Решение № 2-6579/2024 2-722/2025 2-722/2025(2-6579/2024;)~М-5625/2024 М-5625/2024 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-6579/2024

по делу № 2 – 722/2025 14 августа 2025 года

УИД ***


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд *** в составе:

председательствующего судьи Брагиной Н.В.

при ведении протокола секретарем Киселевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального округа *** о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Гатчинский городской суд *** с иском к администрации Гатчинского муниципального округа *** о признании права собственности на нежилое здание – одноэтажный гараж площадью 24,6 кв.м., 1981 года постройки, расположенный по адресу: ***, ***.

В обоснование иска указано, что решением Исполнительного комитета Гатчинского городского совета народных депутатов от *** *** истцу было разрешено строительство пристройки кирпичного гаража индивидуального пользования с северной стороны в створе с существующим гаражным блоком. В 1981 году гараж был построен. Зарегистрировать право собственности на гараж истец не имеет возможности, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, ранее направлял в суд своего представителя, который, на удовлетворении иска настаивал, в представленном суду заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Гатчинского муниципального округа в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, ранее представил отзыв на иск (л.д. ***).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по *** в судебное заседание не явился, извещались о судебном заседании надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 8.1, 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Гатчинского городского совета народных депутатов *** от *** *** ФИО1 было разрешено строительство гаража с северной стороны в створе с существующим гаражным блоком шириной 3.5 м. (л.д. ***).

На основании указанного выше решения ФИО1 в 1981 году был построен гараж по адресу: ***, территория, прилегающая к хоз.блоку Гатчинского психоневрологического интерната.

Ранее было издано решение Исполнительного комитета Гатчинского городского совета народных депутатов *** от *** *** о разрешение строительства гаражей на территории, прилегающей к хозяйственному блоку дома-интерната для престарелых и инвалидов (между домом ***), был разработан план застройки участка с соблюдением планировочных и архитектурных требований (л.д. *** оборот).

Существующие гаражи в гаражном блоке поставлены на технический учет.

Постановлением администрации *** *** от *** за *** ПНИ в постоянное пользование был закреплен земельный участок 18,9 га под размещение существующего комплекса зданий и ведения подсобного сельского хозяйства (л.д. ***).

Гараж поставлен на технический учет в органах инвентаризации, о чем свидетельствует представленное инвентарное дело *** (л.д. ***), из которого следует, что ФИО1 было произведено обращение в БТИ с заявлением о техническом обследовании кирпичного гаража в *** году.

Также в материалы дела представлен технический паспорт гаража от *** года (л.д. ***).

Согласно техническому плану здания, составленным кадастровым инженером ФИО2, подтверждается, что спорный гараж является сооружением – одноэтажный гараж площадью 24,6 кв.м., 1981 года постройки, материал стен кирпичные (л.д.***).

*** ФИО1 составлена декларация об объекте недвижимости (л.д. ***).

В материалы дела представлен отчет о стоимости объекта недвижимости (л.д. ***), согласно которому рыночная стоимость спорного гаража составляет 750000 рублей.

Земельный участок, в границах которого расположен гараж, имеет кадастровый номер ***, поставлен на кадастровый учет в 2018 году, имеет вид разрешенного использования территория общего пользования, категория земель - земли населенных пунктов (л.д. ***).

Основания для предварительного согласования предоставления земельного участка (схема земельного участка не представлена), в соответствии со ст. 39.3, 39.20 ЗК РФ, в том числе продажа земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов, отсутствуют.

На основании вышеизложенного и во избежание земельных споров, ответом *** от *** ФИО3 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, на котором расположен гараж (л.д. ***).

Истец не может осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на гараж по причине отсутствия документов на земельный участок, в связи с чем, признание права возможно только в судебном порядке.

Постановлением администрации Гатчин кого района ЛО *** от *** земельный участок с кадастровым номером *** отнесен к категории земель земли населенных пунктов.

Согласно ответу Комитета по архитектуре и градостроительству градостроительный план на земельный участок не выдавался. *** было издано постановление *** *** «Об утверждении комплексной схемы организации дорожного движения на территории *** ***».

В материалы дела представлена информация о земельном участке с кадастровым номером *** с указанием пересечения с территориальными зонами, а также выкопировка из генерального плана. Территория земельного участка, на котором расположен гараж, относится к зоне объектов здравоохранения (ОД-2) и зоне застройки малоэтажными домами (Ж-2).

Согласно Правилам землепользования и застройки разрешенным видом использования зоны Ж-2 является, в том числе, размещение гаражей для собственных нужд, при этом указанный вид применяется к земельным участкам под уже существующими объектами капитального строительства.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект является недвижимым имуществом, объектом капитального строительства, возведенного в 1981 году, на законном основании без каких-либо нарушений требований закона, не угрожает жизни или здоровью, имуществу других лиц, что в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ, исключает возможность его оценки в качестве самовольной постройки, ответчик не оспорил данный факт в установленном порядке.

Строительство гаража осуществлялось до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 69 вышеназванного закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, с момента завершения строительства истец приобрел право собственности на возведенный объект. Однако зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке невозможно, так как регистрация осуществляется на правоустанавливающего документа на земельный участок.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о приобретении ФИО1 права собственности на гараж.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета нежилого сооружения и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального округа *** о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем ***, гражданином России, паспорт *** *** выдан *** УВД ***, код подразделения ***, зарегистрированным по адресу: ***, право собственности на нежилое здание – одноэтажный гараж площадью 24,6 кв.м., 1981 года постройки, расположенный по адресу: ***, ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Гатчинский городской суд ***.

Судья:

Решение в окончательной форме принято ***.