Решение № 2-64/2019 2-64/2019~М-19/2019 М-19/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-64/2019

Дело № 2-64/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года п. Ибреси

Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Александрова Ю.Н.,

с участием адвоката Федорова Л.Г.,

при секретаре Кузиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой ФИО9 к Федорову ФИО10, ФИО3 ФИО11 и Кредитному потребительскому кооперативу граждан <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и КПКГ <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Жилой дом был оценен сторонами договора в <данные изъяты> руб., а земельный участок – <данные изъяты> руб. Стоимость земельного участка она уплатила продавцу за счет собственных средств, а стоимость жилого дома – за счет средств целевого займа по заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ней и КПКГ <данные изъяты> договору займа. Также договором купли-продажи было предусмотрено, что имущество в обеспечение обязательств, принятых по данному договору и договору займа считается находящимся в залоге одновременно у продавца и займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателя на имущество и до полного погашения задолженности перед продавцом и исполнения всех обязательств перед займодавцем в соответствии с договором займа. Во исполнении принятых на себя обязательств по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между ней и КПКГ <данные изъяты> был заключен целевой договор займа на приобретение жилого дома <адрес> Чувашской Республики на сумму <данные изъяты> руб., которым было оговорено, что в случае погашения займа средствами материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом РФ, поступившие средства направляются исключительно на погашение основной суммы займа. Также в целях обеспечения своевременного и полного возврата суммы займа и процентов исполнение данного договора было обеспечено, в том числе, наложением ипотеки в силу закона на приобретаемое имущество. ДД.ММ.ГГГГ ей были выданы свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанное недвижимое имущество виде жилого дома и земельного участка. Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи она исполнила путем передачи ему собственных денежных средств за приобретаемый земельный участок и перечисления на расчетный счет продавца заемных денежных средств. Также она исполнила свои обязательства перед займодавцем по договору займа путем возврата заемной суммы за счет средств материнского (семейного) капитала. Исполнив свои обязательства и имея свидетельства о государственной регистрации права, она не придавала значения наложенным обременениям в виде ипотеки в силу закона, при этом на сегодняшний день снять указанные ограничивающие ее права обременения не представляется возможным, поскольку продавец ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, а прекращение государственной регистрации ипотеки в силу закона по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Просила прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеки в силу закона на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Федоров Л.Г. полностью поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились и представили заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия, указав, что исковые требования признают в полном объеме и предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ последствия признания иска им понятны.

Представитель ответчика – КПКГ <данные изъяты> ФИО4 в суд не явилась и представила заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя Кооператива, а также представила копию платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении УФК по Чувашской Республике на расчетный счет КПКГ <данные изъяты> денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. в счет погашения основного долга и процентов по договору займа ФИО1

Надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте судебного заседания представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики и Управления пенсионного фонда (государственного учреждения) РФ в Вурнарском районе Чувашской Республики – Чувашии (межрайонное) в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, возражения относительно исковых требований, а также заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия либо об отложении рассмотрения дела не представили.

Согласно ч.ч. 1, 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного заседания, наличие заявлений ответчиков ФИО2 и ФИО3, представителя ответчика КПКГ <данные изъяты> ФИО4 о рассмотрении гражданского дела без их участия, а также отсутствие сведений о причинах неявки представителей третьих лиц, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии указанных лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО1 и ее представителя – адвоката Федорова Л.Г., изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из копии договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10) следует, что он заключен между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Чувашской Республики и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Чувашской Республики по предмету купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Стороны договора оценили стоимость жилого дома в <данные изъяты> руб., которые будут оплачены продавцу ФИО6 за счет средств целевого займа по заключенному между КПКГ <данные изъяты> и покупателем ФИО1 договору займа, а также стоимость земельного участка в <данные изъяты> руб., которые будут оплачены продавцу за счет собственных средств покупателя. Также сторонами было оговорено, что имущество в обеспечение принятых по договору купли-продажи и по договору займа обязательств будет считаться находящемся в залоге одновременно у продавца и займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателя на имущество и до полного погашения задолженности перед продавцом и исполнения всех обязательств перед займодавцем в соответствии с договором займа.

Согласно ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 20 данного Федерального закона, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 12-13) и выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 14-15), ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, а также было зарегистрировано ограничение (обременение) права на данное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона под номером №.

Копией договора займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) подтверждается, что он был заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ <данные изъяты> и ФИО1 по предмету получения займа в размере <данные изъяты> руб. на приобретение жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Сторонами договора было оговорено, что в случае погашения займа средствами материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом РФ, поступившие средства будут направлены исключительно на погашение основной суммы займа.

Из копии выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в Ибресинском районе Чувашской Республики – Чувашии государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (л.д. 16) следует, что ФИО1 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно сообщению УПФР в Вурнарском районе Чувашской Республики – Чувашии (межрайонное) (л.д. 35), на основании заявления ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> руб. ГУ – Отделением ПФР по Чувашской Республике – Чувашии по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ были направлены на погашение основного долга и процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья на счет получателя платежа КПКГ <данные изъяты>.

Копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34) и справкой КПКГ <данные изъяты> (л.д. 20) подтверждается, что денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были направлены УФК по Чувашской Республике на расчетный счет КПКГ <данные изъяты> в счет погашения основного долга и процентов по договору займа ФИО1, в связи с чем у последней задолженностей по данному договору не имеется.

Из копии свидетельства о смерти (л.д. 19) следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Чувашской Республики умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Чувашской Республики.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства и на основании п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также на основании п. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация в ЕГРП осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В ходе судебного разбирательства совокупностью изученных письменных доказательств полностью подтвердилось, что при жизни бывшего собственника жилого дома и земельного участка ФИО6 стороны договора купли-продажи с совместным заявлением о погашении записи об обременении в регистрирующий орган не обращались, при этом истец в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора займа от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства выполнила своевременно и в полном объеме путем передачи продавцу собственных денежных средств за приобретаемый земельный участок и перечисления денежных средств за жилой дом на расчетный счет продавца, а также путем перечисления денежных средств материнского (семенного) капитала на расчетный счет займодавца КПКГ <данные изъяты> в счет погашения займа.

Поскольку истец взятые на себя обязательства по предусматривающим наложение обременения вышеуказанным договорам исполнила надлежащим образом и в полном объеме, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и КПКГ <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежащие правообладателю Федоровой ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> Чувашской Республики согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья