Решение № 2-458/2021 2-458/2021~М-411/2021 М-411/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-458/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2021 года г.Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Тимаковой О.В.,

с участием

представителя истицы ФИО4, согласно доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-458/2021 по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на часть жилого дома и просит признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящую из следующих помещений: лит.А: помещение №1 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит.А1: помещение №3 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №4 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м.; лит.а3: помещение №1 – пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит.а4 – веранда, площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что в соответствии с договором купли-продажи от 26.10.1994 года, заключенным между <данные изъяты> и ей, она является собственником <данные изъяты> части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а также земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, расположенного в границах участка по вышеуказанному адресу. Договор на жилое помещение был зарегистрирован в БТИ 26.10.1994 года. Жилой дом, в котором находится ее доля (<данные изъяты> часть), состоит из <данные изъяты> жилых помещений (квартир). Здание обладает признаками блокированного жилого дома, которое подпадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на прилегающую территорию, оборудовано коммуникациями и пригодно для самостоятельного использования. Собственниками других долей жилого дома являются ответчики: ФИО6 (квартира №), ФИО7 (квартира №), ФИО8 (квартира №), право собственности у которого зарегистрировано, как на часть жилого дома. В принадлежащей ей <данные изъяты> части жилого помещения общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м. При этом, подсобная площадь – пристройка и веранда составляли <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно и в общую площадь помещения не включались. В настоящее время по выпискам из ЕГРН и техническому паспорту общая площадь ее части дома составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует действительности. При этом, она никаких реконструкций и перепланировок не производила. В связи с тем, что соседи производили реконструкцию своих частей дома, изменился метраж всего дома, поэтому возникла необходимость оформления всех изменений, в том числе, увеличение общего метража в ее части за счет пристройки и веранды, которые ранее и были, но не входили в общую площадь жилого помещения, а также для установления за ней права собственности на часть жилого дома. Она обратилась к специалистам <данные изъяты> для составления технического заключения о соответствии объекта капитального строительства строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. Согласно техническому заключению №, подготовленному <данные изъяты>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует санитарным нормам и пригодно для проживания. Сложившийся порядок пользования допускает возможность выделения блоков жилого дома блокированной застройки в натуре в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам. Ее часть дома (блок жилого дома, часть жилого дома) составляет <данные изъяты> кв.м., состоит из помещений: лит.А: помещение №1 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит.А1: помещение №3 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №4 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м.; лит.а3: помещение №1 – пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит.а4 – веранда, площадью <данные изъяты> кв.м. Ее жилое помещение соответствует санитарным нормам и пригодно для проживания, соответствует постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года №47, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

Истица ФИО4, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, доверив представление своих интересов по доверенности ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО4, согласно доверенности ФИО5, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Добавил, что истицей приобретено право общей долевой собственности на жилое помещение (доля в праве <данные изъяты>) на спорный жилой дом. В настоящее время она решила выделить в натуре свою долю, признав право собственности на занимаемую ей часть жилого дома, равно, как это делают и их другие соседи, обратившись в суд, с целью приведения занимаемых им жилых помещений к единому статусу – частей жилого дома.

Ответчики – ФИО6, ФИО7, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, ранее обратившись с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу иска не имеют.

Ответчик ФИО8, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил.

3-е лицо - представитель администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, однако, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление ФИО4 основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст.ст.15, 16, ч.1 ст.36, ч.1 ст.38 Жилищного кодекса РФ, ст.252 ГК РФ.

В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с частью 1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании п.3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По данному делу установлено, что жилой дом № по адресу: <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из <данные изъяты> изолированных квартир.

На основании договора купли-продажи от 26.10.1994 года, заключенного между <данные изъяты> в лице ФИО1 – председателя профкома <данные изъяты>, действующего на основании доверенности, выданной <данные изъяты> от 5.10.1994 года, и ФИО4, проживающей по адресу: <адрес>, <данные изъяты> продало, а ФИО4 купила <данные изъяты> часть жилого кирпичного дома, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., находящегося в <адрес>. <данные изъяты> доля исчисляется из общеполезной площади и принадлежит <данные изъяты> (л.д.20).

Право собственности ФИО4 на указанное жилое помещение было зарегистрировано в БТИ 26.10.1994 года (л.д.133).

Право собственности истицы на долю жилого помещения не зарегистрировано в ЕГРН.

С 1961 года и по настоящее время ФИО4 зарегистрирована в указанном жилом помещении (л.д.21-23, 129).

30.12.1994 года ФИО4 выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на основании постановления от 27.12.1994 года № главы Пронской сельской администрации для ведения приусадебного участка, согласно которому в собственность истице выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га (л.д.19).

Право собственности ФИО4 на данный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано в ЕГРН (л.д.39)

Согласно сведениям выписки из ЕГРН от 3.03.2021 года (л.д.59), земельный участок, принадлежащий ФИО4, имеет кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Из выписки из ЕГРН от 12.02.2021 года № на жилое помещение, усматривается, что жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истице ФИО4, имеет статус квартиры №, расположенной в доме №, по <данные изъяты>, Кимовского района, Тульской области, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (л.д.73-74).

Из технического паспорта БТИ по состоянию на 7.02.2007 года усматривается, что общая площадь жилого помещения, принадлежащего истице на праве собственности, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., и состоит из следующих помещений: помещение №1 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 77-90).

При этом, из технического паспорта БТИ по состоянию на 24.03.2021 года усматривается, что общая площадь жилого помещения, принадлежащего ФИО4, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м., веранда площадью – <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., состоит из следующих помещений: лит.А: помещение №1 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит.А1: помещение №3 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №4 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м.; лит.а3: помещение №1 – пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит.а4 – веранда, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.91-105).

Из выписки из ЕГРН от 3.03.2021 года (л.д.67-68) усматривается, что ФИО6 (квартира №) и ФИО7 (квартира №) являются участниками общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный в <адрес> (доля в праве каждой – по <данные изъяты>). Общая площадь дома <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь квартиры № расположенной в доме №, по <адрес>, по данным ЕГРН (собственник ФИО6) составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.69); общая площадь квартиры №, расположенной в доме №, по <адрес>, по данным ЕГРН (собственник ФИО7) составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.70).

Согласно выписке из ЕГРН от 3.03.2021 года (л.д.71-72), ФИО8 (квартира №) является собственником части жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанная информация также усматривается из копии свидетельства о праве на наследство по закону от 10.02.2011 года после смерти ФИО2 (л.д.130), копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от 4.07.2017 года после смерти ФИО3 (л.д.131), выписки из ЕГРН от 17.07.2017 года (л.д.132).

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (л.д.56-58).

ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (л.д.61-63).

ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (л.д.64-66).

Согласно техническому заключению № <данные изъяты> о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, с целью определения возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии по адресу: <адрес> (л.д.26-111), по техническому паспорту по состоянию на 24.03.2021 года и на момент составления технического заключения, рассматриваемое здание состоит из <данные изъяты> жилых помещений (квартир). Здание обладает признаком блокированного жилого дома, которое подпадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на прилегающую территорию, оборудовано коммуникациями и пригодно для самостоятельного использования. Технико-экономические показатели объекта изменились в результате выполненных работ по реконструкции, выявленных в ходе проведения технической инвентаризации 24.03.2021 года. Жилой дом подключен к сетям инженерного обеспечения: водоснабжение централизованное, от местных сетей; канализация – централизованная, в местные сети; газоснабжение – централизованное, от местных сетей; электроснабжение – централизованное, от местных сетей; отопление – автономное, от котлов АОГВ; горячее водоснабжение – автономное, от проточных газовых водонагревателей.

До реконструкции жилое помещение (квартира №) имела общую площадь <данные изъяты> кв.м., после реконструкции – <данные изъяты> кв.м. Рассматриваемое жилое помещение (квартира №) представляет собой блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома).

До реконструкции жилое помещение (квартира № имела общую площадь <данные изъяты> кв.м., после реконструкции – <данные изъяты> кв.м. Рассматриваемое жилое помещение (квартира №) представляет собой блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома).

По состоянию на 7.02.2007 года жилое помещение – часть жилого дома (ранее квартира №) имела общую площадь <данные изъяты> кв.м., по состоянию на 24.03.2021 года – <данные изъяты> кв.м. Рассматриваемое жилое помещение – часть жилого дома (ранее квартира №) представляет собой блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома).

По состоянию на 7.02.2007 года жилое помещение (квартира №) имела общую площадь <данные изъяты> кв.м., по состоянию на 24.03.2021 года – <данные изъяты> кв.м., общая площадь всех частей здания – <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение (квартира №), состоящее из части строения лит. А, жилой пристройки лит. А1, пристройки лит. а3, веранды лит. а4, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; не имеет мест общего пользования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Таким образом, рассматриваемое жилое помещение (квартира №) представляет собой блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Техническое состояние многоквартирного дома лит. А, пристроек лит.а2, лит.а.3, расположенных по адресу: <адрес> – ограниченно работоспособное. т.е. категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которых имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, и функционирование конструкций возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. При обнаружении повреждений конструкций в целях изменения существующих технико-экономических показателей, строения лит.А, лит.а2, лит. а3 требуют выполнения текущего ремонта и повышения эффективности их использования, то есть комплекса строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей. На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения рассматриваемых строений отсутствует. Функционирование несущих конструкций реконструированного объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Техническое состояние жилой пристройки лит.А1, расположенной по адресу: <адрес>, - работоспособное, т.е. категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Техническое состояние жилых пристроек лит.А2, лит.А3, веранды лит.а4, расположенных по адресу: <адрес> – исправное, т.е. категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ существующих строений отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке, переустройстве и реконструкции объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Реконструкция объекта проведена с учетом сложившейся застройки и градостроительной ситуацией: расстояние от реконструированного жилого дома до соседних жилых домов № и №, по <адрес> составляет более 6,0 м, что соответствует противопожарным расстояниям на основании СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Дополнительных мероприятий по пожарной безопасности не требуется.

Согласно представленным документам и на момент составления технического заключения, рассматриваемое здание состоит из четырех жилых помещений. Здание обладает признаком блокированного жилого дома, которое подпадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на прилегающую территорию, оборудовано коммуникациями и пригодно для самостоятельного использования. Сложившийся порядок пользования допускает возможность выделения блоков жилого дома блокированной застройки в натуре в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам, в частности: блок жилого дома (часть жилого дома) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из строений: лит.А: пом. 1 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., пом. 2 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А1: пом. 3 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., пом.4 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а3: пом.1 – пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а4 – веранда, площадью <данные изъяты> кв.м.

Обследуемые жилые помещения объекта, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по реконструкции. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время в производстве Кимовского городского суда Тульской области также имеется на рассмотрении гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО4, ФИО8 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на часть жилого дома, в котором истица ФИО6 с учетом уточнения требований, просит сохранить в реконструированном виде жилое помещение, соответствующее общей долевой собственности в виде <данные изъяты> доли (квартира № на поэтажном плане), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре принадлежащую ФИО6 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО6 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.141-145).

В настоящее время в производстве Кимовского городского суда Тульской области также имеется на рассмотрении гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО6, ФИО4, ФИО8 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на часть жилого дома, в котором истица ФИО7 с учетом уточнения требований, просит сохранить в реконструированном виде жилое помещение, соответствующее общей долевой собственности в виде <данные изъяты> доли (квартира № на поэтажном плане), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре принадлежащую ФИО7 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО7 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.146-150).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Жилой дом, в котором проживает истица, отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования <данные изъяты> частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

При этом, несмотря на указание в технических паспортах БТИ по состоянию на 7.02.2007 года и на 24.03.2021 года фактически разных общей и подсобной площадей спорного жилого помещения, анализ исследованных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что какой-либо перепланировки, переустройства жилого помещения истицей не производилось. На данные обстоятельства прямо указал в судебном заседании представитель истца ФИО5

Суд объясняет расхождения в площадях жилого помещение включением в общую площадь здания холодной пристройки лит.а.3, а также в общую площадь всех частей квартиры № веранды лит.а.4.

Суд пришел к выводу о том, что право собственности ФИО4 на занимаемое ей жилое помещение возникло на основании законной сделки купли-продажи. Вместе с тем, несмотря на неопределенность указания в договоре объекта права, анализ исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе договора купли-продажи от 26.10.1994 года, позволяет сделать вывод о приобретении ФИО4 в собственность именно <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

На это прямо указано в договоре купли-продажи от 26.10.1994 года, где зафиксировано, что <данные изъяты> доля исчисляется об общеполезной площади дома №.

Суд учитывает также и факт предоставления истице земельного участка для использования части ее дома, право которой зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН.

Указание в выписке из реестровой книги (л.д.133) на объект недвижимого имущества, принадлежащего истице ФИО4, как на квартиру, ничем объективно не подтвержден, а имеется также ссылка на договор купли-продажи от 26.10.1994 года, в котором объект недвижимости указан неопределенно, то как часть дома, то как доля дома.

Судом достоверно установлено, что приобретенное истицей право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома фактически соответствует занимаемой ей квартире под №. Поскольку по конструктивным особенностям квартир в доме имеются отдельные, не связанные между собой входы, право долевой собственности истицы никем не оспаривается, не оспаривается также и фактическое пользование вышеуказанной частью дома, суд считает, что истица приобрела право собственности на часть жилого дома.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, при отсутствии возражений от участников процесса, принимая во внимание то обстоятельство, что при выделе используемой истицей части дома не потребуется вносить конструктивные изменения и осуществлять перепланировку, ее действия, с учетом поданных в суд также соседями ФИО6 и ФИО7 исковых заявлений на реальный выдел в натуре принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение и признание за ними права собственности на части жилого дома, принимая во внимание и намерение истца привести жилые помещения дома к одинаковому статусу – части жилого дома, суд находит исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит.А: помещение №1 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит.А1: помещение №3 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №4 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м.; лит.а3: помещение №1 – пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит.а4 – веранда, площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: