Решение № 2-767/2018 2-767/2018~М-758/2018 М-758/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-767/2018

№ 2-767/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Дудкиной Н.В.,

при секретаре Мирошник Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 23.10.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и администрации Варваровского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на самовольно возведенную жилую пристройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...> и расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В 1995 г. ФИО1 возвел к дому жилую пристройку (Лит А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м, включающую в себя котельную, коридор и жилую комнату.

Дело инициировано иском ФИО1, который просит признать за собой право собственности на жилую пристройку к дому (Лит А1) площадью <данные изъяты> кв.м и считать общую площадь дома, расположенного по адресу: <...>, с учетом площади жилой пристройки к дому (Лит А1), равной <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Представитель ответчика – администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом; возражений на иск не представил, ходатайств не заявлял.

Представитель администрации Варваровского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явился. Представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из выписки из ЕГРН от 25.01.2018 г. видно, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № ..., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>.

ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.02.1995 г.

Управлением Росреестра по Белгородской области 06.11.2018 г. истцу было отказано в регистрации права собственности на жилой дом в связи с тем, что общая площадь жилого дома указанная в свидетельстве о праве на наследство по закону, не совпадает с общей площадью указанной в техническом паспорте.

Судом установлено, что истцом произведено строительство жилой пристройки к дому (Лит А1) общей площадью <данные изъяты>1 кв.м, состоящей из жилой комнаты №2 - площадью <данные изъяты> кв.м, котельной – площадью <данные изъяты> кв.м. и коридора – площадью <данные изъяты> кв.м.

Технические характеристики пристройки отражены в техническом паспорте по состоянию на 18.07.2018 г.

С учетом площади пристройки, общая площадь дома стала составлять <данные изъяты> кв.м.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 51 ч.2 и ч. 7 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство - орган местного самоуправления.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении требований о признании права собственности на самовольную постройку суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, истец не обращался за получением разрешения на строительство жилой пристройки к дому, в связи с чем пристройка (Лит А1) отвечает требованиям самовольной постройки.

Получить разрешение на строительство указанной постройки, после того как этот объект был возведен не представляется возможным по объективным причинам, поскольку получение таких документов требуется до выполнения указанных выше работ, а не после их завершения.

В отсутствие указанных выше разрешений, истец лишен возможности принять меры, направленные на регистрацию за собой права собственности на указанный объект недвижимости.

Истцом представлены доказательства, что возведенная жилая пристройка (Лит А1) не нарушает права и законные интересы других лиц и не влечет угрозу жизни и здоровью. Постройка расположена в пределах границ земельного участка, предоставленного для ее размещения.

Согласно градостроительному заключению № ... от 20.08.2018 г. и акту № ... санитарно-эпидемиологического обследования от 12.11.2018 г., несмотря на то, что спорная постройка возведена в отсутствие разрешительной (проектной) документации, она соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным, санитарным нормам и правилам, а также санитарным правилам, не создает угрозу для санитарно-эпидемиологического благополучия жителей сопредельных жилых домов.

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и администрации Варваровского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на самовольно возведенную жилую пристройку удовлетворить.

Признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилую пристройку к дому (Лит А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <...>.

Считать общую площадь дома, расположенного по адресу: <...>, с учетом площади жилой пристройки к дому (Лит А1) равной <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Н.В. Дудкина

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2018 г.