Решение № 2-5307/2020 2-5307/2020~М-5196/2020 М-5196/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-5307/2020

Дело № 2-5307/2020

УИД 03RS0003-01-2020-007137-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Агаповой Я.А.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Уфы РБ Алибаевой И.Х., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, отделению по вопросам миграции МО МВД России по Кировскому району г. Уфы о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Уфа, <адрес>, выселении и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои исковые требования ФИО2 мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 06.12.2019 г. она является собственником жилого помещения по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.12.2019 г. Согласно договору купли-продажи, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обязались сняться с регистрационного учета по адресу: г. Уфа, <адрес>, в течение 10 дней с момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по РБ. Однако, ответчики освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по указанному адресу отказываются.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, судебные повестки, направленные по адресу регистрации: г. Уфа, <адрес>, вернулись с отметкой «Истёк срок хранения».

В соответствии с пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчиков о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчики за получением судебного извещения в почтовое отделение не явились, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчиков, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчиков извещенными надлежащим образом.

Представитель ответчика отделение по вопросам миграции МО МВД России по Кировскому району г. Уфы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), а если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, при этом, именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем выселения из указанного жилого помещения лиц, утративших право пользования этим помещением, в том числе и по основаниям предусмотренным ч. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации, то есть в связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Установлено, что на основании договора купли-продажи б/н от 06.12.2019 г., заключенного между ФИО3 и ФИО2 истец приобрела в собственность квартиру, общей площадью 152,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от 13.12.2019 г.

Как следует из выписки из ЕГРН от 16.12.2019 г. квартира, общей площадью 152,7 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: г. Уфа, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно п. 3 договора купли-продажи, в отчуждаемой квартире на момент продажи зарегистрирован ФИО3 и члены его семьи: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 10 дней с даты подачи договора на регистрацию.

Кроме того, ответчиками оформлено нотариальное удостоверение обязательства о снятии с регистрационного учета.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Однако, как следует из справки о регистрации № от 24.07.2020 года, в квартире по указанному адресу по настоящее время зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> подтверждается справками из отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РБ.

Так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано, ответчики утратили право собственности на жилое помещение, истец в силу положений ст. 301, 304 ГК Российской Федерации вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав путем выселения ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6 из указанной квартиры.

На основании ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение по адресу: г.Уфа <адрес>, к ФИО2, право пользования данной квартирой у ответчиков прекратилось. Ответчики не является членом семьи собственника ФИО2, соглашения о пользовании спорным жилым помещением ответчики с истцом не имеют, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчиков имеет место утрата права пользования спорным жилым помещением и последние должны быть выселены и сняты с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, отделению по вопросам миграции МО МВД России по Кировскому району г. Уфы о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет

Председательствующий Т.А. Мухина