Решение № 2-2396/2019 2-2396/2019~М-2229/2019 М-2229/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-2396/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Пастуховой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2396/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности земельным участком.

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований с учётом уточненного искового заявления истцом (л.д. 101-106) указано, что он, ФИО1, является собственником земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, на основании постановления администрации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Его участок граничит с участком ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, принадлежащий ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. При этом, фактические границы указанных участков не совпадают с площадью участков по фактическому землепользованию. Он является членом СНТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года. Границы его участка всегда оставались неизменными. Когда он пожелал оформить свой участок в собственность, обнаружил, что кадастровая граница участка ФИО2 накладывается на фактическую границу его земельного участка. При этом, имеющиеся на участке постройки, водяной насос, забор, оказались на участке ФИО2. Данное обстоятельство было отражено на схеме расположения земельного участка от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

ФИО1 обратился к ФИО2 с просьбой урегулировать сложившуюся ситуацию. Она согласилась, так как никакого спора о границах между ними не было, о наложении границ она не знала. Также обратился к кадастровому инженеру, который, рассмотрев сложившуюся ситуацию, посоветовал, сформировать земельные участки по фактическому землепользованию, с учетом фактических границ, и заключить с ФИО2 соглашение о перераспределении земельных участков, которое будет являться основанием для регистрации права на вновь образованные земельные участки.

ФИО2 согласилась, но сказала, что ей самой некогда заниматься оформлением документов. Для оформления документов ФИО2 выдала доверенность на имя ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, которым уполномочила ее быть представителем по вопросу перераспределения границ земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, со смежным земельным участком, кадастровый номер которого ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, с правом получения правоустанавливающих документов на оформляемое в собственность имущество, решать вопросы, связанные с присвоением кадастрового номера, межеванием земельного участка.

ФИО1 и ФИО2 в лице представителя по доверенности ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ были выполнены межевые планы участков по фактическому землепользованию. Вновь сформированные участки поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о перераспределении земельных участков.

В силу указанного соглашения участки ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ прекращали свое существование, и были образованы земельные участки ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ.

Участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, передается в собственность ФИО2

Участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, передается в собственность ФИО1

После подписания соглашения сторонам стало известно, что в отношении участка ФИО2 с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ имеются обременения, в связи с чем ФИО2 была выдана доверенность от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на снятие обременении.

После получения данной доверенности ФИО1 и представитель ФИО2 - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ обращались в Росреестр с целью регистрации указанного соглашения. Однако в регистрации было отказано, поскольку снять обременения во внесудебном порядке оказалось невозможно. В связи с чем он был вынужден обратиться в суд с иском о снятии обременения земельного участка ФИО2, поскольку наличие обременении лишало его возможности зарегистрировать права, возникшие из соглашения о перераспределении земельных участков.

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ судом было вынесено решение по гражданскому делу № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, которым было прекращено обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, принадлежащего ФИО2

После вступления решения суда в законную силу он вновь обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав, возникших из соглашения о перераспределении земельных участков.

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ государственная регистрация была приостановлена, в связи со следующими обстоятельствами, изложенными в уведомлении от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ: отсутствует заявление на государственную регистрацию от ФИО2; установлено, что в ЕГРН была внесена запись о запрете регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Указанное обстоятельство в настоящее время устранено, в связи с погашением ФИО2 задолженности по исполнительному производству. Согласно выписке из ЕГРН от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ограничения прав и обременения объекта недвижимости отсутствуют.

Таким образом, в настоящее время единственным препятствием для регистрации прав, возникших из соглашения о перераспределении земельных участков, является уклонение ФИО2 от обращения в Росреестр с заявлением о государственной регистрации. При этом, срок действия доверенности от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выданной ФИО2 истек.

До настоящего времени истец и ответчик так и продолжают пользоваться своими участками по их фактическим границам. Никаких претензий об истребовании из владения истца той части земельного участка ФИО2 не предъявляет, спора между ними нет. Однако заниматься оформлением документов ФИО2 не желает.

Из уведомления Росреестра от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, следует, что иных препятствий к государственной регистрации не имеется.

Согласно уточнённому исковому заявлению (л.д. 101-106), истец просит: прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; признать за ФИО2 право собственности наземельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; признать право собственности ФИО1 на земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образов извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 116).

В судебное заседание представители истца по доверенности ФИО3, ФИО4, не явились, надлежащим образом извещены.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещена (л.д. 114).

В судебное заседание третье лицо ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ не вилась, надлежащим образом извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 115)

В судебное заседание представитель третьего лица ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ не явился, надлежащим образом извещен, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 49-51). Кроме того, указала, что ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Частью 2 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 13). Сведения о земельном участке отражены в Постановлении Администрации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О присвоении почтового адреса». На основании Постановления № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года «О внесении изменений в Постановление администрации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» в п. 1 Постановления № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ внесены следующие изменения относительно земельного участка истца: «Присвоить почтовый адрес земельному участку ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ».

Ответчик ФИО2 на основании договора купли продажи от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года, заключенного с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, является собственником жилого дома и земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 19, 20-22). Сведения о земельном участке отражены в Постановлении Администрации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О присвоении почтового адреса». На основании Постановления № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года «О внесении изменений в Постановление администрации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» в п. 1 Постановления № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ внесены следующие изменения относительно земельного участка ответчика: «Присвоить почтовый адрес земельному участку ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ».

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 в лице представителя по доверенности ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ было заключено соглашение о перераспределении земельных участков.

Согласно соглашению от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ земельные участки ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ прекращали свое существование, и были образованы земельные участки ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, передается в собственность ФИО2

Земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, передается в собственность ФИО1

Для внесения указанных изменений в сведения о кадастровом учете истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года о государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, и земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в ЕГРН внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного земельного участка на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Указанная запись была погашена ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на основании постановления судебного пристава-исполнителя о снятии запрета ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Земельные участки ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ поставлены на государственный кадастровый учет 05.12.2016 на основании межевого плана от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, подготовленного кадастровым инженером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области обратился ФИО1 с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на основании соглашения о перераспределении земельных участков от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Однако в регистрации было отказано, поскольку снять обременения во внесудебном порядке оказалось невозможно. В связи с чем, ФИО1 обращался в суд с иском ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, поскольку наличие обременении лишало его возможности зарегистрировать права, возникшие из соглашения о перераспределении земельных участков.

Заочным решением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ суда ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года, вступившим в законную силу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года, по гражданскому делу № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ прекращено обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, принадлежащего на праве собственности ФИО2 (л.д. 23-27).

После чего, истец с решением суда обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о государственной регистрации прав, возникших из соглашения о перераспределении земельных участков.

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ государственная регистрации прав была приостановлена в соответствии с частью 1 статьи 30 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании заявления ФИО1, а также в связи с отсутствием заявления о государственной регистрации прав ФИО2 на земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и имевшимся запретом в отношении вышеуказанного земельного участка на совершение регистрационных действий на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ : отсутствует заявление на государственную регистрацию от ФИО2; и установлено, что в ЕГРН была внесена запись о запрете регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Указанное обстоятельство в настоящее время устранено, в связи с погашением ФИО2 задолженности по исполнительному производству. Согласно выписке из ЕГРН от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ограничения прав и обременения объекта недвижимости отсутствуют.

Таким образом, в настоящее время единственным препятствием для регистрации прав, возникших из соглашения о перераспределении земельных участков, является уклонение ответчика ФИО2 от обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о государственной регистрации.

Из искового заявления следует, что до настоящего времени истец и ответчик продолжают пользоваться своими участками по их фактическим границам, никаких претензий об истребовании из владения истца ФИО1 той части земельного участка ответчик ФИО2 не предъявляет, спора между сторонами не имеется. Однако заниматься оформлением документов ответчик ФИО2 не желает.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, следует, что иных препятствий к государственной регистрации не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В п. 52 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сказано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, истцом избран надлежащий способ защиты права - путем предъявления иска о признании права собственности на земельный участок и прекращении права собственности земельным участком.

Отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права собственности, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности земельным участком удовлетворить.

Прекратить право собственности Пешковой Елены Николаевнына земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Признать за ФИО2 право собственности наземельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Признать право собственности ФИО1 земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 ноября 2019 года.

Судья Г.Г. Демидова