Решение № 2-886/2025 2-886/2025~М-807/2025 М-807/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-886/2025

копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года по делу № 2-886/2025

УИД 43RS0034-01-2025-001268-61

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Слободского района о признании права собственности на здание гаражного бокса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Слободского района, указав в обоснование, что 18.05.1981 она была принята на работу в Зверохозяйство «Вятка». Администрацией Шиховского сельского поселения Зверохозяйству «Вятка» был выделен земельный участок под строительство гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. В 1995 году профсоюзом организации Зверохозяйство «Вятка» ей было предложено место под строительство гаража на вышеуказанном земельном участке. В 1995 году на выделенном земельном участке на собственные денежные средства она выстроила гараж, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию она не получала, в связи с чем право собственности зарегистрировано не было. 06.03.2025 Постановлением администрации Шиховского сельского поселения Слободского района № 137 её гаражу присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, здание №. Между тем, спорный гараж был возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, специально для целей строительства и эксплуатации гаражей, соответствует техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, здание №, площадью <данные изъяты>.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Слободского района в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Указал, что истцом не было получено разрешение на строительство объекта капитального строительства. При отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил, при соблюдении прав иных лиц не возражает против удовлетворения иска.

Представитель администрации Шиховского сельского поселения в судебное заседание не явился.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как следует из трудовой книжки, ФИО3 18.05.1981 принята на работу в Зверохозяйство «Вятка» звероводом 4 разряда норковой фермы.

Из содержания искового заявления следует, что администрацией Шиховского сельского поселения Зверохозяйству «Вятка» был выделен земельный участок под строительство гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №. В 1995 году профсоюзом организации Зверохозяйство «Вятка» ФИО3 предложено место под строительство гаража на вышеуказанном земельном участке. В 1995 году на выделенном земельном участке на собственные денежные средства она выстроила гараж, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию она не получала, в связи с чем право собственности на гараж зарегистрировано не было.

По информации из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, относится к категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для размещения и эксплуатации гаражного массива.

Согласно справке МКУ «Муниципальный архив г.Слободского» от 01.07.2025 в документах администрации Слободского района Кировской области, администрации Шиховского сельского поселения Слободского района постановлений(распоряжений) о предоставлении в 1994 году Зверохозяйство «Вятка» земельного участка под строительство гаражей в д.Зониха Слободского района не обнаружено.

Согласно справке МКУ «Муниципальный архив г.Слободского» от 17.07.2025 документов ЗАО «Зверохозяйство «Вятка» на хранении в архиве не имеется, сведениями об их местонахождении не располагают.

По информации администрации Шиховского сельского поселения Слободского района Кировской области от 25.07.2025 в архиве администрации имеются материалы инвентаризации д.Зониха 1994 года, согласно которым АО «Зверохозяйство «Вятка» в аренду был предоставлен земельный участок 2.6 площадью 5 315 кв.м.в д.<адрес> для размещения и эксплуатации гаражного массива.

26.04.2006 между ОАО «Кировэнергосбыт» и ФИО4 был заключен договор энергоснабжения бытовых потребителей №. По условиям договора энергоснабжающая организация обязуется отпускать электрическую энергию в кооперативные гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Факт наличия объекта спора и соответствие его градостроительным и строительных нормам и правилам подтверждается имеющимся в материалах дела техническим планом, подготовленным ООО «МК Азимут», согласно которому одноэтажное нежилое здание гаражного бокса расположено в границах кадастрового квартала 43:30:080502, по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, здание №, имеет год постройки - ДД.ММ.ГГГГ площадь – <данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации Шиховского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес спорному нежилому объекту недвижимости- <адрес>, <адрес>, здание №.

На основании материалов дела, в том числе схемы гаражей судом установлено, что ФИО2 на отведенном земельном участке построила гараж в ряду других гаражей, за счет собственных средств, акт на ввод объекта в эксплуатацию у неё отсутствует. С указанного времени данный объект недвижимости находится в её пользовании, однако право собственности на него надлежащим образом не оформлено.

Поскольку истец построил спорный гаражный бокс с соблюдением градостроительного и земельного законодательства, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, создание угрозы жизни и здоровью граждан не установлено, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 приобрела на него право собственности, независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в установленном законом порядке. При этом суд учитывает, что закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, иск ФИО3 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) право собственности на здание гаражного бокса, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, д<адрес>, <адрес>, здание №, площадью <данные изъяты>.м.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на здание гаражного бокса.

Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья - подпись В.И.Колодкин

Мотивированное решение составлено 20 августа 2025 года.

Копия верна: судья- В.И.Колодкин