Решение № 2-1192/2018 2-7160/2017 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-1192/2018

Дело У

копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.

при секретаре Ильиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 и А4 к администрации города Красноярска, А3, А2 об определении границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок и встречному исковому заявлению А3 и А2 к А1, А4, администрации города Красноярска об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участок, установлении площади и местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска, ФИО3, ФИО4 и прося признать постановление администрации г. Красноярска № 1265 от 21.07.1998 «О передаче ФИО5, ФИО3 земельного участка» недействительным; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о площадях и границах земельного участка с кадастровым номером У площадью 192 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый домовладением, расположенным по адресу: Х, и земельного участка с кадастровым номером У площадью 141 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый домовладением, расположенным по адресу: Х, а также земельного участка с кадастровым номером У площадью 201 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: домовладение, расположенное по адресу: Х; установить площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером У площадью 625 кв.м. согласно план-схемы исправления реестровой ошибки в границе земельного участка, подготовленной ГПКК «Крастехцентр» и каталога координат 21 точек границ.

Требования мотивируют тем, что при составлении соглашения о разделе земельного участка между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ФИО3 и ФИО4, с другой стороны, земельные участки были перепутаны местами. Кроме этого, истцы фактически с 1988 года используют земельный участок площадью 713 кв.м., однако в результате проведенной в 1998 году администрацией г. Красноярска инвентаризации площадь земельного участка истцов была уменьшена до 141 кв.м. и не соответствует фактически занимаемой домом и хозяйственными постройками.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 обратились к ФИО1, ФИО2, администрации г. Красноярска со встречными исковыми требованиями об исключении из ГКН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами У, установлении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100300:1217, общей площадью 288,86 кв.м. в границах: т.1 Х (631924.65), У(9491.14); т.2 Х (631924.77), У(94918.00); т.3 Х (631924.74), У(94921.09); т.4 Х (631917.47), У(94921.17); т.5 Х (631917.05), У(94907.84); т.6 Х (631917.01), У(94901.88); т.7 Х (631915.42), У(94897.45); т.8 Х (631914.28), У(94894.66).

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по устному ходатайству ФИО6 исковые требования поддержали, представили возражения относительно встречных исковых требований, не возражали против проведения судебной землеустроительной экспертизы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело просил рассмотреть в своё отсутствие.

Ответчики – истцы по встречным исковым требованиям ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представителя не направили.

Ответчик администрация города Красноярска в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, представили возражения относительно исковых требований (л.д. 91-93), о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник или иной владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на праве долевой собственности (ФИО1 2/3 доли, ФИО2 1/3 доля) принадлежит земельный участок с кадастровым номером У, площадью 192 кв.м.

ФИО3 и ФИО4 на праве долевой собственности (ФИО3 2/3 доли, ФИО4 1/3 доля) принадлежит земельный участок с кадастровым номером У, площадью 141 кв.м.

Согласно материалам инвентарного дела с 00.00.0000 года земельный участок сторон до разделения на земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0100300:1217 и 24:50:0100300:1218 имел площадь 843,5 кв.м. На земельных участках расположены дома и постройки, фактическая площадь не соответствует материалам межевания с 1939 года.

Техническая инвентаризация домовладения и земельного участка проводилась 18.07.1966, 31.08.1979, 27.04.1989, 20.12.1990 и 26.03.1992, где площадь земельного участка сторон была установлена 598 кв.м., а фактическая 674 кв.м.

На основании постановления администрации г. Красноярска № 1265 от 21.07.1998 ФИО5 и ФИО3 был передан земельный участок в собственность по результатам инвентаризации площадью 332,5 кв.м.

Определением суда с целью установления фактического землепользования и границ земельных участков сторон была назначена судебная землеустроительная экспертиза и повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено Государственному предприятию Красноярского края «Красноярский технический центр».

В соответствии с заключением Государственного предприятия Красноярского края «Красноярский технический центр» границы земельного участка ФИО1 и ФИО2 определены от общей площади 674 кв.м. по материалам инвентаризации 1992 года, с учетом расположения в границах земельного участка объектов недвижимости и построек без наложения на смежный земельный участок с кадастровым номером У; границы земельного участка ФИО3 и ФИО4 также определены от общей площади 674 кв.м. по материалам инвентаризации 1992 года, с учетом расположения в границах земельного участка объектов недвижимости и построек без наложения на смежный земельный участок с кадастровым номером У.

При разрешении исковых требований, суд учитывает, что границы земельных участков сторон администрацией г. Красноярска были установлены без учета фактического землепользования, расположенных на земельном участке объектов недвижимости, в связи с чем исковые требования находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А1 и А4 к администрации города Красноярска, А3, А2 об определении границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Исковые требования А3 и А2 к А1, А4, администрации города Красноярска об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участок, установлении площади и местоположения земельного участка удовлетворить.

Признать постановление администрации г. Красноярска № 1265 от 21.07.1998 «О передаче А6, А3 земельного участка» недействительным.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о площадях и границах земельного участка с кадастровым номером У площадью 192 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый домовладением, расположенным по адресу: Х, и земельного участка с кадастровым номером У площадью 141 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый домовладением, расположенным по адресу: Х, а также земельного участка с кадастровым номером У площадью 201 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: домовладение, расположенное по адресу: Х.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером У, находящегося по адресу: Х, по точкам с длиной линии и координатам согласно плану границ земельного участка и каталогу координат границ земельного участка, составленных Государственным предприятием Красноярского края «Красноярский технический центр»:

Номер точки

Название точки

Дирекцион-ные углы

Расстояние

(м)

Координаты

X
Y

1
1-2

73 19 19

5,16

631913,750

94893,540

2
2-3

78 21 31

8,82

631915,230

94898,480

3
3-4

86 49 12

0,72

631917,010

94907,120 j

Л
4-5

88 11 43

13,34

631917,050

94907,840

5
5-6

359 22 10

7,27

631917,470

94921,170

6
6-7

89 43 17

6, 17

631924,740

94921,090

7
7-8

180 32 11

10, 68

631924,770

94927,260

8
8-9

270 29 45

6, 93

631914,090

94927,160

9
9-10

178 18 23

7,78

631914,150

94920,230

10

10-11

178 56 55

2, 18

631906,370

94920,460

11

11-12

260 42 41

12,45

631904,190

94920,500

12

12-13

260 18 15

2,02

631902,180

94908,210

13

13-14

260 40 4

18,07

631901,840

94906,220

14

14-15

260 58 36

4,72

631898,910

94888,390

15

15-16

295 36 7

1,06

631898,170

94883,730

16

16-17

359 29 22

4,49

631898,630

94882,770

17

17-18

354 40 56

4,21

631903,120

94882,730

18

18-19

264 25 16

2, 16

631907,310

94882,340

19

19-20

358 33 8

5, 54

631907,100

94880,190

20

20-21

85 27 44

4,42

631912,640

94880,050

21

21-1

85 12 55

9,11

631912,990

94884,460

площадью 625 кв.м.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером У, находящегося по адресу: Х, по точкам с длиной линии и координатам согласно плану границ земельного участка и каталогу координат границ земельного участка, составленных Государственным предприятием Красноярского края «Красноярский технический центр»: т.1 Х (631924.65), У(9491.14); т.2 Х (631924.77), У(94918.00); т.3 Х (631924.74), У(94921.09); т.4 Х (631917.47), У(94921.17); т.5 Х (631917.05), У(94907.84); т.6 Х (631917.01), У(94901.88); т.7 Х (631915.42), У(94897.45); т.8 Х (631914.28), У(94894.66),

площадью 288, 86 кв.м.

Решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами У.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Ерохина А.Л.