Решение № 2-616/2017 2-616/2017~М-577/2017 М-577/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-616/2017

Дело N 2-616\2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года р.п. Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Головань Е.П., при секретаре Хариной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 к о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 к о взыскании денежных средств, указав следующее. ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана путем фактического предоставления ФИО4 к во временное пользование. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор найма названной квартиры, составлен Акт приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ ответчица вселилась в указанную квартиру с двумя дочерями ФИО1 и ФИО2 и двумя внуками. Согласно п. 2.1 Договора найма жилого помещения между истицей и ответчицей была достигнута договоренность относительно ежемесячной оплаты коммунальных платежей в полном размере (счетчики и все услуги ЖКХ), а также согласно п. 3.1 оплаты за пользование квартирой в размере 7000 рублей. Согласно п. 3.2 Договора найма наниматель обязуется осуществлять оплату до договору в срок до 28 числа месяца. ДД.ММ.ГГГГ наступил срок оплаты по договору, однако ФИО4 к сославшись на трудное материальное положение, попросила в устной форме отсрочку платежа, стороны пришли к соглашения об отсрочке оплаты задолженности до ДД.ММ.ГГГГ. В указанное время ответчица отказалась платить по обязательствам, а также отказалась освободить арендуемое жилое помещение, в связи с чем, последовало обращение в правоохранительные органы. Ответчица написала расписку, в которой обязуется освободить арендуемое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также оплатить все имеющиеся задолженности перед арендодателем. ДД.ММ.ГГГГ истица выселилась из квартиры, так и не оплатив задолженность. Просит суд взыскать с ответчика: за аренду жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 933 рубля; задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 11 175,77 рублей; сумму пени, согласно п. 4.3 Договора найма жилого помещения в размере 1% за каждый день просрочки платежа в размере 42 804,16 рублей.

Истица ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежаще, в заявлении просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддерживает.

Ответчица ФИО4 к в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, каких-либо заявлений в суд не представила.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судебная корреспонденция, в том числе судебные повестки, копия искового заявления направлялись ответчице ФИО4 к по адресу её регистрации: <адрес>. Направленная заказная корреспонденция возвратилась в суд в связи с отсутствием адресата и истечением срока её хранения.

Согласно ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам либо его представителю. При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

По информации Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Шербакульскому району Омской области (адресная справка) ФИО4 к с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по месту жительства по <адрес>, аналогичный адрес ответчицы указан в исковом заявлении.

На день вынесения решения судом сведений об ином месте жительства ответчицы у суда не имелось. Доказательств того, что ФИО4 к не имела возможности получить судебные извещения в почтовом отделении по месту регистрации по адресу: <адрес> суду не представлено. Должных мер в целях своевременного получения направляемой ответчикам корреспонденции, в том числе судебных извещений, ими не предпринято. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по их месту регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействий несет сам ответчик.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствии ответчицы и не находит оснований для назначения ей адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (наймодатель) с одной стороны и ФИО4 к (наниматель) с другой стороны заключён Договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил указанное жилое помещение в пользование нанимателю на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 7 000 руб. (п. 3.1 Договора найма). Согласно п. 2.1 данного договора наниматель приняла на себя обязательства вносить плату за пользование помещением в сроки и в порядке, установленные настоящим договором; в период действия договора ежемесячно оплачивать коммунальные услуги счетчики и все услуги ЖКХ.

В представленном истицей акте приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что она передала ФИО4 к квартиру по адресу: <адрес>, и два комплекта ключей от неё. Также в Акте приема-передачи зафиксированы показания счетчиков на момент вселения нанимателя: электроэнергия - 17920, горячая вода - 00227, холодная вода - 00538, газ - 114 (л.д.13).

Согласно п.2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст. 432 ГК РФ).

Статьей 434 ГК РФ установлено, что если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

На основании положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. ст. 209, 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пункт 1 статьи 687 ГК РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1,2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора ) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора ). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как указано в исковом заявлении ответчица ДД.ММ.ГГГГ внесла оплату за пользование квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7000 рублей. При наступлении следующего платежного периода ФИО4 к в одностороннем порядке отказалась от выполнения условий Договора найма жилого помещения, не внесла оплату за пользование коммунальными услугами и плату за наем жилого помещения. Путем переговоров стороны достигли соглашения об отсрочке платежей по договору найма жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ. При наступлении указанной даты ФИО4 к свои обязательства по оплате задолженности на выполнила. В подтверждение своих доводов истицей суду представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что ДД.ММ.ГГГГ в ДЧ ОП № УМВД России по <адрес> поступило сообщение о том, что по адресу: <адрес> хозяйка квартиры выключила свет и выгоняет жильцов из квартиры. В ходе проверки ФИО3 пояснила, что сдала в аренду свою квартиру ФИО4 к, в настоящее время квартиранты не оплачивают за квартиру и она решила их выселить. ФИО4 к при проведении проверки пояснила, что у неё трудное материальное положение и она не может оплачивать за коммунальные услуги и за квартиру, но в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободит квартиру (л.д.10).

Согласно имеющейся в материалах дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 к, во исполнение заключенного с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Договора найма квартиры, обязуется до ДД.ММ.ГГГГ оплатить коммунальные услуги за период пользования квартирой и передать квартиру собственнику в надлежащем состоянии (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 к освободила квартиру, не оплатив имеющуюся задолженность. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истицы в счет задолженности по оплате за наем жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 7 933 рубля: период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 933 рубля.

Также суд находит законным и обоснованными требования истицы о взыскании коммунальных платежей.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из п. 2.1 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 к приняла на себя обязательства оплачивать коммунальные услуги по счетчикам и все услуги ЖКХ.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из материалов дела следует, что спорное нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, обслуживаемом ООО «Коммунальные технологии и Инженерные Системы», которое выставляет собственнику (истцу) счета по оплате тарифа на содержание; также указанный дом обслуживает ООО «ОЭК», АО «Омскгоргаз» и АО «ОмскВодоканал».

В ходе судебного разбирательства истцом были представлены суду квитанции по оплате расходов (услуг) на содержание помещения, по оплате электрической и тепловой энергии, а также по оплате водоснабжения и водоотведения.

Не доверять представленным доказательствам, у суда оснований не имеется.

Из представленного истцом расчета в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ к оплате за услуги ЖКХ начислено 11 175,77 рублей, что подтверждается представленными квитанциями: водоснабжение 3 735,20 рублей; газоснабжение 866,20 рублей; услуги ООО «Коммунальные Технологии и Инженерные системы» 1352,40 рублей + 1220,43 рубля = 2 572,83 рубля, электроэнергия, теплоэнергия, ГВС – 4001,54 рубля.

Данный расчет судом проверен, признан верным, иного расчета задолженности по оплате коммунальных услуг суду не представлено.

Кроме того, согласно п. 4.3 Договора найма жилого помещения истец просит, с учетом положений ст. 395 ГК РФ, взыскать пени на сумму задолженности в размере 42 804,16 рублей (1% от суммы долга за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статья 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Определяя размер неустойки, суд отмечает, что в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 69 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Пунктом 71 указанного постановления предусмотрено, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Оценив представленные доказательства, суд находит установленным, что ответчицей были исполнены обязательства по оплате арендной платы за февраль 2017 г.. Задолженность по коммунальным платежам судом взыскивается за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку установлено, что жилым помещением ответчица пользовалась чуть более двух месяцев. В материалах дела имеются письменные доводы ответчицы о её тяжелом финансовом положении и отсутствии возможности оплачивать съемную квартиру.

Исходя из установленных обстоятельств дела, учитывая соотношение суммы неустойки и суммы долга, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и полагает возможным взыскать с ФИО4 к неустойку в размере 7 700, что составляет 10% от цены договора за весь период, на который был заключен договор.

В связи с тем, что истица, являясь инвалидом Х группы, освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчицы подлежит взысканию в бюджет Шербакульского муниципального района Омской области государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 1 004, 26 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 к в пользу ФИО3 в счет задолженности по оплате по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ - 7 933 рубля, в счет оплаты коммунальных платежей - 11 175,77 рублей, неустойку в виде пени в сумме 7 700 рублей, всего 26 808,77 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

Взыскать с ФИО4 к государственную пошлину в доход Шербакульского муниципального района Омской области в размере 1 004,26 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Е.П. Головань

Решение изготовлено в окончательной форме 29.12.2017. Решение в з/силу не вступило.