Решение № 2-129/2024 2-129/2024(2-1710/2023;)~М-1489/2023 2-1710/2023 М-1489/2023 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-129/2024

Дело № копия

40RS0№-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Мережко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества «Высоты» к ФИО1 о взыскании платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом,

Установил:

Представитель СНТ «Высоты» по доверенности ФИО2 обратилась в суд к ФИО1 с иском, с учетом уточнений, о взыскании денежных средств за пользование объектами инфраструктуры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 500 рублей 00 копеек, пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 348 рублей 60 копеек, судебных расходов: оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей 00 копеек и оплату государственной пошлины в размере 2 390 рублей 00 копеек. В обоснование иска указано, что ответчик с 2015 года владеет земельным участком № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, близ д. Меличкино, <адрес>, з/у 35. Ответчик не является членом СНТ «Высоты», при этом он за период пользования имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не уплачивал обязательные платежи за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ «Высоты» в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация СП «<адрес>», <адрес> администрация МР «<адрес>».

Лица участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили,в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлено, что СНТ «Высоты» является некоммерческой организацией, правопреемником ДНП «Высоты», расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее данное имущество находилось в безвозмездном пользовании ДНП «Высоты».

Также СНТ «Высоты» является собственником сооружения «ГРПШ- 07-2У1», назначение: сооружение газоснабжения, общая площадь 19 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Регион-Инвест», ДНП «Высоты» приобрело в собственность объекты электросетевого хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, территория ДНП «Высоты».

Также из дела видно, что ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 247 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилых строений без права регистрации проживания в них, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вблизи <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ним и обществом с ограниченной ответственностью «АгроИнвестПроект», и зарегистрировано в установленном порядке, о чем было выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что с момента приобретения в собственность земельного участка ФИО1 в члены товарищества не вступал, договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим общим имуществом товарищества не заключал.

Обращаясь в суд с настоящим иском, СНТ «Высоты» ссылалось на то, что ответчик не исполняет обязательства по внесению платежей, установленных решениями общего собрания товарищества, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 70 500 руб.

В соответствии с пунктом 4.8 Устава СНТ «Высоты» учредитель/член товарищества обязан нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества товарищества; своевременно уплачивать членские взносы, а также целевые взносы, платежи за потребляемую электроэнергию, а также платежи иных ресурсоснабжающих организаций.

Согласно пунктам 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5 Устава СНТ «Высоты» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями земельных участков, не являющимися членами товарищества. Правообладатели земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Правообладатели земельных участков, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Уставом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества. В случае невнесения платы в установленном размере и в установленные сроки, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В материалы дела истцом представлены копии протоколов общего собрания членов ДНП «Высоты», из которых следует, что решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячного членского взноса в сумме 2 500 руб., членские взносы уплачиваются ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за прошедшим. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры ДНП «Высоты», уплачиваемой собственниками земельных участков, расположенных на территории поселка, на основании заключенных с ними договоров на пользование объектами инфраструктуры, равен сумме членских взносов и с ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 500 руб. ежемесячно.

Решением внеочередного общего собрания членов ДНП «Высоты» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №, с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячного членского взноса 2 700 руб., также установлено, что граждане, осуществляющие землепользование на территории партнерства без участия в нем (в индивидуальном порядке), обязаны вносить плату за содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории партнерства, за услуги и работы партнерства по управлению таким имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами объединения. Утверждена Политика определения членских взносов и приравненных к ним платежей.

Согласно протоколам общего собрания членов ДНП «Высоты» №- ФЭО от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПРС от ДД.ММ.ГГГГ, №-ФЭО от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный размер взносов и размер платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ, за один земельный участок на 2020 год установлен в сумме 2 500 руб., на 2021 год - 2 500 руб., на 2022 год - 2 500 руб. соответственно. Платежи вносятся на счет ДНП «Высоты» ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Приведенные выше решения собраний в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем, обязательны для исполнения, в том числе и ответчиком, который, не являясь членом товарищества, является собственником расположенного в его границах участка.

Расходы, понесенные истцом, указанные в приходно-расходных сметах, которые учитывались при установлении размера членских взносов, подтверждаются агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Регион-Инвест», по обеспечению земельных участков, расположенных по территории ДНП «Высоты», электроснабжением, газоснабжением, доступом в интернет и охраной по заключенным договорам на вышеперечисленные услуги; договором с ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №.20-ОМ о выполнении комплекса работ по оборудованию системой СКУД КПП Заказчика по адресу: <адрес>, ДНП «Высоты»; договором на оказание услуг по физической охране объекта № от ДД.ММ.ГГГГ; договором с ГП «КРЭО» на оказание услуг по обращению с иными отходами, не относящимися к ТКО от ДД.ММ.ГГГГ №; договором подряда, заключенным с ИП ФИО5, б/н от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже, ремонте, монтаже системы видеонаблюдения КПП «Высоты», монтаже электрооборудования КПП «Высоты»; договором, заключенным с ИП ФИО6, о возмездном оказании услуг по уборке территории СНТ «Высоты», ремонту общего имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ; договором, заключенным с ООО «АктивЭлектро», о выполнении профилактических и ремонтных работ на электросетевом, электромеханическом оборудовании № от ДД.ММ.ГГГГ, договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, договором на оказание бухгалтерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ, оборотно-сальдовыми ведомостями.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Малоярославецкого судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ДНП «Высоты» задолженности по взносам за пользование объектами инфраструктуры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 900 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 999 руб. Впоследствии указанный судебный приказ был отменен.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу пункта 2 статьи 8 указанного Федерального закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что к исключительной компетенции общего собрания относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с положениями статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества; обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Таким образом, для лиц, ведущих индивидуальное садоводство, обязанность по уплате расходов на содержание и пользование общим имуществом садоводческого объединения предусмотрена законом. Расходы на содержание данного имущества являются необходимыми, обусловленными хозяйственной деятельностью некоммерческого объединения. Отсутствие договора между собственником земельного участка и товариществом о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника земельного участка от внесения платы за содержание имущества общего пользования.

Лица, указанные в ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ).

Лица, указанные в части 1 названной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3 ст. 5Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с данным Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ).

В соответствии с пунктом 4.8 Устава СНТ «Высоты» учредитель/член товарищества обязан нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества товарищества. Согласно установленных общим собранием – своевременно уплачивать членские взносы, а также целевые взносы, платежи за потребляемую электроэнергию, а также платежи иных ресурсоснабжающих организаций.

Согласно п.п. 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5 Устава СНТ «Высоты» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями земельных участков, не являющимися членами товарищества. Правообладатели земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.Правообладатели земельных участков, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Уставом для уплаты взносов членами товарищества.Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества.В случае невнесения платы в установленном размере и в установленные сроки, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов СНТ «Высоты» №-ФИН от ДД.ММ.ГГГГ утверждена ставка пени за каждый день просрочки в размере 0,2%, начиная с 11 дня текущего месяца за несвоевременную плату всех взносов в пользу Товарищества.

Таким образом, члены и не члены СНТ несут равное бремя расходов по содержанию общего имущества, находящегося на территории товарищества, и его инфраструктуры, в связи с чем суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по указанной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 70 500 рублей 00 копеек, а также пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа в размере 224 348 рублей 60 копеек.

В соответствии со ст.ст. 96, 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 390 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

На основании изложенного, р

уководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества «Высоты» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Высоты» задолженность по плате за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 70 500 рублей 00 копеек, а также пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа в размере 224 348 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 390 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова

Копия верна. Судья Н.Н. Мартынова