Решение № 2-1415/2026 2-1415/2026~М-175/2026 М-175/2026 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-1415/2026

УИД 03RS0002-01-2026-000284-02

Дело № 2-1415/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2026 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф,

при секретаре судебного заседания Кирилловой Ю.Н.

с участием помощника прокурора Фазыловой Л.Р.

представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации ГО г.Уфы РБ о взыскании возмещения за жилое помещение,

по встречному иску Администрации ГО г.Уфы РБ к ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным заявлением, указав что ФИО3 и ФИО4 на праве долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит комната № в <адрес> по адресу: <адрес>. УЗИО Администрации ГО <адрес> принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> ГО <адрес> РБ».

Истцам направлено соглашение о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд с выплатой по 460 500 руб. каждому. С указанной ценой, истцы не согласны. Согласно заключению о рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения составляет 3 656 000 руб., т.е. по 1 828 000 руб. каждому.

На основании изложенного просят суд взыскать с Администрации городского округа город Уфа РБ в пользу ФИО3, возмещение за жилое помещение 1/2 доли комнаты № в <адрес> по адресу: <адрес> размере 1 828 000 руб., расходы по оценке в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 24 796 руб.; в пользу ФИО4 в размере 1 828 000 руб., расходы по оценке в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 24 796 руб.

Администрация ГО <адрес> РБ обратилась в суд со встречным иском к ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества, в котором просили суд изъять у ФИО5 (1/6 доли и 1/3 доли), ФИО4 (1/6 доли и 1/3 доли) в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую им на праве общей долевой собственности жилое помещение - комнату № в <адрес>, площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, с уплатой возмещения: ФИО5 в размере 460 500 (четыреста шестьдесят тысяч пятьсот) руб.; ФИО4 в размере 460 500 (четыреста шестьдесят тысяч пятьсот) руб. После выплаты возмещения за изъятое жилое помещение прекратить право собственности ФИО5, ФИО4 на жилое помещение, площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенное по адресу: РБ, <адрес>, комната №. Признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение - комнату № в <адрес>, расположенное по адресу по <адрес> Республики Башкортостан, площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером объекта №. Признать ФИО5, ФИО4, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, комната №. Выселить ФИО5, ФИО4, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу РБ, <адрес>, комната №. Снять с регистрационного учета ФИО5, ФИО4, ФИО6 из жилого помещения расположенного по адресу РБ, <адрес>, комната №. Указать в решении суда, что данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости жилое помещение - площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, комната №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа и 3-го лица МБУ «Служба расселения» ГО г.Уфы РБ – ФИО2 просила в удовлетворении иска истцов отказать, встречный иск удовлетворить.

Истцы на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом постановлено рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Выслушав мнение представителей сторон, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимого имущества ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/2 доли жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 19,5 кв.м. расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 21.05.2021 года №497 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, определены мероприятия по расселению многоквартирного дома в срок до 31 декабря 2026 года путем реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда.

Решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфы № 667 от 27.08.2024 принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений по адресу: <адрес>.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно п.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления. При этом к такому соглашению применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене (п.7 ст.56.9 ЗК РФ).

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Ни истцом, ни ответчиком не представлено суду доказательства заключения соглашения об изъятии в виде одного документа в письменной форме, подписанного сторонами или их уполномоченными представителями.

Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 определяет порядок изъятия у собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В частности, в соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в целях обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, законодатель предусмотрел процедуру принудительного отчуждения имущества для государственных нужд и порядок определения предварительного и равноценного возмещения за него.

Выбор способа защиты жилищного права принадлежит собственнику жилого помещения, которое подлежит изъятию в силу закона в связи с признанием жилого дома, в котором оно расположено аварийным. Отказ собственника от сноса или реконструкции собственными силами аварийного дома является безусловным основанием для его сноса и изъятия под ним земельного участка.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.По смыслу п.п.1,2 ст.56.8 ЗК РФ, п.7 ст.32 ЖК РФ размер возмещения определяется на основании рыночной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, в т.ч. жилого помещения. То есть, размер этого возмещения определяется полностью за весь изымаемый объект недвижимости. В случае принадлежности данного объекта нескольким лицам на праве общей собственности возмещение за него подлежит распределению между этими лицами пропорционально их долям в праве общей собственности на этот объект (п.9 ст.56.8 ЗК РФ).

В соответствии с общими положениями п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применительно к изъятию жилого помещения в целях определения размера возмещения, включающего рыночную стоимость этого жилого помещения, в п.7 ст.32 ЖК РФ изложен также примерный перечень возможных (предполагаемых) убытков собственника этого помещения.

В ст.15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.

В то же время, по смыслу общих положений п.2 ст.281 ГК РФ, п.2 ст.56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.

При этом суд исходит из того, что в п.7 ст.32 ЖК РФ содержится лишь примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств (ст.ст.59, 60 ГПК РФ).

В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.

Согласно данному в п.2 ст.15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления. С учетом этого к реальному ущербу, причиняемому собственнику жилого помещения изъятием этого помещения, на основании п.7 ст.32 ЖК РФ можно отнести убытки, связанные с изменением места проживания и переездом (оплата услуг транспортировки грузов), временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата найма жилого помещения), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг) и оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата юридических услуг по оформлению договора приобретения жилого помещения и государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение).

В силу ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. 66, 67 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)",утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016., Определение Верховного Суда Российской Федерации N 305-ЭС15-16772).

Поскольку право собственности на квартиры в данном доме зарегистрированы, то в силу статей 289, 290 ГК РФ, Закона РФ от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу о том, что в силу закона земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, перешел бесплатно в собственность собственников помещений в данном доме.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному истцами заключению о рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ составленному Частнопрактикующему оценщику ФИО7 рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с учетом рыночной стоимости доли собственников в праве на общее имущество многоквартирного дома составляет 2 209 380,29 руб. Стоимость не произведенного капитального ремонта составляет 1 289 468,78 руб., стоимость убытков в связи с изъятием жилого помещения и изменением места жительства составляет 157 000 руб.

Изучив данное экспертное заключение, суд считает необходимым принять его в качестве надлежащего доказательства, так как оно в полном объеме, отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы.

При указанных обстоятельствах суд определяет размер возмещения ФИО3 при изъятии ? доли жилого помещения в размере 1 828 000 руб., ФИО4 в размере 1 828 000 руб.

Согласно статьям 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из п. 11 - 13 руководящих разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, при рассмотрении вопроса о взыскании судебных расходов, понесенных стороной, необходимо оценить также их разумность и соразмерность делу. Взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах процессуальным законодательством отнесено к компетенции суда и направлено на пресечение злоупотребления правом, а также недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

Суд полагает разумными и справедливыми к возмещению расходы истцов за юридические услуги в размере 20 000 руб. каждому.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО3, ФИО4 подлежат взысканию расходы по оценке в размере 10 000 руб. каждому, а также расходы по оплате госпошлины в размере 24 796 руб. каждому.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации ГО г.Уфы РБ о взыскании возмещения за жилое помещение, удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Администрации ГО г.Уфы РБ к ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО3 выкупную стоимость 1/2 доли изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, комн. №, кадастровый № в размере 1 828 000 рублей расходы по оценке в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 796 руб.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО4 выкупную стоимость 1/2 доли изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, комн. №, кадастровый № в размере 1 828 000 рублей расходы по оценке в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 796 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3, ФИО4 отказать.

Прекратить право собственности ФИО3, и признать право собственности за Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан на 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн. №, кадастровый №, после выплаты стоимости изымаемого помещения.

Прекратить право собственности ФИО4, и признать право собственности за Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан на 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн. №, кадастровый №, после выплаты стоимости изымаемого помещения.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и выселить из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, комн. №, кадастровый №, после выплаты стоимости изымаемого помещения.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья Шарипкулова А.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2026.