Решение № 2-189/2025 2-189/2025~М-157/2025 М-157/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-189/2025

Гражданское дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 г. <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пономаревой М.С.

при секретаре Евдокиной О.Ю.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> муниципального округа <адрес>, ФИО2 о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> о признании обременения права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 отсутствующим.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> использованием заемных средств, предоставленных по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ФИО1 и Кредитным потребительским кооперативом «Центр финансовой поддержки» (далее – КПК «Центр финансовой поддержки»). По условиям договора займа ФИО1 получила целевой займ в размере 360 847,48 руб. на приобретение вышеуказанной квартиры со сроком возврата 90 календарных дней с даты выдачи заемных средств. По условиям договора купли-продажи стоимость квартиры составила 465 000 руб., из которых сумма в размере 104 152,52 руб. выплачена покупателем продавцу в счет оплаты квартиры за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора, окончательный расчет в размере 360 847,48 руб. выплачивается покупателем продавцу в счет оплаты квартиры в течение 10 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных денежных средств по вышеуказанному договору займа. ФИО1 полагала, что по условиям договора купли-продажи квартира находится в залоге у КПК «Центр финансовой поддержки» до даты полного исполнения ею денежных обязательств. На момент подписания договора купли-продажи истцом за счет собственных денежных средств выплачены продавцу 104 152,52 руб.. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация перехода права собственности ФИО1 на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> фондом РФ на основании поданного ФИО1 заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного ) капитала на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> КПК «Центр финансовой поддержки» были перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере 429 408,50 руб.. Таким образом, долг истца по договору займа перед КПК «Центр финансовой поддержки» был погашен полностью. ДД.ММ.ГГГГ деятельность КПК «Центр финансовой поддержки» прекращена. Полагая, что по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. квартира находится в залоге у КПК «Центр финансовой поддержки», ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МФЦ с заявлением о погашении записи об ипотеке, представив выписку из ЕГРЮЛ на КПК «Центр финансовой поддержки». Однако регистрирующий орган вынес решение о приостановке, так как согласно сведениям ЕГРН обременение было наложено в пользу продавца ФИО2. По имеющейся у истца информации ФИО2 умерла, сведения о ее наследниках отсутствуют, в связи с чем истец обратилась с настоящим исковым заявлением к Администрации <адрес> муниципального округа <адрес>.

Определениями <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Отделение судебных приставов по <адрес> и <адрес>м УФССП по <адрес>, в качестве соответчика привлечена ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что три года назад ей стало известно о наличии обременения в пользу ФИО2, и она стала предпринимать попытки поиска ФИО2, однако ей это не удалось. Со слов соседей ей стало известно, что ФИО2 умерла. О наличии запретов на регистрационные действия в отношении квартиры ей стало известно в ходе рассмотрения дела.

Представитель ответчика Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представив соответствующее заявление. (л.д.65)

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи неоднократно извещенной по месту регистрации, однако, почтовую корреспонденцию не получила. Учитывая положения статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ и разъяснения, содержащиеся в пунктах 63,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается надлежаще уведомленным о слушании дела.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Отделения судебных приставов по <адрес> и <адрес>м УФССП по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, среди прочих способов, залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как разъяснено в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, исходя из того, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, при этом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, общей площадью 36,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 9-10)

Согласно пункта 1.3 Договора стоимость квартиры составила 465 000 рублей.

В соответствии с пунктами 3.1.1, 3.1.2 Договора сумма в размере 104 152,52 руб. выплачивается покупателем продавцу в счет оплаты квартиры за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора, окончательный расчет в размере 360 847,48 руб. выплачивается покупателем продавцу в счет оплаты квартиры в течение 10 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных денежных средств по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между КПК «Центр финансовой поддержки» и ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Центр финансовой поддержки» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен займа №№, по условиям которого ФИО1 был предоставлен займ в размере 360 847,48 руб. для целевого использования, а именно на приобретение квартиры общей площадью 36,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, со сроком возврата 90 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа.

Согласно пункта 1.4 Договора займа, проценты по займу начисляются только за первые 30 календарных дней пользования заемными денежными средствами по ставке 19 % в месяц, что составляет 68 561,02 руб.. Согласно пункта 1.5 общая сумма Договора составляет 429 408,50 руб.. В соответствии с пунктом 1.8 Договора заемщик имеет право направить средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, путем подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Пенсионный фонд Российской Федерации, либо возвратить заем и проценты по нему самостоятельно в установленный Договором срок. (л.д.11-13)

Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 24)

ДД.ММ.ГГГГ Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № произведено перечисление денежных средств материнского капитала в размере 429 408,50 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и КПК «Центр финансовой поддержки» на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на расчетный счет КПК «Центр финансовой поддержки». (л.д. 14, 82, 83, 124-127)

КПК «Центр финансовой поддержки» ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность и исключен их Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-22)

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> установлены следующие ограничения прав и обременение объекта недвижимости:

ДД.ММ.ГГГГ в виде запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес>м № от ДД.ММ.ГГГГ (№);

ДД.ММ.ГГГГ в виде запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес>м о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ в виде запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес>м № от ДД.ММ.ГГГГ (№);

ДД.ММ.ГГГГ в виде запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес>м № от ДД.ММ.ГГГГ (152677/24/62018-ИП);

ДД.ММ.ГГГГ в виде ипотеки в силу закону в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 141-147)

Помимо этого постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес>м от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 187-189)

Таким образом, сведениями из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 является актуальной.

Согласно Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №№ от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственной регистрации прекращения обременения на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, не представляется возможным ввиду отсутствия заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке от ФИО2, или решения суда о прекращении ипотеки. (л.д. 23)

Принимая во внимание, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика ФИО2 и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, а также учитывая, что сохранение записи о наличии на объект недвижимости обременения - ипотеки в силу закона препятствует истцу в реализации её права собственности по владению, распоряжению жилым помещением, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда, и удовлетворению исковых требований ФИО1.

В тоже время, в силу разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО2, как сторона сделки, ввиду чего в удовлетворении требований ФИО1 к Администрации Первомайского муниципального округа следует отказать.

При этом суд отмечает, что наличие записей в Едином государственном реестре недвижимости о запрещении регистрационных действий в отношении жилого помещения не имеет правового значения при рассмотрении настоящих исковых требований о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, поскольку установленные судебными приставами-исполнителями ограничения прав в виде запрещения регистрации указанным решением не отменяются, а сохраняют свое действие до момента их отмены судебным приставом-исполнителем.

Судебное решение, как следует из приведенных нормативных актов, является основанием к погашению регистрационной записи об ипотеке регистрирующим органом.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для погашения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.С. Пономарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.С. Пономарева