Решение № 2-12715/2025 2-2605/2026 2-2605/2026(2-12715/2025;)~М-10103/2025 М-10103/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-12715/2025

Дело № 2-2605/2026

45RS0026-01-2025-020294-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2026 года город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Мотыциной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО7 к Администрации города Кургана о признании дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок-секции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации города Кургана о признании дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок - секции. В обоснование иска, измененного иска указали, что жилой дом находится в долевой собственности у ФИО5 1/8 доли, ФИО1 1/4 доли, ФИО2 1/4 доли и ФИО6 1/2 доли. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 445 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, принадлежащий истцам на праве собственности, о чем имеется запись в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 12.11.2007, в доме имеются изолированные друг от друга два жилых помещения площадью 31,2 кв.м. и 31,2 кв.м., конфигурация помещений отображена на поэтажном плане, что также отражено в кадастровом паспорте помещения от 07.09.2015 на жилой дом. 25.11.2021 на основании уведомления о планируемом строительстве и реконструкции жилого дома ФИО4 произвела реконструкцию части жилого дома, а именно расширила и утеплила входную группу, что привело к изменению, площади жилого дома с 62,4 кв.м. на 0,4 кв.м., на что получено соответствующее разрешение от Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации г. Кургана от 02.12.2021, что также подтверждается техническим планом здания от 20.09.2024.

Сведения об изменении площади жилого дома по результатам реконструкции были внесены в ЕГРН, по результатами которого жилой <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № имеет площадь 88 кв.м.

В связи с тем, что жилой дом состоит из двух квартир, которые являются изолированными объектами, эксплуатируются автономно, земельный участки под помещениями находятся в собственности сторон, а также руководствуясь ст. 252 ГК РФ, Письмом Росреестра от 28.03.2022 № №, ч. 1, 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» истцы заключили соглашение от 18.07.2025 о прекращении режима права общей долевой собственности на жилой дом и изменении вида разрешенного использования объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> на дом блокированной застройки.

Также указанным соглашением истцы определили, что собственником блока № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м. является ФИО7, а собственниками блока № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м. являются: ФИО4 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 1/4 доли, ФИО1 в размере 1/4 доли.

Указанное соглашение было сдано в Управление Росреестра по Курганской области 17.07.2025 присвоен номер № № с приложением диска, подготовленного кадастровым инженером, со сведениями о вновь образованных помещениях в жилом доме для постановки на кадастровый учет.

Уведомлением Управления Росреестра по Курганской области от 13.11.2025 приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права по заявлению сторон сроком до ДД.ММ.ГГГГ (№ №).

В обоснование приостановления Управление Росреестра указывает, что требованиями действующего законодательства установлен запрет на раздел индивидуально жилого дома на самостоятельные объекты.

Поскольку раздел индивидуального жилого дома на самостоятельные объекты не может быть произведен во внесудебном порядке, истцы вынуждены обратиться в суд.

Просят суд признать жилой <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 88 кв.м., принадлежащий ФИО5, ФИО1, ФИО2 и ФИО6 - домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 88 кв.м., принадлежащий ФИО5, ФИО1, ФИО2 ФИО14 и ФИО6. Признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 42 кв.м. за ФИО7 ФИО15. Признать право общей долевой собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., за ФИО8 ФИО16 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 1/4 доли, ФИО1 в размере 1/4 доли.

В судебном заседании истец ФИО4, ее представитель по доверенности ФИО9 на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации города Кургана в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, в письменном ходатайстве поддержал исковые требования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно техническому паспорту, подготовленному по состоянию на 12.11.2007, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес> составляет 62,4 кв.м., жилая – 46,4 кв.м., дом состоит из двух квартир, в том числе общая площадь <адрес> составляет 31,2 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 31,2 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом по состоянию на 07.09.2015 жилой дом по указанному адресу состоит из помещения 1 и помещения два, каждое площадью 31,2 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН жилой дом по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 88 кв.м.

ФИО4 является собственником 1/4 доли, ФИО1 – собственником 1/8 доли, ФИО2 – собственником 1/8 доли, ФИО7 – собственником 1/2 доли жилого дома по указанному адресу.

Из искового заявления и пояснений истцов следует, что ФИО4 произвела реконструкцию части жилого дома, а именно расширила и утеплила входную группу, что привело к изменению, площади жилого дома с 62,4 кв.м. на 0,4 кв.м., на что получено соответствующее разрешение от Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации г. Кургана от 02.12.2021, что также подтверждается техническим планом здания от 20.09.2024.

ФИО4, ее дети ФИО1, ФИО2 пользуются квартирой №, ФИО7 – квартирой №.

Жилой дом имеет два отдельных входа, каждая часть дома изолирована.

Как следует из заключения № от 02.03.2025 ООО «Консалта», объект экспертизы возможно признать домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, соответствующих требованиям действующего законодательства, предъявляемого к такого рода объектам. Блоки 1 и 2 имеют общие приборы электрического учета и ввод электроэнергии в дом, для разделения учета электроэнергии и допуска подключения отдельного ввода электроэнергии в каждый из блоков необходимо признание объекта экспертизы домом блокированной застройки предоставление решения суда в разрешительные органы энергоснабжающей организации.

Земельный участок, на котором расположен объект экспертизы единый, его площадь составляет 445 кв.м. Из имеющегося земельного участка каждому из блоков возможно выделить отдельный земельный участок, площадью не менее 200 кв.м.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно пунктам 4, 6 указанного Положения жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 ст. 263 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности в силу части 2 данной статьи имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Частью 1 статьи 15 и частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Муниципальную услугу «Подготовка и выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства» предоставляет администрация города Кургана в лице Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана. Заявителями при предоставлении муниципальной услуги выступают физические или юридические лица, обеспечивающие на принадлежащем им земельном участке строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Иным способом как в судебном порядке истцы не могут признать жилой дом домом блокированной застройки.

Учитывая изложенное, принимая во внимание заключение экспертизы, учитывая, что порядок пользования жилым домом фактически сложился, дом имеет отдельные блоки с отдельными выходами, блоки не связаны между собой коммуникациями, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать жилой <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 88 кв.м., принадлежащий ФИО8 ФИО17, ФИО1, ФИО2 и ФИО7 ФИО20, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 ФИО18, ФИО1, ФИО3 и ФИО7 ФИО21 на жилой <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 88 кв.м.

Признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 42 кв.м. за ФИО7 ФИО22.

Признать право общей долевой собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м.: за ФИО8 ФИО23 в размере 1/2 доли, за ФИО2 в размере 1/4 доли, за ФИО1 в размере 1/4 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца через Курганский городской суд.

Судья А.В. Киселёва

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2026.