Решение № 2-1249/2020 2-1249/2020~М-1006/2020 М-1006/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-1249/2020

INCLUDEPICTURE "../../../../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 – 1249/2020 УИД 23 RS0015-01-2020-001722-29


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 24 сентября 2020 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Мурзовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 Зои ФИО\10 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,, ФИО7, ФИО8, о выделе доли жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд и просят, согласно уточнённым исковым требованиям, произвести выдел принадлежащих им долей жилого дома и определить порядок пользования земельным участком по <адрес> в <адрес> согласно заключению экспертизы, произведенной экспертом ФИО\13

Истцы – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. От представителя истцов в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на вынесение заочного решения согласна.

Ответчики – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Основания и предмет иска истцами не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истцов согласна. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома литер Е,Е1,Е2, Е3, Е4,е4, общей площадью 70,7 кв.м., с кадастровым номером № жилого дома литер А,А1,А2,А3,А4,А5,а1,а6,а7, общей площадью 185,5 кв.м., с кадастровым номером №, жилого дома литер Б, Б1,Б2,б,б1,б3, общей площадью 141,7 кв.м., с кадастровым номером: № по <адрес> являются: ФИО1 – 219/1000 долей, ФИО3 – 7/150 долей, ФИО4 – 7/150 долей, ФИО2 – 1/8 доля, ФИО5 – 3/40 долей, ФИО\14 – 2/12 долей, ФИО6,, – 9/50 долей (л.д.23-25, 26-28, 29-31, 40-51).

Вступившим в законную силу заочным решением Ейского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с пристройками литер Б, б1, б2, Б1, б, Б2, б3 по <адрес> сохранен в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 141,7 кв.м., путем строительства пристройки литер б3. Изменены доли совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> следующим образом: ФИО7 с 3/50 долей на 3/100 доли, ФИО\15 с 9/50 долей на 106/1000 долей, ФИО1 с 3/50 долей на 219/1000 долей, ФИО5 с 3/40 долей на 103/1000 долей, ФИО8 с 1/25 доли на 33/1000 долей, ФИО3 с 7/150 долей на 74/1000 долей, ФИО4 с 7/150 долей на 74/1000 долей, ФИО2 с 1/8 доли на 183/1000 долей, ФИО\16 с 1/12 доли на 178/1000 долей. За ФИО1 признано право общей долевой собственности на 219/1000 долей жилого дома по <адрес>. (л.д.15-20).

Указанный жилой дом по <адрес> расположен на земельном участке, общей площадью 1440 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером № (л.д.11-16,40), принадлежащем на праве общей долевой собственности: ФИО1- 2880 /14400 доли и 864/14400 доли, ФИО2- 1/8 доли, ФИО3 - 672/14400 доли, ФИО4- 672/14400 доли, ФИО8- 576/14400 доли, ФИО7- 864/14400 доли, ФИО5 – 1080/14400 доли, ФИО\14 - 1200/14400 доли и 1200/14400 доли; ФИО6, 2592/14400 (л.д.70-73).

Как следует из искового заявления, ФИО1 пользуется в жилом доме следующими помещениями: жилой комнатой №, площадью 11,30 кв.м., жилой комнатой №,50 кв.м., в лит.»Б», жилой комнатой №, площадью 14,7 кв.м. в лит. «б1», кухней №,7 кв.м. в лит. «Б1», подсобны помещением № в лит. «б3», жилой комнатой № – 13,80 кв.м., ванной №,7 кв.м., туалетом №,0 кв.м., коридором № – 4,90 кв.м. в лит. «Б2», а также надворными постройками: гаражом лит. «Г9», летней кухней лит. «Г7», навесом лит. «Г8», гаражом лит. «К», душем лит. «Г3», сараем лит. «В».

ФИО2 пользуется в жилом доме следующими помещениями: жилой комнатой №, площадью 11,1 кв.м. в лит. «А», подсобной №,5 кв.м. в лит. «А2», шкафом №,6 кв.м. в лит. «А2», кухней №,9 кв.м., в лит. «А2», сан.узлом №,3 кв.м. в лит. «а7», подсобной №,6 кв.м., в лит. «а7», подсобной №,8 кв.м. в лит. «а7», коридором №,4 кв.м. в лит. «а7», жилой комнатой №,4 кв.м. в лит. «А5», а также надворными постройками: сараем лит. «Л», сараем лит. «Г1», душем лит. «Г2», душем лит. «Г5», сараем лит. «Г10», сараем лит «М».

Согласно заключению строительно – технической экспертизы №, дата начала- ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания- ДД.ММ.ГГГГ, техническая возможность выдела принадлежащих ФИО1 и ФИО2 долей в жилых домах с пристройками литер Б, Б1,Б2,б,б1,б3 общей площадью 141,7 кв.м. и литер А,А1,А2,А3,А4,А5,а1,а6,а7, общей площадью 185,5 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> имеется, но без прекращения права общей долевой собственности. Доли совладельцев составят: ФИО1- 62/100 доли жилого дома с пристройками литер Б, Б1,Б2,б,б1,б3; ФИО2- 39/100 доли жилого дома с пристройками литер А,А1,А2,А3,А4,А5,а1,а6,а7. ФИО7- 43/1000 доли жилого дома с пристройками литер А,А1,А2,А3,А4,А5,а1,а6,а7 и 27/1000 доли жилого дома с пристройками литер Б, Б1,Б2,б,б1,б3. ФИО6,- 153/1000 доли жилого дома с пристройками литер А,А1,А2,А3,А4,А5,а1,а6,а7 и 95/1000 доли жилого дома с пристройками литер Б, Б1,Б2,б,б1,б3. Объединенная доля ФИО3 и ФИО\17- 213/1000 (по 213/2000 каждому) доли жилого дома с пристройками литер А,А1,А2,А3,А4,А5,а1,а6,а7 и 133/1000 (по 133/2000 каждому) доли жилого дома с пристройками литер Б, Б1,Б2,б,б1,б3. ФИО8- 48/1000 доли жилого дома с пристройками литер А,А1,А2,А3,А4,А5,а1,а6,а7 и 3/100 доли жилого дома с пристройками литер Б, Б1,Б2,б,б1,б3. ФИО5 - 153/1000 доли жилого дома с пристройками литер А,А1,А2,А3,А4,А5,а1,а6,а7 и 95/1000 доли жилого дома с пристройками литер Б, Б1,Б2,б,б1,б3. ФИО1, учетом земли общего пользования, в пользование выделяется земельный участок, площадью 371,2 кв.м. (на схеме фиолетовым цветом) в индивидуальное пользование: - земельный участок №, площадью 276,9 кв.м., с расположенными на нем в жилом доме в литере «Б2» помещениями № и №, в лит. «Б1» №, в лит.»Б2» №,12,13,14 в лит. «б1» №, деревянными сараями лит. «В» и с гаражом лит. «К»; - земельный участок №а, площадью 50,0 кв.м., с расположенными на нем летней кухней лит. «Г7», навесом лит. «Г8» и гаражом лит. «Г9»; - земельный участок №б, площадью 4,3 кв.м. с расположенными на нем сараем лит. «Г3». В общее пользование выделяются земельные участки - №а, площадью 6,7 кв.м. в общее пользование с ФИО2 На долю каждой из сторон приходится по 3,4 кв.м. земли общего пользования (6,7/2=3,35); - №б, площадью 28,4 кв.м. в общее пользование с ФИО6, На долю каждой из сторон приходится по 14,2 кв.м. земли общего пользования (28,4/2 = 14,2). ФИО2 с учетом земли общего пользования, в пользование выделяется земельный участок, площадью 219 кв.м. По данному варианту ФИО2 (на схеме зеленым цветом) в индивидуальное пользование выделяется земельный участок №, площадью 138, 5 кв.м, с расположенными на нем в жилом доме с пристройками лит. «А», помещением №, в лит. «А5» №, в лит. «А2» № и 10/1, в лит. «а7» №,20,21,22, хозблоком лит. «Г10» и неучтенным навесом.- земельный участок №а, площадью 32,7 кв.м. с расположенными на нем сараями лит. «М» и лит. «г». – земельный участок №б, площадью 18,0 кв.м. с расположенными на нем сараями лит. «Г1» и лит. «Г2». В общее пользование с ФИО1 выделяется земельный участок №а, площадью 6,7 кв.м. на долю каждой из сторон приходится по 3,4 кв.м. земли общего пользования. ФИО8, с учетом земли общего пользования, в пользование выделяется земельный участок, площадью 71,3 кв.м. ФИО3 и ФИО4, с учетом земли общего пользования, в пользование выделяется земельный участок, площадью 204,7 кв.м. ФИО5 с учетом земли общего пользования, в пользование выделяется земельный участок, площадью 81,9 кв.м. ФИО6,, с учетом земли общего пользования, в пользование выделяется земельный участок, площадью 189,7 кв.м. ФИО7, с учетом земли общего пользования, в пользование выделяется земельный участок, площадью 61,7 кв.м. ФИО\14 с учетом земли общего пользования, в пользование выделяется земельный участок, площадью 240 кв.м. (л.д. 76-125).

В соответствии со ст.ст. 247, 252 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, основанием иска о разделе (выделе) доли из права общей собственности будут обстоятельства: 1) возникновения общей собственности на имущество, 2) принадлежности истцу доли в праве общей собственности, 3) существования технической возможности выдела этой доли.

При этом, в Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» отмечена особая роль специальных познаний в области жилищного строительства и коммунального хозяйства для правильного рассмотрения и разрешения дел о выделе доли; за ними признавалась центральная роль в процессе по таким делам и отрицательное заключение эксперта по этому вопросу предполагало предложение истцу компенсации либо отклонение исковых требований.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что согласно заключению строительно-технической экспертизы №, выполненной в рамках гражданского дела, техническая возможность выдела принадлежащих ФИО1 и ФИО2 долей в жилых домах с пристройками литер Б, Б1,Б2,б,б1,б3, общей площадью 141,7 кв.м. и литер А,А1,А2,А3,А4,А5,а1,а6,а7, общей площадью 185,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> имеется, но без прекращения права общей долевой собственности (приложение 3,4); вариант выдела принадлежащих истцам долей в жилых домах с пристройками литер Б,Б1,Б2,б,б1,б3 и литер А,А1,А2,А3,А4,А5,а1,а6,а7, по адресу: <адрес> определен в соответствии с занимаемыми ими помещениями; порядок пользования земельным участком по <адрес> в <адрес> между совладельцами определен по фактически сложившему порядку пользования (приложение №), суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.247, 252 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Произвести выдел принадлежащей ФИО1 219/1000 доли жилого дома с пристройками литер Б, Б1, Б2, б, б1, б3, общей площадью 141,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 в пользование следующие помещения (на схеме окрашено фиолетовым цветом): в лит. «Б» - жилые комнаты № и 4, площадью – 11,3 кв.м. и 17,5 кв.м. соответственно; в лит. «Б1» - кухня №, площадью- 9,7 кв.м.; в лит. «б1»- жилая комната №, площадью- 14,7 кв.м.; в лит. «Б3»- подсобное помещение №, площадью- 11,6 кв.м.; в лит. «Б2»- жилая комната №, площадью- 13,8 кв.м., - ванная №, площадью- 2,7 кв.м., - туалет №, площадью- 1,0 кв.м., - коридор №, площадью 4,9 кв.м. Всего- 87,2 кв.м..

Из строений хозяйственного назначения по адресу: <адрес>, ФИО1 выделить: гаражи литер «К» и «Г9»; деревянные сараи литер В, Г3, летнюю кухню литер Г7, навес литер Г8.

ФИО1 утрачивает право общей долевой собственности на жилой дом с пристройками литер А, А1, А2, А3, А4, А5, а1, а6, а7, общей площадью 185,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Произвести выдел принадлежащей ФИО2 Зое ФИО\10 1/8 доли жилого дома с пристройками литер А, А1, А2, А3, А4, А5, а1, а6, а7, общей площадью 185,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО2 Зое ФИО\10 в пользование следующие помещения (на схеме окрашено зеленым цветом): в лит. «А»- жилая комната №, площадью 11,1 кв.м.; в лит. «А5»- жилая комната №, площадью 30,4 кв.м.; в лит. «А2» - кухня № площадью- 6,9 кв.м., подсобная № площадью- 3,5 кв.м., шкаф № площадью- 0,6 кв.м.; в лит. «а7» - подсобная №, площадью- 12,8 кв.м., коридор №, площадью 4,5 кв.м., санузел №, площадью – 2,3 кв.м., подсобная №, площадью- 0,6 кв.м. Всего - 72,7 кв.м.

Из строений хозяйственного назначения ФИО2 Зое ФИО\10 выделить: - хозблок литер «Г10»; деревянные сараи литер Г1, Г2, Г5, М и г.

ФИО2 утрачивает право общей долевой собственности на жилой дом с пристройками литер Б, Б1, Б2, б, б1, б3, общей площадью 141,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 на его 13/50 доли выделить земельный участок, площадью 371,2 кв.м. (на схеме окрашено фиолетовым цветом) в индивидуальное пользование:

- земельный участок №, площадью 276,9 кв.м., с расположенными на нем в жилом доме в литере «Б2» помещениями № и №, в лит. «Б1» №, в лит. «Б2» №,12,13,14 в лит. «б1» №, деревянными сараями лит. «В» и с гаражом лит. «К»;

- земельный участок №а, площадью 50,0 кв.м., с расположенными на нем летней кухней лит. «Г7», навесом лит. «Г8» и гаражом лит. «Г9»;

- земельный участок №б, площадью 4,3 кв.м. с расположенными на нем сараем лит. «Г3».

В общее пользование выделить земельные участки:

- №а, площадью 6,7 кв.м. в общее пользование с ФИО2 Зоей ФИО\10. На долю каждой из сторон приходится по 3,4 кв.м. земли общего пользования (6,7/2=3,35);

- №б, площадью 28,4 кв.м. в общее пользование с ФИО6,. На долю каждой из сторон приходится по 14,2 кв.м. земли общего пользования (28,4/2 = 14,2).

ФИО2 Зое ФИО\10 на ее 1/8 доли выделить земельный участок, площадью 219 кв.м. (на схеме окрашено зеленым цветом) в индивидуальное пользование выделить

- земельный участок №, площадью 138, 5 кв.м, с расположенными на нем в жилом доме с пристройками лит. «А», помещением №, в лит. «А5» №, в лит. «А2» № и 10/1, в лит. «а7» №,20,21,22, хозблоком лит. «Г10 и неучтенным навесом.

- земельный участок №а, площадью 32,7 кв.м. с расположенными на нем сараями лит. «М» и лит. «г».

– земельный участок №б, площадью 18,0 кв.м. с расположенными на нем сараями лит. «Г1» и лит. «Г2».

В общее пользование с ФИО1 выделить земельный участок №а, площадью 6,7 кв.м. на долю каждой из сторон приходится по 3,4 кв.м. земли общего пользования.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий