Решение № 2-2255/2017 2-2255/2017~М-1527/2017 М-1527/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-2255/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» мая 2017 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фирсовой Е.Н.,

при секретаре Дробжеве В.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г. о. Самара, ПК ГК «Мотор», ПАО «Кузнецов» (3-е лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Росреестра по Самарской области, Департамент управления имуществом г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара) о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. о. Самара о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований указав, что он является членом ПК «Гаражный кооператив «Мотор», расположенного по адресу, <адрес>, что подтверждается справкой № от 13.11.2015 г. о членстве в кооперативе и выплате паевого взноса в полном объеме. Вышеуказанное нежилое помещение имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от 12.08.2008 г.

Согласно техническому паспорту, выданному Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь помещения 21,5 кв.м.

Он регулярно оплачивает текущие расходы за пользование гаражом. На основании свидетельства о праве собственности на землю (постоянное пользование), производственному моторо-строительному объединению им. Фрунзе принадлежит земельный участок площадью 2 га. На основании совместного решения администрации КМПО им. Фрунзе и профсоюзного комитета от 14.03.1991 г. работникам завода разрешено строительство гаражей в количестве 62 штук. Для обслуживания данных гаражей Протоколом собрания № от 06.02.2005г, создан гаражный кооператив «Мотор».

Согласно экспертному заключению № от 25.03.2016 г. ООО «НПО Пожэксперт – Самара» нежилые помещения, в части объемно планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требований пожарной безопасности, установленных ФЗ о технических регламентах, и требованиям пожарной безопасности; эвакуационные пути в пределах нежилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре; пределы огнестойкости строительных конструкций соответствует допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания.

Согласно техническому заключению ООО НПО «Эксперт СП» на основании анализа результатов наружного обследования и обмерных работ строительных конструкций данного гаража сделаны следующие выводы: дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций гаража, не зафиксировано. Несущие строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии. Работоспособное техническое состояние гаража позволяет эксплуатировать его по своему назначению.

Управлением Росреестра по Самарской области от 12.01.2016 г. № ему, истцу, отказано в государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж №, с кадастровым номером №, общей площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением от 03.05.2017 г. к участию в деле в качестве соответчиков, по ходатайству истца, привлечены ПК ГК «Мотор», ПАО «Кузнецов».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту, выданному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» спорным нежимым помещением является гараж №, площадью 21,5 кв.м., расположенный в ПК «ГК «Мотор» около дома № по <адрес>

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета народных депутатов Куйбышевской области № от 23.10.1980 г. Куйбышевскому производственному моторостроительному объединению им. Фрунзе выделен земельный участок площадью около 2,00 га в границах улиц <адрес>, Высоковольтный коридор, <адрес> в <адрес>, для строительства жилых домов.На основании свидетельства о праве собственности на землю (постоянное пользование) от 10.10.1992 г. №, выданного на основании решения Куйбышевского горисполкома от 23.10.1980 г. №, – Производственному моторо-строительному объединению им. Фрунзе принадлежит земельный участок площадью 2 га по <адрес>.

На основании совместного решения администрации КМПО им. Фрунзе и профсоюзного комитета от 14.03.1991 г. работникам завода разрешено строительство гаражей в количестве 62 штук.

Правопреемником Производственного моторо-строительного объединения им. Фрунзе является ПАО «Кузнецов», что подтверждается справкой, выданной ПАО «Кузнецов».

Из представленных в судебном заседании графических материалов, инвентаризационных материалов по ПК «ГК «Мотор», обозренных в ходе судебного разбирательства следует, что в пределах указанного выше земельного участка выстроены гаражи, в том числе, гараж № о признании права собственности на который заявлено истцом.

Для обслуживания данных гаражей Протоколом собрания № от 06.09.2011 г. создан Потребительский кооператив «Гаражный кооператив «Мотор» по адресу: <адрес>

ПК «ГК»Мотор» поставлен на учет в ИФНС России по <адрес>, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, выпиской из ЕГРЮЛ.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о длительности и правомерности использования Потребительским кооперативом Гаражный кооператив «Мотор» земельного участка, выделенного под проектирование и строительство гаражей.

Судом установлено, что истец является членом Потребительского кооператива «Гаражный кооператив «Мотор» в его владении и пользовании находится гараж №, паевый взнос за указанный гараж выплачен истцом в полном объеме 28.02.2011 г., что подтверждается справкой № выданной ПК «ГК «Мотор» 13.11.2015 г.

Из материалов дела следует, что спорный гараж имеет инвентарный, кадастровый номера, поставлен на кадастровый учет 12.08.2008 г.

Согласно заключению кадастрового инженера, спорный гараж находится в границах земельного участка площадью 2 га по <адрес>, выделенному Производственному моторо-строительному объединению им. Фрунзе.

Согласно сведениям, представленным департаментом градостроительства г.о. Самара, земельный участок, на которым расположен спорный гараж не принадлежит к территории общего пользования, не включен в утвержденные проекты планировки территории.

Существующее использование земельного участка соответствует установленным градостроительным регламентам, земельный участок, на котором расположено спорное помещение, не имеет ограничений в виде красных линий, что подтверждается планом границ земельного участка.

Согласно экспертному заключению № от 25.03.2016 г., выполненному ООО «НПО Пожэксперт – Самара», нежилые помещения, в части объемно планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требований пожарной безопасности, установленных ФЗ о технических регламентах, и требованиям пожарной безопасности; эвакуационные пути в пределах нежилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре; пределы огнестойкости строительных конструкций соответствует допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО НПО «Эксперт СП», на основании анализа результатов наружного обследования и обмерных работ строительных конструкций спорного гаража сделаны выводы, что дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций гаража, не зафиксировано. Несущие строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии. Работоспособное техническое состояние гаража позволяет эксплуатировать его по своему назначению.

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ПК «ГК «Мотор» для гаражного строительства, расположен в пределах ГСК, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества.

Спорный гараж не является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра от 17.05.2017 г.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. о. Самара, ПК ГК «Мотор», ПАО «Кузнецов» (3-е лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Росреестра по Самарской области, Департамент управления имуществом г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара) о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 21,5 кв.м., кадастровый №, расположенный в Потребительском кооперативе «Гаражный кооператив «Мотор» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решение суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.06.2017.

Председательствующий Е.Н. Фирсова