Решение № 2-502/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-502/2017

Дело № 2-502/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Амана А.Я.,

при секретаре Кромм Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> коп. за период с +++ по +++, пени в размере <данные изъяты> руб. за период с +++ по +++.

Кроме того просит суд расторгнуть договор аренды ...-з от +++.

В обоснование заявленных требований указано, что между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО1 +++ заключен договор аренды ... земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью 1500 кв.м., с местоположением: Алтайский край, г.Барнаул, в центральной части кадастрового квартала ..., в 65 м. на запад от земельного участка по адресу: /// для целей, не связанных со строительством (для размещения установки по переработке резинотехнических отходов).

Дополнительным соглашением от +++ договор изложен в новой редакции.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливается с +++ по +++.

За период с +++ по +++ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. На основании пункта 3.5 договора за период с +++ по +++ начислена пеня в размере <данные изъяты> руб. исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Письмами от +++ ... от +++ ..., Минимущество предупреждало ответчика о необходимости погашения задолженности по договору аренды.

Согласно пункту 6.3 договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора арендатором. Существенным нарушением договора является невнесение арендатором более двух раз подряд арендных платежей в размере и сроки установленные договором.

Учитывая тот факт, что имеет место существенное нарушение условий договора (пункт 6.3), а именно невнесение ответчиком более двух раз подряд арендных платежей в размере и сроки установленные договором, у Минимущества имеются основания для досрочного расторжения договора аренды от +++ ...-з (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ).

+++ Минимущество направило в адрес ответчика предупреждение ... о погашении долга по арендной плате с предложением о расторжении договора по истечении указанного срока. Письмо не получено ответчиком и вернулось отправителю, в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

На основании пункта 1 постановления Администрации Алтайского края № 297 от 26 августа 2016 года «Об органах исполнительной власти Алтайского края» Главное управление имущественных отношений Алтайского края переименовано в Министерство имущественных отношений Алтайского края.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, и в связи с погашением ответчиком задолженности по арендной плате, окончательно просил расторгнуть договор аренды земельного участка ...-з от +++ заключенный между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО1

Доводы по требованию о расторжении договора аренды земельного участка остались прежними.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных отношений /// – ФИО3 заявленные требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что задолженность по арендной плате образовалась в связи с отсутствием контроля со стороны ответчика за надлежащим исполнением своих обязанностей лицом, которое должно было производить, в том числе арендные платежи. Извещения о наличии задолженности он не получал, в связи с изменением места жительства. Оплата задолженности произведена им в полном объеме сразу после того, как ему стала известно о её наличии. Расторжение договора аренды приведет к возникновению у ответчика убытков, поскольку размещение и функционирование установки по переработке резинотехнических отходов, на спором земельном участке связано с большими материальными затратами.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что +++ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО1 был заключен договор аренды ...-з земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Предметом договора явился земельный участок, имеющий кадастровый ..., местоположение: Алтайский край, г. Барнаул, расположен в центральной части кадастрового квартала 22:63:010113, в 65 метрах на запад от земельного участка по адресу: ///.

Арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными частями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Арендатор обязался своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенным договором (п.4.4.3 Договора аренды).

Как следует из дополнительного соглашения к договору аренды от +++, срок аренды по договору устанавливается с +++ по +++.

В обоснование требования о расторжении договора аренды земельного участка истец ссылается на п. 6.3 договора, п.3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно на невнесение ответчиком более двух раз подряд арендных платежей в размере и сроки установленные договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п.3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

Спорный договор аренды заключен на срок более пяти лет.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно абзацу четвертому пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что арендатор ФИО1 земельный участок использует по назначению, задолженности по арендной плате до +++ г. не имел, задолженность по арендной плате за период с +++ по +++ погасил в полном объеме, данный факт стороны в судебном заседании не оспаривали.

Поскольку на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате, наличие которой явилось основанием для обращения истца в суд, ФИО1 погашена в полном объеме, факт причинения действиями ответчика такого ущерба, вследствие которого истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, не подтвержден, то оснований для удовлетворения требования о расторжении спорного договора не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Министерства имущественных отношений Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула.

Судья А.Я. Аман

Мотивированное решение составлено 24 марта 2017 года.