Решение № 2-3928/2023 2-3928/2023~М-3079/2023 М-3079/2023 от 6 июня 2023 г. по делу № 2-3928/2023

50RS0039-01-2023-003905-20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2023г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Еникеевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3928/2023 по иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Альфа-Капитал» о расторжении договоров купли-продажи,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Альфа-Капитал», которым просит расторгнуть:

- договор <номер> купли-продажи долей земельных участков с рассрочкой платежа от <дата>г.;

- дополнительное соглашение о переводе долга с ФИО3 на ФИО2 от <дата>г.;

- дополнительное соглашение <номер> от <дата>г. к договору <номер> от <дата>г.;

- договор купли-продажи доли земельных участков от <дата>г.;

возвратить переданные на основании договора <номер> купли-продажи долей земельных участков с рассрочкой платежа от <дата>г., дополнительного соглашения о переводе долга с ФИО3 на ФИО2 от <дата>г., дополнительного соглашения <номер> от <дата>г. к договору <номер> от <дата>г. земельные участки кадастровыми номерами:

- <номер> по адресу: <адрес>;

- <номер> по адресу: <адрес>, <адрес>;

возвратить переданные на основании договора купли-продажи доли земельных участков от <дата>г. следующие доли в праве на земельные участки:

- 51273/61237 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>;

359365/369365 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>;

признать неустойкой за просрочку исполнения обязательств по договору <номер> купли-продажи долей земельных участков с рассрочкой платежа от <дата>г., дополнительному соглашению о переводе долга с ФИО3 на ФИО2 от <дата>г., дополнительному соглашению <номер> от <дата>г. к договору <номер> от <дата>г., договору купли-продажи доли земельных участков от <дата>г. денежные средства, внесенные ФИО2 в размере 1 000 000 руб. по договору купли-продажи доли земельных участков от <дата>г., 1 132 500 руб. по договору <номер> купли-продажи долей земельных участков с рассрочкой платежа от <дата>г.;

прекратить все обязательства, возникшие вследствие заключения договора <номер> купли-продажи долей земельных участков с рассрочкой платежа от <дата>г.; дополнительного соглашения о переводе долга с ФИО3 на ФИО2 от <дата>г.; дополнительного соглашения <номер> от <дата>г. к договору <номер> от <дата>г.; договора купли-продажи доли земельных участков от <дата>г.

В обоснование иска указал, что ответчик осуществляет доверительное управление (Д.У.) имуществом, составляющим Закрытый паевой инвестиционный фонд «Созидание» (сокращенное наименование – ЗПИФ рентный «Созидание»). Права доверительного управления имуществом, составляющим ЗПИФ рентный «Созидание», перешли к ответчику от ООО «Управляющая компания «Перспектива». <дата>г. между ООО «Управляющая компания «Перспектива» ФИО6 рентный «Созидание» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор <номер> купли-продажи долей земельных участков с рассрочкой платежа (далее – договор <номер>). <дата>г. было заключено дополнительное соглашение о переводе долга с ФИО3 на ФИО2. <дата>г. было заключено дополнительное соглашение <номер> к договору <номер>, которым установлен порядок оплаты. В соответствии с данным соглашением ФИО2 уплачена сумма в размере 1 032 500 руб. На настоящий момент сумма задолженности по договору составляет 34 390 860 руб.

<дата>г. ООО «Управляющая компания «Перспектива» ФИО6 рентный «Созидание» (продавец) и ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли земельных участков (договор <номер>). В соответствии с условиями цена договора составляет 109 773 120 руб. В силу п. 2.4 договора <номер> ФИО2 был оплачен первый платеж на сумму 1 060 000 руб. Сумма оставшейся задолженности составляет 108 713 120 руб. Общая задолженность по договору составляет 143 103 980 руб.

На настоящий момент по договору <номер> и договору <номер> ФИО2 в собственность переданы следующие земельные участки:

- с кадастровым номером <номер> из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 114 195 кв. м, по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером <номер> из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 396 365 кв. м, по адресу: <адрес><адрес>;

- с кадастровым номером <номер> из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 61 273 кв. м, по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером <номер> из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 33 819 кв. м, по адресу: <адрес>.

Истец, ссылаясь на возникновение не зависящих от него обстоятельств, указывает на невозможность исполнения обязательства по договорам, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истцовой стороной заявленные требования поддержаны.

Представитель ответчика в судебном заседании по иску не возражала.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что ответчик осуществляет доверительное управление (Д.У.) имуществом, составляющим Закрытый паевой инвестиционный фонд «Созидание» (сокращенное наименование – ЗПИФ рентный «Созидание»). Права доверительного управления имуществом, составляющим ЗПИФ рентный «Созидание», перешли к ответчику от ООО «Управляющая компания «Перспектива».

<дата>г. между ООО «Управляющая компания «Перспектива» ФИО6 рентный «Созидание» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор <номер> купли-продажи долей земельных участков с рассрочкой платежа (далее – договор <номер>).

<дата>г. было заключено дополнительное соглашение о переводе долга с ФИО3 на ФИО2.

<дата>г. было заключено дополнительное соглашение <номер> к договору <номер>, которым установлен порядок оплаты. В соответствии с данным соглашением ФИО2 уплачена сумма в размере 1 032 500 руб. На настоящий момент сумма задолженности по договору составляет 34 390 860 руб.

<дата>г. ООО «Управляющая компания «Перспектива» ФИО6 рентный «Созидание» (продавец) и ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли земельных участков (договор <номер>). В соответствии с условиями цена договора составляет 109 773 120 руб. В силу п. 2.4 договора <номер> ФИО2 был оплачен первый платеж на сумму 1 060 000 руб. Сумма оставшейся задолженности составляет 108 713 120 руб. Общая задолженность по договору составляет 143 103 980 руб.

На настоящий момент по договору <номер> и договору <номер> ФИО2 в собственность переданы следующие земельные участки:

- с кадастровым номером <номер> из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 114 195 кв. м, по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером <номер> из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 396 365 кв. м, по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером <номер> из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 61 273 кв. м, по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером <номер> из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 33 819 кв. м, по адресу: <адрес>.

Истец, ссылаясь на невозможность исполнить принятые на себя обязательства, просит расторгнуть спорные договоры.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 данной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 этой статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п. 4 ст. 451 ГК РФ).

Из объяснений, изложенных истцом в иске, следует, что, заключая договоры, ФИО2 исходил из своей способности выплачивать суммы, определенные договорами. В период с <дата>. по <дата>. истец находился под стражей по возбужденному в отношении него уголовному делу, что повлекло снижение его финансового состояния. Кроме того, в виду финансового кризиса и ограничений в период эпидемии Covid-19, истец не может гарантировать надлежащее исполнение договорных обязательств.

Данные обстоятельства в надлежащем порядке не оспорены, представитель ответчика возражений по иску не высказала, в связи с чем суд приходит к выводу, что стороны оспариваемых истцом договоров не могли разумно предвидеть наступление таких обстоятельств. Исполнение оспариваемых договоров без изменения их условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился бы того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (подп. 3 п. 2 ст. 451 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Поскольку ответчиком возражений по иску не представлено, суд находит исковые требования с учетом уточнения подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, паспорт <номер>, к ООО «Управляющая компания «Альфа-Капитал», ОГРН <номер>, ИНН <номер>, - удовлетворить.

Расторгнуть:

- договор <номер> купли-продажи долей земельных участков с рассрочкой платежа от <дата>г.;

- дополнительное соглашение о переводе долга с ФИО3 на ФИО2 от <дата>г.;

- дополнительное соглашение <номер> от <дата>г. к договору <номер> от <дата>г.;

- договор купли-продажи доли земельных участков от <дата>г.

Возвратить переданные на основании договора <номер> купли-продажи долей земельных участков с рассрочкой платежа от <дата>г., дополнительного соглашения о переводе долга с ФИО3 на ФИО2 от <дата>г., дополнительного соглашения <номер> от <дата>г. к договору <номер> от <дата>г. земельные участки кадастровыми номерами:

- <номер> по адресу: <адрес><адрес>;

- <номер> по адресу: <адрес>.

Возвратить переданные на основании договора купли-продажи доли земельных участков от <дата>г. следующие доли в праве на земельные участки:

- 51273/61237 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>;

359365/369365 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Признать неустойкой за просрочку исполнения обязательств по договору <номер> купли-продажи долей земельных участков с рассрочкой платежа от <дата>г., дополнительному соглашению о переводе долга с ФИО3 на ФИО2 от <дата>г., дополнительному соглашению <номер> от <дата>г. к договору <номер> от <дата>г., договору купли-продажи доли земельных участков от <дата>г. денежные средства, внесенные ФИО2 в размере 1 000 000 руб. по договору купли-продажи доли земельных участков от <дата>г., 1 132 500 руб. по договору <номер> купли-продажи долей земельных участков с рассрочкой платежа от <дата>г.

Прекратить все обязательства, возникшие вследствие заключения договора <номер> купли-продажи долей земельных участков с рассрочкой платежа от <дата>г.; дополнительного соглашения о переводе долга с ФИО3 на ФИО2 от <дата>г.; дополнительного соглашения <номер> от <дата>г. к договору <номер> от <дата>г.; договора купли-продажи доли земельных участков от <дата>г.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения через Раменский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2023г.