Решение № 2-768/2025 2-768/2025~М-232/2025 М-232/2025 от 17 сентября 2025 г. по делу № 2-768/2025

Дело №2-768/2025

61RS0002-01-2025-000525-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова–на–Дону в составе:

председательствующего судьи Страхова В.В.,

при помощнике судьи Пустоваловой В.А.,

с участием помощника прокурора Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону Ивановой ФИО8., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации г. Ростова-на-Дону к Бедоидзе ФИО9, третьи лица: Бедоидзе ФИО10, Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО3 ФИО11., об изъятии жилого помещения путем выкупа, признании права муниципальной собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с настоящим иском к Бедоидзе ФИО12, третьи лица: Бедоидзе ФИО13, Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, об изъятии жилого помещения путем выкупа, признании права муниципальной собственности, выселении, ссылаясь на то, что Бедоидзе ФИО14 на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью 54 кв.м., расположенная на 1-ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственникам помещений предложено в течение 10 месяцев со дня принятия вышеуказанного постановления Администрации города Ростова-на-Дону осуществить снос многоквартирного дома по адресу: <адрес>

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, на основании ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ, Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», согласно которому жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по <адрес>, изымаются для муниципальных нужд в связи с признанием указанного дома аварийным и подлежащим сносу (п. 1.2.2 - <адрес> площадью 54 кв.м., расположенная в многоквартирномдоме по адресу: <адрес>).

С целью выкупа принадлежащей на праве собственности Бедоидзе ФИО15. <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ООО «Экспертное учреждение «СОЮ3ЭКСПЕРТИЗА» подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории города Ростова-на-Дону».

Согласно отчету, стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, а также обязательств по возмещению убытков составляет 4 808 057 (четыре миллиона восемьсот восемь тысяч пятьдесят семь) рублей 00 копеек.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания городской комиссии результаты оценки, представленные в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласованы.

В адрес собственника письмами направлены соответствующие уведомления и предложение о заключении соглашения об изъятии для муниципальных нужд спорного жилого помещения, однако соглашение о выкупе с Бедоидзе ФИО16 до настоящего времени не достигнуто.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в отношении спорного жилого помещения имеется ограничение - рента, свидетельствующая о наличии обременения на указанном имуществе, которое впоследствии послужит препятствием к регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение и проведению мероприятий по сносу аварийного дома.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Изъять у Бедоидзе ФИО17 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - <адрес>, площадью 54 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на 1-ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> по цене равной 4 808 057 (четыре миллиона восемьсот восемь тысяч пятьдесят семь) рублей 00 копеек.

2. Прекратить право собственности Бедоидзе ФИО18 на объект недвижимого имущества - <адрес>, площадью 54 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на 1-ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

3. Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» на <адрес>, площадью 54 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на 1-ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

4. Выселить Бедоидзе ФИО19, Бедоидзе ФИО20 из <адрес>, площадью 54 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной на 1-ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

5. Обязать Бедоидзе ФИО21 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

6. Освободить (снять) от обременений, ограничений, запрещений совершать регистрационные действия в отношении жилого помещения квартиры № _ 4, площадью 54 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0000000:155997, расположенной на 1-ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

- рента от ДД.ММ.ГГГГ №, документ?основание: договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, выданный нотариусом ФИО3 ФИО22. №(лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта ?ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Представитель истца ФИО4 ФИО23, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Бедоидзе ФИО24. в судебное заседание явился, не возражал против вынесения решения с учетом выводов судебной экспертизы.

Представитель третьего лица Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО3 ФИО25 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Третье лицо Бедоидзе ФИО26 в судебное заседание не яивлас, о дате и времени судебного заседания извещалась судом.

Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требований о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника помещения.

Решение об изъятии помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком значения не имеет.

В том случае, если собственники жилых помещений в представленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и соответственно об изъятии каждого помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с п.п. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по снованиям, предусмотренным законом, производится, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик Бедоидзе ФИО27 является собственником <адрес>, площадью 54 кв.м., расположенной на 1-ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Ростова-на-Дону принято постановление №, которым многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с п. 3 указанного постановления собственникам помещений предложено в течение 10 месяцев со дня принятия вышеуказанного постановления Администрации города Ростова-на-Дону осуществить снос многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Уведомление о признании дома аварийным и подлежащим сносу было получено ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей квитанцией НПС.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, на основании ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ, Администрацией <адрес> было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», согласно которому жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по <адрес>, изымаются для муниципальных нужд в связи с признанием указанного дома аварийным и подлежащим сносу (п. 1.2.2 - <адрес> площадью 54 кв.м., расположенная в многоквартирномдоме по адресу: <адрес>

О данном решении ответчик был письменно проинформирован Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону.

С целью выкупа принадлежащей на праве собственности ФИО1 <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ООО «Экспертное учреждение «СОЮ3ЭКСПЕРТИЗА» подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории <адрес>».

Согласно отчету, стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, а также обязательств по возмещению убытков составляет 4 808 057 (четыре миллиона восемьсот восемь тысяч пятьдесят семь) рублей 00 копеек.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания городской комиссии результаты оценки, представленные в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласованы.

В адрес собственника письмами направлены соответствующие уведомления и предложение о заключении соглашения об изъятии для муниципальных нужд спорного жилого помещения, однако соглашение о выкупе с Бедоидзе ФИО28. до настоящего времени не достигнуто.

Не согласившись с примененными экспертом методами оценки и выводами эксперта о рыночной стоимости квартиры, изложенными в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик ходатайствовал о проведении по делу судебной оценочной экспертизы.

Данное ходатайство было удовлетворено судом, ЦСЭ «Прайм» по делу проведена судебная стоимостная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы №-НС от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения – <адрес>, площадью 54 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> по состоянию на момент проведения экспертизы составляет 6247 103 руб., в том числе:

- рыночная стоимость жилого помещения - <адрес> - 5701212 руб. (в том числе: рыночная стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме – 188140 руб.; рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок – 997712 руб.; стоимость компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома - 2109448 руб.).

- убытки – 545 891 руб.

Суд принимает данное заключение судебной экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку оно является обоснованным, а выводы достаточно полными, ясными и убедительными. Экспертное исследование проводилось квалифицированным специалистом, обладающим необходимыми профессиональными знаниями и длительным стажем в экспертной деятельности, на основании непосредственного осмотра объектов экспертизы, с изучением материалов дела. Экспертом приведена нормативно-техническая документация, на основании которой проведено исследование, и его подробное описание. Об ответственности по ст. 307 УК РФ эксперт предупрежден. Выводы эксперта, изложенные в заключении, истцом не опровергнуты.

Учитывая, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, собственники помещений данного дома требования о сносе многоквартирного дома в установленный срок не исполнили, органами местного самоуправления было принято решение об изъятии земельного участка по адресу:<адрес>ринадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по этому же адресу, для муниципальных нужд, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и с учетом заключения судебной экспертизы изъять у ответчика в муниципальную собственность жилое помещение по адресу: <адрес> по цене равной 6247103,00 руб.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящимКодексом, другими федеральнымизаконами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании в <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Бедоидзе ФИО29., Бедоидзе ФИО30

Поскольку суд пришел к выводу об изъятии спорного жилого помещения у ответчика в муниципальную собственность, соответственно, право пользование данным жилым помещением у ответчика и проживающих с ним лиц прекращается, и они подлежит выселению.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации города Ростова-на-Дону к Бедоидзе ФИО31 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, обязании предоставить реквизиты.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в отношении спорного жилого помещения имеется ограничение – рента от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. выданный нотариусом ФИО3 ФИО32. № (лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта – Бедоидзе ФИО33. ДД.ММ.ГГГГ года рождения). С учетом того, что обременение на указанном имуществе впоследствии послужит препятствием к регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение и проведению мероприятий по сносу аварийного дома, суд приходит к выводу о том, что установленные ограничения подлежат отмене.

Руководствуясь ст. ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Изъять у Бедоидзе ФИО34 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – <адрес>, площадью 54 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на 1-ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> по цене, равной 6247103,00 руб.

2. Прекратить право собственности Бедоидзе ФИО35 на объект недвижимого имущества – <адрес>, площадью 54 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на 1-ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

3. Признать право муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» на <адрес>, площадью 54 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на 1-ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

4. Выселить Бедоидзе ФИО37 Бедоидзе ФИО36 из <адрес>, площадью 54 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной на 1-ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

5. Обязать Бедоидзе ФИО38 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

6. Освободить (снять) от обременений, ограничений, запрещений совершать регистрационные действия в отношении жилого помещения – <адрес>, площадью 54 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной на 1-ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>:

- рента от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. выданный нотариусом ФИО3 ФИО40. № (лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта – Бедоидзе ФИО39. ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2025 года.