Решение № 2-782/2019 2-782/2019~М-840/2019 М-840/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-782/2019

К делу №2-782/2019 года

<...>


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Лабинск 14 августа 2019 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Кришталюка Д.В.,

с участием секретарем Ткаченко Е.В.,

истца ФИО5,

представителя ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского района - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Лабинского городского поселения <...>, ФИО1, ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения <...>, ФИО8 о признании права собственности на гараж - строение ФИО12-206, общей площадью 49,4 кв. м., расположенный в <...>.

Определением Лабинского городского суда от <...> произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО8 на надлежащих ответчиков ФИО9, ФИО2, в связи с чем, они привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил суд признать договор купли – продажи состоявшимся и признать за ним право собственности на гараж. Также пояснил, что согласно решению Лабинского городского Совета народных депутатов <...> от 11.04.1990г. <...> гаражному кооперативу «Машиностроитель» был предоставлен земельный участок площадью 1,58 га для строительства гаражей по <...>. в <...>. ФИО3 будучи членом кооператива "Машиностроитель", построил на предоставленном ему в этом кооперативе земельном участке гараж. <...> истец приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи в собственность гараж за 40000 рублей, расположенный по адресу: <...>. После приобретения гаража истец продолжает им пользоваться по настоящее время. Зарегистрировать право собственности истец не смог по причине возраста ФИО3 и плохого состояния его здоровья. <...> ФИО3 умер. Сын ФИО9 и дочь ФИО2 после смерти отца в наследование данным гаражом не вступали. Поскольку имеющиеся на гараж документы не являются в соответствии с действующим законодательством основанием для государственной регистрации возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество, истец обратился в суд с иском о признании права, утверждая, что он приобрел спорный гараж по сделке, соответствующей закону.

Ответчики ФИО9 и ФИО2 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, по средствам телефонограммы, сообщили, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают /л.д.134-135/.

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения – ФИО10 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4

Представитель межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м Управления Росреестра по <...> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда /л.д. 69/.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено при данных обстоятельствах.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца о признании права собственности подлежащими удовлетворению. К данному выводу суд приходит в силу следующих положений.

Решением Лабинского городского Совета народных депутатов <...> от <...><...> "О предоставлении земельного участка гаражному кооперативу "Машиностроитель" для строительства гаражей" гаражному кооперативу <...>" был предоставлен земельный участок площадью 1,58 га для строительства гаражей по <...> в <...> края/л.д. 32/.

ФИО3 будучи членом кооператива "<...> построил на предоставленном ему в этом кооперативе земельном участке гараж.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, <...> истец приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи в собственность гараж /л.д.14/, расположенный по адресу: <...>, получив денежные средств в размере 40000 рублей в соответствии с п. 2.1 договора, что подтверждается также и распиской в получении денежных средств /л.д.15/, из содержания расписки известно, что денежные средства получены ответчиком полностью, претензий к истцу он не имеет.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно свидетельству о смерти /л.д. 78/ известно, что <...> ответчик ФИО3 умер.

По сообщению нотариуса Лабинского нотариального округа ФИО11 от <...>, известно, что <...> по заявлению ФИО9 и от <...> по заявлению ФИО2 было открыто наследственное дело <...> к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО3 умершего <...> /л.д.93-131/.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 наследниками по закону являются ФИО9 и ФИО2 /л.д.111, 123/

Определением Лабинского городского суда заменен ответчик ФИО3 в связи с его смертью, к участию в деле допущены его правопреемники: ФИО9 и ФИО2 в порядке наследования по закону /л.д.132-133/.

Существование гаража подтверждается техническим паспортом, составленным филиалом <...> по состоянию на <...> /л.д. 34-42/, из которого видно, что этот объект представляет собой капитальное нежилое строение – гараж ФИО12206, общей площадью 49,4 кв.м., количество этажей: 2, материал наружных стен: кирпичные, год постройки не определен, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, процент износа – 32 %.

Доказательствами того, что строение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд не располагает.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <...> /л.д. 60/, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на гараж ФИО12206 по адресу: <...> отсутствуют.

Согласно техническому заключению <...>" от <...> состояние строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, ФИО12206, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям действующего градостроительного законодательства. Нежилое здание гаража соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» объект не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д. 16-31/.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации либо нотариального удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать ее действительной и вынести решение о регистрации сделки.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества /договору продажи недвижимости/ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество /пункт 1 статьи 549 ГК РФ/.

Сделку стороны оформили договором купли-продажи простой письменной формы /л.д. 33/. Этот договор содержит существенные условия сделки купли-продажи недвижимого имущества /определены предмет договора и его цена/, предусмотренные статьями 554 и 555 ГК РФ. Следовательно, сделка купли-продажи гаража была исполнена.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного следует, что требования истца являются законными и обоснованными, поскольку в ином порядке невозможно получить правоустанавливающие документы на гараж, суд удовлетворяет иск ФИО4 и принимает решение о признании за ним право собственности на нежилое здание - гараж ФИО12206, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>.

Согласно ст. 58 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 192 – 199, ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО5 к администрации Лабинского городского поселения <...>, ФИО1, ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать действительным договор купли продажи недвижимого имущества, заключенный между покупателем – ФИО4 и продавцом – ФИО3 <...> в <...> края и признать за ФИО4, <...> года рождения, право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание – гараж ФИО12206, общей площадью 49,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана в отношении объекта недвижимости со следующими характеристиками: наименование - гараж, ФИО12 206, назначение - нежилое здание, общей площадью 49,4 кв.м., фундамент - ленточный бетонный, материал наружных стен - кирпичные, количество наземных этажей - 2, год постройки – не определен, с последующим предоставлением результатов этих работ и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и внесением этих характеристик о данном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости и основанием для регистрации права собственности ФИО4 на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в <...>вой суд через Лабинский городской суд в течении 30 дней.

Председательствующий -