Решение № 2-1612/2017 2-1612/2017~М-1741/2017 М-1741/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-1612/2017

Дело № 2- 1612/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иванова в составе:

председательствующего судьи Пророковой М.Б.,

при секретаре Соколовой Ю.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Иванова к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Иванова обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что в Администрацию города Иванова поступило обращение Н.С.С. по решению вопроса о прекращении прав третьих лиц на жилой дом <адрес>. В ходе рассмотрения данного обращения установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером № площадью 253 кв.м, с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права на земельный участок не оформлены. Согласно кадастровому паспорту земельного участка его правообладателем является Администрация города Иванова. Согласно информации, содержащейся в ЕГРН, на кадастровом учете с кадастровым номером № находится объект, представляющий собой жилой дом, <данные изъяты> года постройки, площадью 49,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Информация о собственниках отсутствует. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 05.05.2016 вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве собственности: 1/6 доли - ФИО3, 1/6 доли - ФИО4, 4/6 доли - ФИО5 В данном жилом доме зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Специалистами Ивановского городского комитета по управлению имуществом неоднократно проводилась проверка соблюдения земельного законодательства при использовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (в границах по адресу домовладения №). В ходе проверок установлено, что на земельном участке по <адрес> строения и сооружения отсутствуют. Таким образом, домовладение <адрес> в настоящее время прекратило свое существование, собственниками никаких действий по восстановлению разрушенного объекта не предпринималось, документы, подтверждающие намерения ответчиков его восстановить, в Администрации города Иванова отсутствуют.

Из системного толкования законодательства, в частности ст. ст. 130, 131, 235 ГК РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности. Разрушенный жилой дом был расположен на земельном участке, который находится в неразграниченной государственной собственности. Полномочия по предоставлению таких участков принадлежит Администрации города Иванова. Тем самым, сохранение права собственности на фактически несуществующий объект нарушает права Администрации города Иванова по распоряжению земельным участком, государственная собственность на который не разграничена на территории города Иванова, создает необходимость учитывать интересы зарегистрированных правообладателей при распоряжении земельным участком, в том числе при осуществлении муниципального земельного контроля.

Прекращение права собственности на разрушенный объект, расположенный по адресу: <адрес>, по мнению представителя истца, служит основанием для осуществления Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» действий по погашению технической документации по данному домовладению.

На основании изложенного, Администрация города Иванова просила суд прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. <адрес>: ФИО8 – ФИО9 на 1/6 доли в праве; ФИО4 на 1/6 доли в праве; ФИО5 на 4/6 доли в праве. Снять ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Представитель Администрации города Иванова в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно представитель истца пояснила, что факт отсутствия на земельном участке строения подтверждается письмом ИГКУИ от 06.09.2017 и актом выездной проверки от 16.05.2016.

Представитель третьего лица Ивановского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Иванова в судебном заседании пояснила, что требования Администрации города Иванова являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, представила отзыв на исковое заявление (л.д. 68-69). Из содержания отзыва и пояснений представителя третьего лица следует, что 20.03.2017 и 30.08.2017 был осуществлен выезд специалистов комитета, в ходе которого было установлено, что на вышеуказанном земельном участке строения и сооружения отсутствуют. На части земельного участка расположен металлический забор, ограждающий дом <адрес>. Таким образом, спорное домовладение в настоящее время прекратило свое существование, собственниками никаких действий по восстановлению разрушенного объекта не предпринималось.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в порядке главы 10 ГПК РФ, судебная корреспонденция была возвращена в суд за истечение срока хранения (л.д. 84-85, 86-87, 90-91). Поскольку в соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает, что ответчики извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в порядке главы 10 ГПК РФ, судебная корреспонденция была возвращена в суд за истечение срока хранения (л.д. 82-83, 88-89), поэтому суд считает, что третьи лица извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель третьего лица Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явися, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение данного вопроса оставил на усмотрение суда (л.д. 80).

С согласия представителя истца, представителя третьего лица, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации города Иванова являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела судом установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются ответчики ФИО8 - ФИО9 (1/6 доли), ФИО8 - ФИО11 (1/6 доли), ФИО5 (4/6 доли), что подтверждается справкой Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 14).

Согласно сообщениям филиала по регистрации смерти по городу Иванову и Ивановскому району Комитета Ивановской области ЗАГС от 03.10.2017 (л.д. 95) и Комитета Ивановской области ЗАГС (л.д. 97) записей актов о смерти с 18.04.2006 по 03.10.2017 на ФИО8 – ФИО9, ФИО4 и ФИО5 в архиве органа ЗАГС не обнаружены.

Согласно сообщению филиала по городу Иванову и Ивановскому району Комитета Ивановской области ЗАГС от 18.09.2017 (л.д. 39) записей актов о рождении за период с 01.01.1963 по настоящее время на имя ФИО8 – ФИО9, ФИО4 и ФИО5 в архиве филиала также не имеется.

Как следует из выписок из ЕГРН от 17.03.2017, от 20.03.2017 (л.д. 12, 15) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49,3 кв.м. находится на кадастровом учете с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.

Сообщениями ОМВД России по Октябрьскому району города Иваново от 27.07.2017 (л.д. 17) и адресными справками отделения адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Ивановской области (л.д. 33) подтверждается, что по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.08.2017 (л.д. 53-55) сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 253 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, также отсутствуют.

В соответствии с обращением коллектива жителей <данные изъяты>, специалистами Ивановского городского комитета по управлению имуществом была проведена проверка соблюдения земельного законодательства при использовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Согласно акту № проверки соблюдения земельного законодательства от 16.05.2016 (л.д. 63-67) установлено, что земельный участок по <адрес> принадлежит на праве собственности Н.С.С., на котором строения и сооружения отсутствуют, на участке закладывается фундамент. Данный земельный участок огорожен единым металлическим забором с земельным участком, расположенным по <адрес>, на котором также строения и сооружения отсутствуют. Таким образом, имеет место занятие земельного участка ориентировочной площадью 123 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем Н.С.С. необходимо освободить указанный земельный участок от металлического забора.

08.12.2016 Администрацией города Иванова было издано постановление № о принудительном освобождении земельного участка по <адрес> (л.д. 62, оборот л.д. 62).

10.03.2017 в адрес Администрации города Иванова поступило обращение Н.С.С. с просьбой о разрешении вопроса о прекращении прав третьих лиц на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с полным разрушением объекта и отсутствием сведений о его правообладателях (л.д. 7).

В связи с данным обращением специалистами Ивановского городского комитета по управлению имуществом 20.03.2017 был осуществлен выезд по указанному в обращении адресу (<адрес>), в ходе которого установлено, что на данном земельном участке строения и сооружения отсутствуют, земельные участки по <адрес> огорожены единым металлическим забором, что подтверждается письмом от 29.03.2017 (л.д. 11).

Как следует из письма от 06.09.2017 Ивановского городского комитета по управлению имуществом об информации о земельном участке по <адрес> (л.д. 47-48) 30.08.2017 специалистами комитета осуществлен повторный выезд на вышеуказанный земельный участок, в ходе которого установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> здания и строения отсутствуют, на части данного земельного участка расположен металлический забор, ограждающий дом <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку собственники жилого дома не выполняют обязанностей по его содержанию, возложенных на них ст. 210 ГК РФ, не оформили свои права на земельный участок, на котором был расположен жилой дом, следовательно, фактически они утратили свои права на него.

При вышеизложенных обстоятельствах, а также учитывая, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, в настоящее время полностью разрушен, на данном земельном участке никаких зданий и строений не имеется, поэтому эксплуатация по своему основному назначению как жилой дом утрачена в результате его полного разрушения. Поэтому у суда имеются все основания для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

При этом вопрос о погашению технической документации на домовладение в связи с прекращением права собственности на него к компетенции суда не относится и не может быть рассмотрен и разрешен судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Иванова к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 49,3 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 49,3 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на 4/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 49,3 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия суда решения в окончательной форме.

Судья Пророкова М.Б.

В соответствие со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение было составлено 13 октября 2017 года.