Решение № 2-2562/2019 2-2562/2019~М-2141/2019 М-2141/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-2562/2019

Дело № 2-2562/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года город Бийск

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего: Е.Б. Данилиной,

при секретаре: И.А. Михайловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Бийска о признании договора передачи жилья в собственность недействительным в части, определении долей в праве собственности на квартиру, включении доли в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации города Бийска о признании договора передачи жилья в собственность недействительным в части, определении долей в праве собственности на квартиру, включении доли в наследственную массу.

В обоснование требований указывают, что договором о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПЖЭТ Восточного района - с одной стороны и ФИО1 - с другой стороны, <адрес> края была передана в собственность ФИО1 Данный договор был зарегистрирован в Муниципальном предприятии «Инвентаризатор», что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого <адрес>, в <адрес> края зарегистрирована по праву собственности за ФИО1 на основании постановления администрации Восточного района №24 от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной копии заявления на приватизацию, указанная квартира передавалась в совместную собственность ФИО1 и членов семьи: супруги - ФИО1, дочери- ФИО2, внука - ФИО3 Факт их регистрации и проживания в указанной квартире на момент приватизации подтверждается выпиской из домовой книги, договором приватизации в котором указано количество членов семьи четыре человека, а также отражено, что квартира передается в совместную собственность, также в расчете стоимости жилой квартиры, указано количество проживающих в квартире четыре человека.

Согласно Постановлению Администрации Восточного района г.Бийска Алтайского края №24 от 17.02.1993 года «О приватизации квартир» квартира по адресу: Алтайский <адрес> передана в совместную собственность: ФИО1, ФИО1 (жена), ФИО2 (дочь), ФИО3 (внук).

Таким образом, со стороны собственника жилого помещения ПЖЭТ Восточного района передача жилого помещения осуществлялась в собственность также всех лиц, занимающих жилое помещение. Однако в договоре на приватизацию жилого помещения не нашло отражения то, что все члены семьи являются сособственниками жилого помещения, поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3 не были указаны в качестве участников договора приватизации. Сложившееся положение не соответствует волеизъявлению сторон и требованиям закона.

В настоящее время внесение изменений в договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность (приватизации) от 10.03.1993 года, заключенным между ПЖЭТ Восточного района - с одной стороны и ФИО1 - с другой стороны, по соглашению сторон невозможно, поскольку ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.

Кроме того, доли всех членов семьи: ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> должны быть установлены в виде 1/4 доли каждому участнику совместной собственности.

К имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, однако ее супруг ФИО1, дочь ФИО2, являясь наследниками первой очереди, фактически приняли наследство, так как были зарегистрированы с ФИО1 на день ее смерти по одному адресу в квартире <адрес>. Других наследников по закону или завещанию к имуществу ФИО1 нет.

Нотариусом Бийского нотариального округа Алтайского края ФИО4 было рекомендовано обратиться в суд для признания договора приватизации квартиры недействительным в части, включение в число сособственников, определении долей между сособственниками. включении доли умерших в их наследственные массы. Во внесудебном порядке ФИО1, ФИО2, ФИО3 лишены возможности реализовать свое право собственников, а также ФИО1, ФИО2 лишены возможности реализовать свое наследственное право.

Таким образом, 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежит включению в наследственную массу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истцы просят суд признать недействительным договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПЖЭТ Восточного района и ФИО1, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в части не включения в число участников договора о передаче жилья ФИО1, ФИО2, ФИО3

Включить в договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилья в совместную или долевую собственность, заключенный между ПЖЭТ <адрес> и ФИО1, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в качестве сособственников ФИО1, ФИО2, ФИО3

Определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признав их равными - по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждому - ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3

Включить ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в наследственную массу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям указанным в иске, просила удовлетворить в полном объеме, дала суду аналогичные пояснения.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, просили суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представлено.

Третьи лица: нотариус ФИО4, АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Бийский отдел, Управление Росреестра по <адрес> Бийский отдел о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представили.

Выслушав истца ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ч.1 ст.2, ст.3-1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Из материалов дела установлено, что договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПЖЭТ <адрес> и ФИО1, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из четырех комнат, общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой площадью 43,8 кв.м., была передана безвозмездно в собственность ФИО1 на количество членов семьи четыре человека.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрировала прав собственности в Бийском муниципальном предприятии «Инвентаризатор», что подтверждается регистрационным удостоверением №.

Судом установлено, что на дату передачи жилого помещения <адрес>, в <адрес>, проживали и состояли на регистрационном учете по месту жительства: ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ о передачи <адрес>, в <адрес>, в части

не включения в число участников договора о передаче жилья ФИО1, ФИО2, ФИО3

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц, что подтверждается заявлением, постановлением.

ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в отделе ЗАГС <адрес> края составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО5 (до брака ФИО1) Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО1 и ФИО1, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении, о заключении брака.

С учетом указанных обстоятельств, у истцов возникла необходимость в определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру для оформления наследственных прав на имущество умершей ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ст. 3.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливает, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Исходя из изложенного, суд полагает, что доли ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в праве собственности на <адрес>, в <адрес>, следует определить равными по 1/4 доли в праве собственности каждому.

В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264, ст. 265 ГПК РФ суд вправе установить факт владения и пользования недвижимым имуществом при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Установление факта владения 1/4 долей в праве собственности на <адрес>, в <адрес>, ФИО1 необходимо для оформления прав на наследство, открывшегося после ее смерти. В ином порядке получить надлежащие документы, удостоверяющие данный факт, истцы возможности не имеют.

В судебном заседании установлено, что до дня своей смерти ФИО1 была зарегистрирована и проживала в <адрес>, в <адрес>, то есть фактически владела и пользовалась принадлежащей ей долей в праве собственности на квартиру.

Согласно сообщению нотариуса Бийского нотариального округа ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ее производстве имеется наследственное дело № после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками принявшими наследство являются дочь ФИО2 (путем подачи заявления), супруг ФИО1(путем фактического принятия наследства), документы о составе наследственного имущества в материалах дела отсутствуют.

Частью 1 ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

На основании собранных по делу доказательств суд считает установленным факт владения ФИО1 1/4 долей в праве собственности на <адрес>, в <адрес>. Указанную долю следует включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти названного лица.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПЖЭТ Восточного района и ФИО1, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в части не включения в число участников договора о передаче жилья ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Включить в договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилья в совместную или долевую собственность, заключенный между ПЖЭТ <адрес> и ФИО1, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в качестве сособственников ФИО1, ФИО2, ФИО3

Определить доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, равными по 1/4 доли каждому сособственнику: ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Включить ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в наследственную массу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Е.Б. Данилина