Решение № 2-2199/2024 2-91/2025 2-91/2025(2-2199/2024;)~М-1790/2024 М-1790/2024 от 9 января 2025 г. по делу № 2-2199/2024

63RS0042-01-2024-003423-28

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года г. Самара

Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Цыпленкове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-91/25 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра сведений о местоположении границ и площади земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит суд установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 193 кв.м., расположенный по адресу: Самарская <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно плана границ земельного участка от <дата>, в порядке наследования, после смерти ФИО3, умершей <дата>.

В обоснование исковых требований в иске указано, что ФИО1 является наследником ФИО3, умершей <дата>.

Умершая ФИО3 приходилась ФИО1 матерью.

После смерти ФИО3 нотариусом <адрес> ФИО4 было заведено наследственное дело №.

При жизни ФИО3 был предоставлен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 100 кв.м. на основании Постановления главы <адрес> № от <дата>, однако право собственности на земельный участок не было оформлено. В связи с чем, свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок нотариусом ФИО4 не было выдано.

Спорный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, имеет площадь 100 кв.м.

Согласно Постановлению № от <дата> вместе с указанным земельным участком, матери истца был предоставлен также земельный участок с индивидуальным жилым домом. Спорный участок расположен в границах забора с уже оформленным земельным участком под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером №. площадью 900 кв.м., границы и площадь земельного участка уточнены.

Границы спорного земельного участка не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>. Геодезической службой ООО «Межевики» подготовлен план границ земельного участка от <дата> и заключение специалиста от <дата>, из которого следует, что в результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются железные заборы, закрепленные на местности с использованием столбов. Споры по границам с собственниками смежных земельных участков отсутствуют следовательно, заборы в отношении смежных участков не передвигались. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GNSS-оборудованием Javad Triumph-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка равна 100 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 193 кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточняемая площадь превышает декларированную площадь на 93 кв.м.

Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Самара № от <дата>, предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж-1 для данного вида разрешенного использования составляет 300 кв.м.

Таким образом, разница между уточняемой площадью при межевании (193 кв.м.) и содержащейся в ЕГРН (100 кв.м.) составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с правилами землепользования и застройки для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Уточняемый земельный участок расположен в границах забора с основным земельным участком с кадастровым номером №, расположенный под жилым домом, площадью 900 кв.м. Площадь всего участка составляет 1093 кв.м., что не превышает площади указанной в документах подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, в соответствии с требованиями земельного законодательства, а именно схематический (генеральный) план БТИ от февраля 1999 г., по которому площадь всего участка составляет 1104 кв.м. и план границ земельного участка от <дата> - площадь 1104,70 кв.м.

По результатам камеральной обработки измерений было установлено, что земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Согласно сведениям Росреестра, пересечения с границами смежных земельных участков отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы <адрес> № от <дата> ФИО3 в собственность, в пожизненное наследуемое владение, в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и общей площадью 1104 кв.м., из которой 500 кв.м. - в собственность, 100 кв.м.- в пожизненное наследуемое владение, 504 кв.м. - в аренду (с правом выкупа) (л.д.25).

ФИО3, <дата> г.р. умерла <дата> (л.д.18).

ФИО1 является дочерью умершей ФИО3 (л.д.19,20).

После смерти ФИО3 открыто наследственное дело №, наследниками вступившими в права наследования являются истец ФИО1 (дочь), ответчик ФИО2 (внук). Наследственное имущество состоит из жилого дома, площадью 48,50 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> денежных средств.

Согласно ответу ППК Роскадастр, собственником жилого дома, по адресу: <адрес>, является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>.

В соответствии с выпиской ЕГРН, земельный участок с площадью 100 кв.м поставлен на кадастровый учет <дата> с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (л.д.22-28).

При жизни право собственности на спорный земельный участок ФИО3 не оформила.

Как указывалось выше, на основании постановления № от <дата>, ФИО3 был предоставлен земельный участок общей площадью 1104 кв.м., с индивидуальным жилым домом.

Испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером №, расположен в границах забора с уже оформленным земельным участком под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., границы и площадь земельного участка уточнены.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., являются ФИО1, ФИО2

Границы спорного земельного участка не уточнены в соответствии требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок; актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, указанными в законе, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственная регистрация права и государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

Как установлено частями 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о регистрации), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22, п. 31 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае, в том числе, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В силу п. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Установлено, что для уточнения границ и площади спорного земельного участка истец обратилась в ООО «Межевики».

Согласно заключению специалиста ООО «Межевики» от <дата>, из которого следует, что в результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются железные заборы, закрепленные на местности с использованием столбов. Споры по границам с собственниками смежных земельных участков отсутствуют, следовательно заборы в отношении смежных участков не передвигались. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GNSS-оборудованием Javad Triumph-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка равна 100 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 193 кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточняемая площадь превышает декларированную площадь на 93 кв.м.

Уточняемый земельный участок расположен в границах забора с основным земельным участком с кадастровым номером №, расположенный под жилым домом, площадью 900 кв.м. Площадь всего участка составляет 1093 кв.м., что не превышает площади указанной в документах подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, в соответствии с требованиями земельного законодательства, а именно схематический (генеральный) план БТИ от февраля 1999 г., по которому площадь всего участка составляет 1104 кв.м. и план границ земельного участка от <дата> - площадь 1104,70 кв.м.

По результатам камеральной обработки измерений было установлено, что земельный участок располагается в кадастровом квартале №. При анализе данных сведений и сопоставлении их с результатами измерений было установлено, что пересечения границами смежных земельных участков отсутствуют.

В Государственном фонде данных содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> г.о. Самара, кадастровый квартал №, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008, инвентарный №-О/3589 от <дата>.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из установленных обстоятельств того, что местоположение границ спорного земельного участка, отраженные в схеме расположения земельного участка от <дата>, определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ.

Границы спорного земельного участка определены на местности, спора по границам смежных участков не имеется, другие правообладатели смежных земельных участков возражений по границам спорного земельного участка не имеют.

Доказательств иного местоположения границ земельного участка не представлено. Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта наличия реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> сведениях ЕГРН об описании границ и площади земельного участка и исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0408006:2, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 9.1 ФЗ РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, которым земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.1141-1153 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса; наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Поскольку после смерти ФИО3 наследником по закону является ФИО1, суд приходит к выводу, что к последней перешли права в отношении спорного земельного участка, имевшиеся ко дню смерти у наследодателя.

Оценивая в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло правомерное пользование земельным участком, в связи с чем у неё возникло право на бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка.

Согласно сведений, представленных Департаментом градостроительства г.о. Самара от <дата>, спорный земельный участок расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2). Земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: Кряж – приаэродромная территория, подзона Б; Безымянка – приаэродромная территория, подзоны 4,5; охранная зона транспорта. Земельный участок полностью расположен в границах зоны сильного подтопления территорий. В границах земельного участка отсутствуют инженерные коммуникации, земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий. Земельный участок не находится в границах красных линий.

Согласно сведений, представленных Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области спорный земельный участок к землям населенных пунктов г.о. Самара, занятым городскими лесами Самарского лесничества, и к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

В соответствии со статьей 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Наличие ограничений в использовании испрашиваемого земельного участка в виде расположения в зоне, связанной с экологическими и санитарными ограничениями, не могут являться основанием для отказа истцу в заявленных требованиях, поскольку в соответствии со ст. 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Спорный земельный участок сформирован задолго до утверждения указанных Правил застройки и землепользования в городе Самаре.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и их удовлетворении.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра сведений о местоположении границ и площади земельного участка и признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, в порядке наследования удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская <адрес>.

Признать за ФИО1, <дата> г.р. (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 193 кв.м., расположенный по адресу: Самарская <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно плана границ земельного участка от <дата>, после смерти ФИО3, умершей <дата>, в следующих координатах характерных точек:

номер точки

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В. Космынцева

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2025 года.