Решение № 2-1617/2016 2-38/2017 2-38/2017(2-1617/2016;)~М-616/2016 М-616/2016 от 20 апреля 2017 г. по делу № 2-1617/2016

Дело № 2-38/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2017 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Ивановой О.С.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СК Центр» в защиту прав потребителей,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СК Центр» с требованиями: признать ненадлежащее исполнение обязательства Ответчиком по Договору ----- долевого участия в строительстве жилья от датаг. г. Чебоксары о строительстве ------ квартиры, расположенной на втором этаже, адрес; признать право Истца, на соразмерное уменьшение цены договора ----- долевого участия в строительстве жилья от датаг. адрес о строительстве ------ квартиры, расположенной на втором этаже, адрес на ------; взыскать с Ответчика в пользу Истца денежную сумму в размере ------ в качестве соразмерного уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги) приведших к ухудшению качества объекта, не соответствующих требованиям условий Договора ----- долевого участия в строительстве жилья от датаг. адрес о строительстве 3-х комнатной квартиры, расположенной на втором этаже, адрес; признать право Истца, ФИО2, на уплату неустойки Ответчиком в размере ------, взыскать уплату неустойки за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере в размере ------, признать право Истца, на компенсацию морального вреда Ответчиком в размере ------, взыскать с Ответчика, в пользу Истца, компенсацию морального вреда в размере ------, взыскать с Ответчика, в пользу Истца, расходы на оплату услуг представителя (юридические услуги) в размере ------

Исковое заявление мотивировано тем, что дата между Истцом и Ответчиком, был заключен договор ----- долевого участия в строительстве жилья от адрес о строительстве ------, расположенной на втором этаже, Блок ------ предварительный номер квартиры на период строительства ----- в VI-м микрорайоне центральной части адрес, которому присвоен адрес: Чувашская Республика, адрес. Согласно п. 6 Договора 3астрошцик устанавливает гарантийный срок на следующие виды работ: несущие конструкции: фундаменты, стены наружные, внутренние, плиты перекрытия, кровля и т.п. 5 лет.».

В период гарантийного срока Истцом были обнаружены следующие дефекты, а именно: образование черной плесени в углах жилых комнат (кухни и зала), причиной которой является нарушение строительно-технических норм при строительстве дома (СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», принятых постановлением Госсторя России от дата -----). Истец неоднократно обращался к Ответчику «ООО «СК «Центр». Также устно к генеральному директору ФИО5 о том, чтобы специалисты ООО «СК «Центр» произвели проверку и установили причину образования черной плесени в углу жилых помещений (кухня и зал), а также холодного пола в адрес. Однако пришедшие специалисты с тепловизором во главе с прорабом Ириной от ООО «СК «Центр» в адрес установили, что в квартире обнаружено превышение точки росы и из-за этого по углам (кухня, зал) образовалась плесень. Образование в адрес черноты и плесени произошло по вине собственника квартиры ФИО2, а не по вине Застройщика, т.к. собственник не проветривает жилые помещения адрес. Утверждения специалистов ООО «СК «Центр» которые произвели проверку по образованию черноты и плесени в жилых помещениях (кухня, зал) лживые и бездоказательные. В адрес очень хорошая вентиляция (циркуляция) т.к. холодный зимний воздух проникает через пластиковые окна и двери и в квартире гуляет сквозняк, вот это правда, что и установлено решением суда от дата.

Кроме того на кухне выступающая пустотелая плита перекрытия не защищена ни гидроизоляционным материалом, и попадающие на нее атмосферные осадки (дождь, снег) беспрепятственно проходят через пустотелую плиту перекрытия в адрес. И несущая стена кирпичной кладки пропитывается влагой от упавших на неё атмосферных осадков (дождь, снег) и в результате чернота и плесень в углах на кухне. В самой кирпичной кладке несущих стен гуляет сквозняк, т.к. отсутствует цементно- песчанный раствор между кирпичами. Цементно-песчаный раствор каменщики выкладывали снизу и сверху, а между кирпичами они раствор не выкладывали. Застройщик ООО «СК «Центр» в целях экономии денежных средств в несущей стене (зал) проложил в кирпичной кладке вытяжные каналы с целью удаления выхлопных газов от автомобилей, т.к. в нижней части многоквартирного дома расположены гаражи, тем самым нарушив проектную документацию. В результате холодный воздух с гаражей охлаждает несущую стену толщиной в 400 мм жилых помещений (зал и кухня). В местах прохождения вытяжных каналов в кирпичной кладке стенка (канала) составляет 150 мм. с учетом штукатурки, что способствует проникновению угарных газов в жилые помещения адрес. При такой ситуации Застройщик ООО «СК «Центр обязан был на охлаждающую несущую стену с вентиляционными каналами с гаражей - поставить радиаторы отопления (спальня, зал). Однако этого он не сделал, а поэтому в адрес - холодно и не хватает тепла.

дата Истец с заявлением обратился в Государственную жилищную инспекцию, по результатам которой было установлено, что при тепловизионном обследовании поверхности наружной стены дома установлено, что в нарушение требований п. 5.8. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», принятых постановлением Госсторя России от дата -----, температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции в местах примыкания внутренних стен к наружной стене дома составил на кухне 5,5°С, в зале 6.7 °С. Тепловизионное обследование показало, что в стыках и швах стеновых панелей наблюдается пониженный температурный фон (преимущественно в нижней части). Из представленной термограммы ----- РУСГИДРО Чувашской энергосбытовой компании видно, что левый нижний угол кухни адрес где образовалась чернота и плесень, температура стены кирпичной кладки высотой 90 см. замеры температуры t= 15,6 t= 13,4 t= 11,9 не соответствуют нормативу требований СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» принятых постановлением Госсторя России от:дата -----.

В верхней части жилых помещений температурный режим соответствует нормативу, но лишь потому, что дополнительно подключены два электрических обогревателя чтобы добиться нормальной температуры 22 °С и не застудить малолетнего ребенка (------. Ответчик ООО «СК «Центр» сам вызвал и оплатил работу специалистов фирмы АО «Чувашская энергосбытовая компания» (г.- Чебоксары, адрес). Проверка производилась дата по адресу: Чувашская Республика, адрес. Таким образом, Ответчиком ООО «СК «Центр» допущены существенные нарушения качества оказанных услуг по договору ----- долевого участия в строительстве жилья от дата Для устранения существенных недостатков необходимо:

1. Утеплить утончённую несущую cтeну 400 мм. Утеплить утоншенную несущую стену 400 мм утеплителем 50 мм по всему периметру кирпичной кладки стены и затем утеплитель закрыть гипсокартном в зале и кухне, оклеив обоями. Согласно данным ООО «Мир пластика» стоимость материалов по утеплению стены составляет - ------ + ------ (дюбеля и саморезы). Стоимость работ по утеплению стены составляет - ------ Таким образом, расходы на утепление стены составляют -------

2. Пустотелую плиту перекрытия на кухне утеплить, в связи с чем, необходимо установить пластиковую балконную раму изолировать пластиковые панели по всему периметру пустотелой плиты перекрытия от попадания атмосферных осадков (дождь, снег) за счет денежных средств Застройщика. Ответчик ООО «СК «Центр» на кухне установил пустотелую плиту перекрытия на фасадную (уличную) сторону здания, что не соответствует проектно-сметной документации. Сама плита перекрытия разбитая и в местах щели 200 мм * 80 мм замазана цементно- песчаным раствором. Предельно допустимые сколы по нормативу 50 мм*50 мм. При эксплуатации жилого помещения (кухни) нижние ряды кирпичной кладки под пустотелой плитой перекрытия от воздействия проникающих атмосферных осадков (воды, снега) разрушаются (части кирпичей отслаиваются) и сама пустотелая плита под действием тяжести и отсутствия опоры кирпичей - упадёт вниз. В местах крепления (сверления) оградительной металлической решётки к основании (на полу) пустотелой плиты перекрытия выступающей на фасадную (уличную) часть здания, в самих пустотах плит перекрытия образуется лед (при прохождении воды (атмосферных осадков). От морозов лед внутри плиты перекрытия расширяется, чем разрушает саму плиту перекрытия, при этом влага по внутренним пустотам плит перекрытия проникает в нижнюю часть стены кухни из-за чего образуется черная плесень в углу помещения.Стоимость утепления плиты перекрытия с установкой пластиковой балконной рамы и изоляции пустотелой плиты перекрытия составляет ------ Кроме того Ответчику ООО «СК «Центр» необходимо демонтировать ограждение на балконе перед установкой балконной рамы и установить ограждение на балконе после установки балконной рамы.

3. Утеплить стену вытяжного канала и добавить радиаторы отопления. В местах прохождения вытяжных каналов в кирпичной кладке толщина стены с учетом штукатурки составляет 150 мм. Через каждые 6 рядов кирпичной кладки в полкирпича в цементно-песчаный раствор должны были укладываться металлические прутки диаметром 6-7 мм длиной 100 см. для связки с несущей стеной 400 мм. Однако этого Ответчик ООО «СК «Центр» не произвел. При этом здание в первые годы дает усадку, а т.к. связки между стенами нет (ни металлической не перевязки кирпичной кладки), то несущая стена 400 мм лопнет и в образовавшуюся трещину с нижней части здания (гаражи) будет беспрепятственно проникать холодный воздух в жилые помещения адрес и, следовательно, и в другие квартиры тоже. Жилой многоквартирный дом по адрес построен на болотистом месте. Кроме того мне как собственнику адрес этот вытяжной канал с нижней части здания (гараж) не нужен и я этим каналом не пользуюсь.

Собственник гаража должен иметь отдельный вытяжной канал для удаления угарных и технических газов от машины, бензина технических масел, который не проходит через жилые помещения всего дома включая мою адрес. Ответчик ООО «СК «Центр» самовольно выложил данный вытяжной канал из гаража, не утеплив стену, не добавив дополнительные секции батарей, тем самым не только ослабил конструкцию дома, но и нарушил тепловую защиту дома и моей адрес частности, при этом увеличив расходы Истца на содержание жилья и отопление, т.к. тепло уходит в «воздух» через вытяжной неутепленный канал. Стоимость утепления стены вытяжного канала (не предусмотренного проектно- сметной документацией) с дополнительной установки радиаторов отопления составляет ------ Кроме того Ответчику ООО СК «Центр» данный вытяжной канал из гаража необходимо заглушить - залив бетоном.

4. Утеплить весь жилой адрес (пустотелые плиты перекрытия в фасадной части дома утеплить утеплителем 100 мм и защитить данный утеплитель кожухом металлическим). Таким образом, общая сумма расходов на устранение недостатков работ оказанных Ответчиком ООО СК «Центр» выразившийся в нарушении требований п. 5.8. СНиП 23-02- 2003 «Тепловая защита зданий», принятых постановлением Госсторя России от дата -----, в результате чего произошло образование черной плесени в углах жилых комнат составила в размере ------

Несоблюдение Ответчиком ООО «СК «Центр» в добровольном порядке удовлетворения требований как потребителя существенно нарушили его права и законные интересы причинив не только физические, моральные страдания (мне глубоко обидно, что меня обманули, обещали все сделать качественно, а сделали все кое-как, без соблюдения норм и ГОСТов), но и материальные расходы и неудобства: расходы на газоснабжение значительно увеличились, деревянные окна были намного теплее, не было ни сквозняков, ни конденсата, который необходимо ежедневно убирать; кроме того его дом деревянный, а постоянное образование конденсата ведет к тому, что деревянные стены дома постоянно сырые и это приведет к развитию плесневых грибов на поверхности деревянных стен и к физическому разрушению последних. Постоянная сырость в помещении будет оказывать пагубное влияние не только на здоровье, но и членов его семьи, включая малолетнего ребенка с неокрепшим организмом.

Воздух в доме пропитан сыростью и невидимыми для глаза человека спорами грибка и плесени. В организм человека эти споры проникают через верхние дыхательные пути и всасываются в кровь, разрушая полезную микрофлору и подавляя его иммунитет. В результате начинают обостряться хронические заболевания различных органов, ухудшается общее самочувствие, падает настроение, и жизнь становится не в радость. Наиболее распространенные виды заболеваний, приобретаемые в результате систематического нахождения в зараженных плесенью помещениях: частые гриппозные инфекции, бронхиты, астма, туберкулез легких, аллергии - провоцируются спорами грибка и плесени, которые, попадая в организм человека, подавляют его иммунитет, разрушают полезную микрофлору и активно размножаются в благоприятной среде. Ревматизм - болезнь, возникающая вследствие постоянного контакта с сырой одеждой, постельным бельем, мягкой мебелью и другими предметами, которые находятся в помещении. Риск обострений этих заболеваний особенно увеличивается осенью, зимой и весной.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», обосновывает свои требования и просит взыскать вышеуказанные суммы с Ответчика.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признала, пояснив, что Истец ранее неоднократно судился по наличию строительных недостатков с Ответчиком, Ответчиком его требования не игнорируются, приняты меры к устранению недостатков. Дом построен в соответствии с проектом, прошедшим государственную экспертизу. Ответчик не оспаривает заключение судебной экспертизы, проведенной по делу, просит учесть при вынесении решения положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и штрафных санкций.

Представитель третьего лица ООО «Архитектурное бюро «Классика», извещенного в времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что дата между Истцом и Ответчиком, был заключен договор ----- долевого участия в строительстве жилья от г. Чебоксары о строительстве ------, расположенной на втором этаже, Блок "А", предварительный номер квартиры на период строительства адрес

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Частью 5 ст. 7 Закона установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Истцом заявлены требования по указанным в иске строительным недостаткам:

Образование черной плесени в углах жилых комнат (кухни и зала), причиной которых является нарушение строительно-технических норма и правил при строительстве дома;

2) На кухне выступающая пустотелая плита перекрытия не защищена гидроизоляционным материалом, и поступающие атмосферные осадки проходят сквозь нее и несущая стена кирпичной кладки пропитывается влагой. В самой кирпичной кладке отсутствует цементно-песчаный раствор.

3) В несущей стене (зал) проложены к кирпичной кладке вытяжные каналы с целью удаления выхлопных газов от автомобилей, т.к. в нижней части дома расположены гаражи в нарушение проектной документации.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку выявление наличия строительных недостатков требовало специальных знаний в области строительства в соответствии со ст. 79, 83 ГПК РФ по делу была проведена судебная комиссионная строительно-техническая экспертиза, по вопросам о наличии в адрес строительных недостатков, указанных в исковом заявлении ФИО2; причинах возникновения указанных недостатков; способах и стоимости их устранения. Проведение экспертизы было поручено экспертам ФБУ Чувашская ЛСЭ Минюста России с привлечением эксперта ФИО1 (ИП).

Согласно заключению экспертизы в адрес выявлена часть строительных недостатков, указанных в исковом заявлении ФИО2, а именно: температура внутренней поверхности отдельных участков наружных и внутренних стен ниже регламентированной величины; основание (плита) лоджии (с выходом из кухни) выполнена с отклонением от проекта и нормативных требований.

При этом наличие очагов образования плесени на стенах, а также проникновения угарных газов через кирпичную кладку вентканалов, выполненных во внутренней стене жилой комнаты, и атмосферных осадков из неостекленной лоджии в помещения квартиры, не выявлено.

Температура внутренней поверхности отдельных участков наружных и внутренних стен ниже регламентированной величины. Причиной возникновения данного недостатка является отклонение от требований п. 5.8 табл. 5 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», действующего на момент проектирования и строительства жилого дома, а также от современных требований табл. 5 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

Устройство основания лоджии (с выходом из кухни) выполнено из части («обрубка») многопустотной плиты (типа ПК), вместо монолитной плиты индивидуального изготовления. Имеются недопустимые дефекты (сколы) нижней поверхности существующей плиты, с ее оттиранием по двум коротким сторонам и защемлением (на 100 мм) в облицовке наружной стены по длинной стороне.

Причиной возникновения данного недостатка является отклонение от проекта, требований п.п. 4.1, 6.1 СНиП 31-01-2003 (п.п. 4.1, 6.1 СП 54.13330.2011) «Здания жилые многоквартирные» [10, 11], положений раздела 1 ГОСТ 9561-91 «Плиты перекрытия железобетонные многопустотные для зданий и сооружений» и положений разделов 1, 2 ГОСТ 25697- 83 «Плиты балконов и лоджий железобетонные».

Недостатки теплоизоляции стен и устройства основания (плиты) лоджии в адрес в адрес образовались в процессе строительства жилого дома и обусловлены отклонением от проекта и технологии производства строительно-монтажных работ. Следовательно, все выявленные недостатки являются производственными.

Экспертами предложено техническое решение, которое может рассматриваться как техническое задание на проектирование.

Способом устранения недостатка (дефекта) основания лоджии является ее разгрузка, усиление и отделение от наружной стены дома (см. рис. 5), с выполнением следующего состава работ: установка четырех временных опорных стоек из бревен и досок, общей длиной 10,8 м; разборка цементной стяжки - 0,11 м3; устройство ниш в кирпичных стенах глубиной до 12 см, с двух сторон по ширине плиты — 0,4 м2; подготовка трех металлических пространственных каркасов, с рабочей продольной арматурой (АН или AIII) диаметром 16-18 мм и поперечными стержнями из арматуры AI диаметром 8 мм, общим весом 0,11 т; усиление плиты перекрытия железобетоном (очистка поверхности усиливаемой плиты; пробивка над пустотами плиты борозд; установка арматуры и опалубки; укладка бетона; разборка опалубки) - 0,51 м3; выдержка усиленной плиты в течение 28 дней; отделение плиты от несущей стены по длине (пробивка борозд сверху и снизу плиты, площадью сечения до 20 см2, общей длиной 10,2 м); заделка пустот в наружной стене (заделка половинки пустотки плиты оставшейся в стене) - 0,05 м3; устройство изоляции между наружной стеной и плитой лоджии (шириной 0,3 м; длиной 5,1 м), площадью изолируемой поверхности 0,0153 м2; заделка оставшихся борозд и пустот в плите - 0,07 м3; восстановление кирпичных стен лоджии (заделка ниш по ширине плит) 0,4 м2.

Способом устранения недостатков теплоизоляции стен в районе угла жилой комнаты (зала), образованного наружной и внутренней стеной (за которой расположен деформационный шов), является устройство дополнительной теплоизоляции конструкции стен на данном участке, за счет заполнения воздушного зазора наружной стены (между несущей стеной и облицовкой) и деформационного шва монтажной пеной, с выполнением следующего состава работ: сверление в швах кирпичной кладки облицовки наружной стены (в углу лоджии, по направлению к деформационному шву) -18 отверстий; заполнение воздушного зазора наружной стены (между несущей стеной и облицовкой) и деформационного шва (в районе угла жилой комнаты (зала)) монтажной пеной; заделка 18 отверстий в швах кирпичной кладки цементно - песчаным раствором.

Локальное снижение температуры на внутренней поверхности стены жилой комнаты (зала), в зоне прохождения вентиляционных каналов, является малозначительным, не требующим устранения.

Стоимость ремонтно-строительных работ по устранению строительных недостатков в адрес в адрес составляет ------.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФБУ Чувашская ЛСЭ Минюста России ФИО7 показала, что по данному делу было проведено два исследования, одно летом и второе зимой. В ходе двух осмотров следов промерзания и наличия плесени не обнаружено. Плита перекрытия неостекленной лоджии выполнена с отступлением от проекта, вместо монолитной плиты индивидуального изготовления применена многопустотная плита, при этом монтаж плиты выполнен с опиранием по двум коротким сторонам на стены лоджии и с защемлением по длиной стороне в облицовке наружной стены. При осмотре с земли, видно, что на нижней поверхности данной плиты, в зоне опирания на стену лоджии и защемления в облицовке наружной стены, имеется отколотый угол. По данному недостатку разработали техническое решение и указали его в заключении.

Устройство вентканалов предусмотрено проектно-сметной документацией, и их реальное устройство соответствует проекту. Ветканалы в проекте предусмотрены. Следов промерзания и плесени не обнаружено. Кроме того при обследовании температурного режима помещения ОАО «Чувашэнергосбыт» был обнаружен в стыках пониженный температурный фон, но ответчик провел ряд работ и устранил данное не соответствие.

При осмотре замеряли температуру внутренней поверхности стен в помещениях. В углу кухни, образованном двумя наружными стенами, значение температур от +16,8 до 17,6 градусов Цельсия значительно превышают предельную температуру – температуру точки росы +12 градусов Цельсия, что соответствует нормам и правилам. Но перепад в разнице температур нарушает другой СНИП. Отступ есть, но он незначительный. Он негативные последствия не вызывает.

При таких обстоятельствах, оснований сомневаться в правильности и объективности судебной экспертизы, выполненной комиссионно, не имеется.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требовании в части и взыскании в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве жилья ------

Требования Истца о признании ненадлежащего исполнения обязательства Ответчиком о признании права Истца на соразмерное уменьшение цены, самостоятельными исковыми требованиями не являются, представляя собой обоснование искового требования о взыскании в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве жилья, и, соответственно отдельного разрешения не требуют.

Также как и требования о признании права Истца на уплату неустойки Ответчиком, о признании права Истца на компенсацию морального вреда Ответчиком не требуют разрешения, отдельного от требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Суд также отказывает в удовлетворении иска в части требований об обязании ООО «СК «Центр» утеплить весь дом, демонтировать и установить ограждение на балконе, заглушить вытяжной канал, поскольку необходимость в проведении таких работ не установлена в ходе рассмотрения дела.

Истец просит взыскать неустойку на основании ст. 28, 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», начисляя ее на стоимость устранения недостатков за период с дата по дата.

В соответствии со ст. 30 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1"О защите прав потребителей" (далее – Закон) недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно ст. 31 Закона требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В случае нарушения сроков, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

В силу ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Истец указывает о направлении претензии дата, что Ответчиком не оспаривается и подтверждается его ответом от дата (л.д. 23). Суд полагает разумным сроков удовлетворения требований истца – десятидневный срок, т.е. не позднее дата, с дата началась просрочка, которая на дата составила ------ дней.

Сумма неустойки за несвоевременное устранение недостатков, рассчитываемая согласно исковых требований от стоимости устранения недостатков составляет ------

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Приводимые Ответчиком доводы о том, что размер неустойки явно не соответствует стоимости убытков, не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ.

Учитывая изложенное, последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до ------

В силу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ------

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет ------ (------

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В уточненном иске Истцом заявлено о возмещении расходов на оплату на оплату юридических услуг ------, расходы подтверждены документально.

С учетом конкретных обстоятельств дела, характера и объема заявленных требований, удовлетворения иска в части, требований разумности и справедливости, суд считает, что заявленные требования о взыскании расходов на оплату данных услуг подлежат удовлетворению в сумме ------

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с ООО «СК «Центр» в пользу ФИО2 в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве жилья ------, неустойку в размере ------, компенсацию морального вреда ------, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере ------, возмещение расходов на юридические услуги ------

В удовлетворении иска в части требований о взыскании остальных сумм в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве жилья, неустойки, компенсации морального вреда ------, обязании ООО «СК «Центр» утеплить весь дом, демонтировать и установить ограждение на балконе, заглушить вытяжной канал, требований о взыскании остальной расходов на юридические услуги – отказать.

Взыскать с ООО «СК «Центр» в доход бюджета г. Чебоксары госпошлину ------

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья Е.М. Данилин