтажный жилой дом общей площадью 104 кв.м, жилой площадью 62, 5 кв. м, который расположен по адресу: <адрес> Строительство осуществил в границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым №, в соответствии с градостроительным планом, выданным 12.04.2018 г. администрацией МО МР «Боровский район» Разрешения на строительство он не получал. Ответчик отказал ему в выдаче разрешения на строительство и вводе жилого дома в эксплуатацию, поскольку жилой дом уже построен. По окончании строительства ООО «Лаборатория Строительных Технологий» подготовило технический отчет обследования технического состояния жилого дома, в соответствии с которым дефектов, влияющих на несущую способность конструкций не обнаружено, нарушений СНИП не выявлено, конструкции и фундамент дома работоспособные, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, при строительстве жилого дома не были нарушены градостроительные нормы, а так же законные права и интересы иных лиц. Просит признать за ним истцом право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - двухэтажный жилой дом общей площадью 104 кв.м, жилой площадью 62, 5 кв. м, который расположен по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №

Представители ответчиков - администрации МО СП «с. Совхоз Боровский», администрации МО МР «Боровский район», будучи надлежащим образом извещенными судом о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Согласно поступившему отзыву администрации МО МР «Боровский район», просит в иске отказать, поскольку жилой дом построен в отсутствие разрешительных документов.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчиков, против чего не возражал представитель истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29.01.2018 г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1066 с кадастровым №, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием - для отдельно стоящих домов коттеджного типа на оду семью 1-3 этажа.

Как видно из выписки из ЕГРН от 01.03.2018 г., земельный участок площадью 1066 кв. м с кадастровым №, расположен на землях населенных пунктов с разрешенным использованием - для отдельно стоящих домов коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, его границы установлены.

12 апреля 2018 г. администрацией МО МР «Боровский район» истцу выдан градостроительный план земельного участка

Как установлено в судебном заседании на основании объяснения представителя истца и Технического описания, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истец без получения разрешения осуществил строительство самовольной постройки – двухэтажного жилого дома общей площадью 104 кв.м, жилой площадью 62, 5 кв. м, который расположен по адресу: <адрес>

Строительство истец осуществил в границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым №, что не оспаривалось ответчиком.

ООО «Лаборатория Строительных Технологий» подготовило технический отчет обследования технического состояния двухэтажного жилого дома общей площадью 104 кв.м, жилой площадью 62, 5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым дефектов, влияющих на несущую способность конструкций не обнаружено, нарушений СНИП не выявлено, конструкции и фундамент дома работоспособные, не создают угрозу жизни и здоровью граждан

Как из указанного технического отчета следует, что при обследовании конструкций жилого дома применялось как визуальное, так и инструментальное обследование

Таким образом, истцом в судебном заседании достаточно подтверждено, что при осуществлении строительства спорного жилого дома не былинарушены градостроительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, законные права и интересы иных лиц, что подтверждается вышеуказанными исследованными доказательствами.

Согласно ст. 222 п. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом отвечает условиям, перечисленным в ст. 222 п. 3 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - двухэтажный жилой дом общей площадью 104 кв.м, жилой площадью 62, 5 кв. м, который расположен по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца дней через Боровский районный суд.

Председательствующий :