Решение № 2-330/2025 2-330/2025~М-297/2025 М-297/2025 от 23 сентября 2025 г. по делу № 2-330/2025

№ 2-330/2025

УИД 37RS0015-01-2025-000559-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Красоткиной М.М., при секретаре Прамузовой Ю.А., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Приволжский районный суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании за ней права собственности на гараж, общей площадью 33,3+/-0,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что в 1993 году совхоз «Приволжский» предоставил ее семье квартиру <адрес>. Вместе с квартирой семье был передан кирпичный гараж площадью 33,3 кв.м., расположенный около дома. Никаких документов при этом и позже о передаче гаража не составлялось, но гараж числится в техническом плане дома и земельного участка от 1992 года. Более 30 лет, с 1993 года по настоящее время она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом как своим собственным, своими силами и средствами произвела его реконструкцию, сменила крышу, поддерживает в исправном состоянии. За все это время ни одно лицо не предъявляло ей каких-либо претензий, не заявляло о правах на гараж. Она не может его оформить без признания права собственности в судебном порядке, поскольку правоустанавливающие документы отсутствуют, получить которые в совхозе «Приволжский» она не может в связи с его ликвидацией. Гараж расположен в зоне Ж-1, где можно строить гаражи. По заключению эксперта гараж соответствует нормативным требованиям градостроительного регламента, строительно-техническим требованиям, требованиям санитарно-бытовых норм и правил, не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан и третьих лиц. Со ссылкой на ст. 218 ГК РФ просил удовлетворить иск.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области извещена, в судебное заседание представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, иск не оспорила, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании иск поддержал.

Третье лицо Администрация Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, Управление Росреестра по Ивановской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 извещены, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Ранее в ходе рассмотрения дела и в письменном отзыве на иск Администрация Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области в лице представителя по доверенности ФИО11 возражений против удовлетворения иска не имела.

Проверив материалы дела, заслушав участников процесса и показания свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из текста искового заявления и объяснений истца ФИО1 судом установлено, что с 1993 года истец проживает по адресу: <...>. Указанная квартира была получена ее семьей по договору о передаче квартир в собственность граждан от совхоза «Приволжский», где работал трактористом ее супруг ФИО2 При передаче квартиры директор совхоза ФИО9 сообщил, что к их квартире относится также кирпичный гараж около дома. Никаких документов при этом и позже о передаче гаража не составлялось, документов о его возведении у нее также нет, но гараж числится в техническом плане дома и земельного участка от 1992 года как сарай (литеры 1, 2). Техплан был предоставлен ей совхозом, сейчас совхоз не существует. Гараж был в плохом состоянии: крыша провалилась, задняя стена полуразрушена. Усилиями и средствами семьи истца гараж был отремонтирован: поставлены новые металлические ворота, поменяна крышу, восстановлена кирпичная стена, пространственные характеристики гаража не менялись. Истец использует гараж для хранения овощей, вещей и др. По заказу истца подготовлен технический план гаража, произведена его оценка и экспертиза технического состояния. Каких-либо споров, конфликтов и претензий к ней по поводу владения и пользования спорным гаражом никогда не возникало. Считает, что она имеет право на получение права собственности на гараж в порядке приобретательной давности. Гараж стоит на неразграниченной земле, в случае признания права собственности участок под ним она приобретет у администрации.

Аналогичные пояснения в судебном заседании были даны третьим лицом ФИО3 (сыном истицы).

Из письменного отзыва Администрации Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области следует, что семье истца совхозом «Приволжский» была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, совместно с квартирой в пользование был передан гараж. Указанный гараж располагается в зоне Ж-1 (зоне индивидуальной усадебной жилой застройки), где разрешено размещение отдельно стоящих или встроенных в жилые дома гаражей высотой не более 3 м, в связи с чем Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

По ходатайству истца в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО10 и ФИО4, которые показали, что знакомы с истицей более 30 лет, ее супруг работал в совхозе «Приволжский», ему и его семье как работнику совхоза в 1995 году была выделена квартира в д. 12 на ул. Спортивной. Ранее эта квартира использовалась администрацией совхоза как контора. Рядом с домом совхозом был построен кирпичный гараж. При переезде конторы в другое здание директор совхоза ФИО9 вместе с квартирой передал семье Е-вых этот гараж. Другим жителям также предоставлялись квартиры, дома со вспомогательными постройками, на которые никаких документов не было. Гараж был отремонтирован Е-выми, без изменения его площади, более 30 лет ФИО1 использует гараж для хранения вещей и овощей. Каких-либо споров, конфликтов и претензий по поводу владения и пользования истицей спорным сараем никогда не возникало.

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по ул. Спортивная, д. 12 совхоза «Пригородный» (в 1981 году Указом Президиума Верховного Совета РСФСР посёлок центральной усадьбы совхоза «Приволжский» переименован в Ингарь) по состоянию на 29.10.1993 указанный дом принадлежал совхозу «Пригородный» и является одноэтажным, четырех квартирным, на территории земельного участка около дома с лицевой его части расположены параллельно дому три сарая.

Сведения о наличии на земельном участке кирпичного сарая (литера г2) содержится в техническом паспорте на многоквартирный жилой дом <адрес> от 04.09.2012 года.

По договору №1455 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.01.1995 Администрация совхоза «Приволжский» в лице директора ФИО9 передала безвозмездно в собственность ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>, в равных долях по ? доле каждому.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ деятельность МУП «Совхоз Приволжский» прекращена 04.03.2004 в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно данным регистрационного досье и поквартирной карточке истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДАТА.

В соответствии с выпиской из ЕГРН истец является собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора №1455 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.01.1995 (1/4 доля), свидетельств о праве на наследство по закону от 14.04.2015 № и № (1/2 доля).

Из технического плана здания, подготовленного 14.04.2025 кадастровым инженером ФИО12 по заказу истца, спорный гараж представляет собой нежилое одноэтажное здание общей площадью 33,3+/-0,1 кв.м., прямоугольной формы, размеры 6,28х5,31 кв.м., высота 2,5 м, материал стен – кирпичный, год завершения строительства 1993. Здание расположено в кадастровом квартале 37:13:030603, в границах населенного пункта по адресу: <адрес>, в зоне Ж-1, на земле неразграниченной собственности, имеет характерные точки по контуру в системе координат МСК-37, <...>. Земельный участок под зданием не сформирован.

В соответствии с актом экспертного исследования №110/25 от 03.07.2025, составленного ООО «Негосударственный центр экспертизы «Профессионал», спорный гараж находится на земельном участке в 14,2 м от жилого дома по адресу: <адрес>, на расстоянии 6,9 м и 5,8 м от границ смежных земельных участков, используется по целевому назначению и представляет собой одноэтажное нежилое здание площадью 33,3 кв.м., размерами 6,28х5,31 м, высотой 2,7 м. Имеет ленточный кирпичный фундамент, кирпичные стены, железобетонные перекрытия, скатную крышу, кровлю из оцинкованного профилированного листа по деревянной обрешетке, двое металлических ворот, подключен к электроснабжению. Состояние конструкций работоспособное, они не имеют явно выраженных дефектов и повреждений, способных повлиять на несущую способность и эксплуатационную пригодность здания гаража. Система электроснабжения находится в исправном состоянии. Объект расположен на земельном участке с разрешенным видом использования «для индивидуального жилого строительства», в зоне Ж-1 (зона индивидуальной усадебной жилой застройки), для которой Правилами застройки и землепользования Ингарского сельского поселения вспомогательным видом разрешенного использования установлено «отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи высотой не более 3 м, или открытые автостоянки, 2 машиноместа на индивидуальный участок», то есть объект соответствует вспомогательному виду использования земельного участка, а также соответствует параметрам максимальной высоты отдельно стоящих гаражей (не более 3 метров) и минимальных расстояний от границ землевладений до строений, а также между строениями (от границ соседнего участка до отдельно стоящих гаражей высотой не более 3 м – 1 метр), утвержденными Правилами застройки и землепользования Ингарского сельского поселения. На момент осмотра нежилое здание (спорный гараж) соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, противо-пожарным нормативным требованиям, соответствует требованиям градостроительного регламента, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, технического регламента о требованиях пожарной безопасности и иным установленным законом требованиям (нормам, правилам и нормативам), а потому не создает угрозу жизни, здоровью или имуществу граждан.

Правомочия собственника определялись статьей 92 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Аналогичное положение впоследствии было закреплено в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание права собственности".

Кроме того, предусматривалось, что собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), что в системной взаимосвязи с положениями Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предполагало и регистрацию им своего права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума N 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Статьей 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество у лица, которое, не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени указанным имуществом как своим.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу указанной выше статьи 234 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом, как своим собственным.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что орган местного самоуправления каких-либо действий в отношении спорного гаража длительное время более 30 лет не предпринимал; при этом, данные о том, что орган местного самоуправления - Администрация Приволжского муниципального района ивановской области ранее оспаривала законность владения истцом ФИО1 данным гаражом, в материалах дела отсутствуют; какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло и каких-либо претензий по его поводу не заявляло; истец длительное время более 30 лет владеет данным гаражом как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания гаража, что подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании третьего лица ФИО3 и свидетелей ФИО10 и ФИО4; учитывая длительное бездействие публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не предъявлявшего в разумный срок каких-либо претензий на названное имущество, суд приходит к выводу о том, что в данном случае давностное владение истца ФИО1 спорным имуществом является добросовестным, с учетом вышеизложенного, а также с учетом того, что ответчиком возражений против удовлетворения заявленных требований не представлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на спорный гараж в порядке приобретательной давности.

При этом суд учитывает, что спорный гараж по своим характеристикам является объектом недвижимости и соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормативным требованиям, требованиям градостроительного регламента, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, технического регламента о требованиях пожарной безопасности и иным установленным законом требованиям (нормам, правилам и нормативам), и не создает угрозу жизни, здоровью или имуществу граждан, что подтверждено экспертным заключением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<...>) право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 33,3+/-0,1 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, имеющий характерные точки по контуру в системе координат МСК-37, зона 2:

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24.09.2025г.

Судья Красоткина М.М.