Решение № 2-2232/2019 2-2232/2019~М-795/2019 М-795/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-2232/2019

Дело №

86RS0№-46


Решение изготовлено: 27.05.2019.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра в составе: председательствующего судьи Рудковской О.А.,

при секретаре Ахмедове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к АО «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами» (далее - АО «ЮграИнвестСтройПроект») о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что Акционерное общество «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» и ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор №С-30/6-169/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п.2.3. договора долевого участия - Застройщик обязался передать квартиру Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительных соглашений, о возможном переносе сроков сдачи жилого дома между Истцами и Ответчиком заключено в установленном законом или Договором порядке не было. Каких-либо иных договоренностей между указанными сторонами также заключено не было. В соответствии с п.6.1. договора долевого участия - Застройщик обязался передать квартиру Участнику по акту приема-передачи в срок, указанный в п. 2.3 Договора, при условии ее оплаты и получения Разрешения на ввод Объекта (Дома) в эксплуатацию. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ т. Ответчик, не передав квартиру Исцам, нарушил условия договора, а конкретно п.6.1. раздела 6 о порядке передачи объекта. В согласованный сторонами срок, Ответчик свои обязательства не исполнил, неустойку не выплатил. Свои обязательства по Договору Участники исполнили в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 425 000 рублей из собственных средств Участников и чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 2 402 936 рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ Истцы направили в адрес Застройщика претензию. В настоящий момент Ответчик в добровольном порядке неустойку не выплатил. Истцы с учетом увеличения исковых требований просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 485085 рублей 29 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку ими не представлены сведения о причинах неявки.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8, действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настояла в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил в суд возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами» и истцами был заключен договор № С-30/6-169/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п. 2.1. настоящего договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) дом по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, <адрес> и после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру в доме, номер секции 2, проектный номер <адрес>, этаж 3, общей площадью 39,78 кв.м., участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

По п. 2.4. вышеназванного договора, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.1. договора, стоимость квартиры по настоящему договору составляет 2 827 936 рублей.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 настоящего Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу 4.1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч.1 ст.12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, на ответчике лежала ответственность за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что Истцами в адрес ответчика была направлена претензия, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и Ответчиком заключено соглашение о погашении обязательств уплатой отступного. По условиям указанного соглашения Застройщик обязуется перечислить участнику долевого строительства ФИО1 в качестве отступного денежные средства в сумме 78 000,00 рублей и ФИО2 в сумме 78 000,00 рублей до 31.12.2018г. по реквизитам, указанным в пункте 7 Соглашения. В свою очередь, Участники долевого строительства отказываются от своих требований, в том числе от взыскания с Застройщика пени, неустойки, процентов за пользование денежными средствами, штрафов, компенсации морального вреда, расходов по оплате госпошлины и иных убытков.

Согласно п. 4 вышеуказанного соглашения после предоставления застройщиком денежных средств и принятия его Участником долевого строительства в размере, сроки и порядке, установленном в соглашении, обязательство застройщика по уплате неустойки, поименованное в п.1 соглашения (вытекающее из нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства) считается прекращенным в полном объеме.

Денежные средства в размере 78000 рублей перечислены на счет ФИО1 на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 78000 рублей перечислены на счет ФИО2 на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливается сторонами.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами» о защите прав потребителей, о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к АО «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья О.А.Рудковская

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

О.А. Рудковская _____________

86RS0№-46

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания____________________