Решение № 2-12660/2023 2-576/2024 от 8 февраля 2024 г. по делу № 2-6781/2023~М0-4195/2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 февраля 2024 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-№) по исковому заявлению Администрации городского округа Тольятти к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав что, между администрацией городского округа Тольятти и ООО «Партнер» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору аренды, взыскатель передал должнику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Б, общей площадью 275 кв.м., для дальнейшей эксплуатации нежилого помещения и навеса. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Учитывая переход права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, предоставленному по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст.552 ГК РФ, ст.35 Земельного кодекса РФ с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 становится новым арендатором земельного участка. С ним заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 обязанность по внесению платы за пользование земельным участком не исполняет.

В соответствии с п. 1 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации, убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Тольятти 69 994,33 руб., из них: 43762,92 руб. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 26 231,41 руб. - пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ по данному иску было вынесено заочное решение, которое определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Представитель истца Администрации г.о. Тольятти по доверенности – ФИО5 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что начисление пени предусмотрено законодательством и снижению не подлежит. Срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку ранее на исполнении находился судебный приказ. Данные правоотношения не могут вытекать из существа неосновательного обогащения, поскольку к ФИО2 на основании договора перешли все права и обязанности предыдущего собственника. Просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признавала, указав, что в спорный период между истцом и ответчиком отсутствовали договорные отношения, в связи с чем, заявленные требования являются неосновательным обогащением, в связи с чем, размер суммы пеней истцом рассчитан не верно. Дополнительно указав, что ранее ответчик обращался к истцу с заявлением, по итогам обращения стороной истца был составлен акт сверки, согласно которому сторонами определена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8930,64 руб. – по основному обязательству, 3477,67 руб. пени. Данный акт сверки, по мнению представителя ответчика, является документом, подтверждающим размер образовавшейся задолженности. Также указала, что ФИО2 после возбуждения исполнительного производства в рамках исполнения судебного приказа, в счет исполнения обязательств, вносились платежи. В силу того, что в отношении ответчика возбуждено не одно исполнительное производство, представить доказательства в обоснование не возможно. Также представитель ответчика пояснила, что на основании решения Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлена кадастровая стоимость земельного участка ниже, чем стоимость, принятая в расчет истцом, что в том числе влияет на сумму задолженности. Просила суд, в случае удовлетворения требований, снизить размер пеней, вместе с тем, указала, что не готова представить доказательства, свидетельствующие о тяжелом материальном положении ответчика. По указанным в возражениях доводам, просила суд в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ, ст. <адрес> «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу п.1 ст. 72 Земельного кодекса РФ муниципальный земельный контроль осуществляется органами местного самоуправления.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно абз. 5 ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны своевременно производить оплату за землю.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенными условиями для договора аренды земельного участка являются условие о его предмете и условие об арендной плате. Это объясняется тем, что условие о предмете является существенным для любого гражданско-правового договора, а в случае отсутствия в договоре аренды условия о размере и сроках внесения арендной платы он будет квалифицирован как договор ссуды.

В соответствии со ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом, между администрацией городского округа Тольятти и ООО «Партнер» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору аренды Администрация г.о. Тольятти передала ООО «Партнер» в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 275 кв.м., для дальнейшей эксплуатации нежилого помещения и навеса. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок передан обществу согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).

Согласно п.5.3 договора, в случае невыполнения арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,06 % за каждый день просрочки суммы задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Тольятти и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям документа, в связи с переходом права собственности ООО «Реверс» к ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ перешли права и обязанности арендатора по заключенному ранее между истцом и ООО «Реверс» договору аренды.

Учитывая переход права собственности на объекты недвижимости расположенные на земельном участке, предоставленному по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст.552 ГК РФ, ст.35 Земельного кодекса РФ с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 становится новым арендатором земельного участка.

Согласно п.1 договора, ФИО2 является стороной (арендатором) в договоре аренды, приобретает права и обязанности прежнего арендатора, а также несет ответственность предусмотренную договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с момента регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на арендуемом земельном участке с кадастровым номером №, площадью 275 кв.м., а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 дополнительного соглашения в раздел 5 договора аренды внесены изменения в части размера пеней, так дополнительным соглашением установлен размер начисляемых пеней в сумме 0,03 %.

Таким образом, судом установлено, что до момента заключения дополнительного соглашения (ДД.ММ.ГГГГ) с момента регистрации перехода права (ДД.ММ.ГГГГ) на спорные правоотношения между арендодателем – Администрацией г.о. Тольятти и ФИО2 распространялись условия основного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, ссылка ответчика на необоснованный размер начисленных пеней, исходя из суммы 0,06 % судом признается несостоятельной.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям указанного договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно пункту 8.2 договора аренды все споры, возникшие при исполнении условий настоящего договора, разрешаются в суде по месту нахождения земельного участка.

Администрация г.о. Тольятти обращалась в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа, однако в соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Довод ответчика на предмет того, что в рамках исполнения обязательств по вынесенному судебному приказу, последним вносились платежи в счет погашения задолженности по договору, судом признается несостоятельной.

Так из ответа Судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> следует, что на основании судебного приказа уполномоченным органом возбуждено исполнительное производство №-ИП. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство прекращено. В ходе исполнения требований исполнительного документа установлено, что сумма взыскания по ИП составляет 0 руб.

Несостоятельным суд также находит довод ответчика на предмет того, что составленный администрацией г.о. Тольятти акт сверки устанавливает сумму долга по договору аренды между сторонами.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт сверки расчетов арендной платы и платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанному акту, сумма долга рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила 8930,64 руб.- по основному обязательству, 3 477,67 руб.- по пени.

Таким образом, сумма задолженности определена сторонами на момент ДД.ММ.ГГГГ – то есть до даты отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ). В связи с чем, долг за предыдущий период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) считался просуженным, задолженность за спорный период уже была взыскана на основании не отмененного судебного приказа, в связи с чем, не включена в указанный выше акт сверки. Указанный акт не является окончательным расчетом между сторонами.

Довод ответчика о неверном применении кадастровой стоимости земельного участка при произведении расчета, судом также отклоняется по основаниям изложенного ниже.

При расчете размера арендной платы применялась кадастровая стоимость земельного участка, содержащаяся в ЕГРН в спорный период (приведена в пояснениях к расчету суммы иска). Решением Самарского областного суда от 19.08.2022г. по делу № № данная кадастровая стоимость была изменена.

В соответствии с абзацем пятым статьи 24.20 Федерального закона от

29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в

Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015г. № «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 Налогового кодекса Российской Федерации, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 01 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка, установленная решением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-1649/2022, применяется при расчете платы только с 2022.

Несостоятельным суд также находит довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно положению ст. 200 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как установлено судом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ спорная задолженность была в стадии взыскания по судебному приказу, в связи с чем, течение срока исковой давности было приостановлено. Таким образом, по требованиям о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не пропущен.

Довод ответчика о том, что истцом не соблюден обязательный претензионный порядок судом также отклоняется как основанный на неверном толковании норм права.

Так, гражданским законодательством не предусмотрено обязательное соблюдение претензионного порядка перед подачей иска о взыскании задолженности в результате отмены судебного приказа по ее взысканию. Ответчик был осведомлен о наличии требований администрации г.о. Тольятти и, подавая заявление об отмене судебного приказа, тем самым выразил свое несогласие с судебным актом. Более того, ранее по настоящему гражданскому делу было вынесено заочное решение, отмененное судом по заявлению ФИО7 Что в том числе свидетельствует о том, что ответчик знал о наличии обязательств перед истцом.

Не нашел суд в том числе и оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ к заявленному размеру неустойки (пени).

Согласно ст. 13 КГ РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. В статье 330 ГК РФ указано, что неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения ст.333 ГК РФ» неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления стороной ответчика. При этом, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушенного обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Однако, ответчиком каких-либо доказательств в обоснование несоразмерности суду представлено не было.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 69 994,33 руб., из которых: 43 762,92 руб.- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 26231,41 руб.- пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись в суд, истец также просил взыскать с ответчика

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка (пени), начисленные на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, сумма госпошлины в 2290 руб. подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Тольятти к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Администрации г.о. Тольятти (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по арендной плате в размере 69 994,33 руб., из которых: 43 762,92 руб.- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 26231,41 руб.- пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Администрации г.о. Тольятти (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 2290 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ М.И. Черных

Копия верна

Судья

Секретарь

УИД 63RS0№-87

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела

№ (№)

Автозаводского районного суда <адрес>