Решение № 2-2723/2017 2-2723/2017~М-2015/2017 М-2015/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-2723/2017

№
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» ноября 2017 года

Первомайский районный суд <адрес>

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Галактика» о взыскании денежных средств по договору долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 26 октября 2016 года между ФИО1 и ООО «Галактика» был заключен договор №ВП участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор), в соответствии с которым Ответчик обязался с привлечением других лиц построить в соответствии с требованиями проектной документации, обязательными нормами и правилами: жилой <адрес> со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (участок X) (количество этажей - 8, площадь жилого здания - 18603,20 кв.м., количество квартир - 239, общая площадь квартир - 9346,94 кв. м., количество общественных магазинов - 14 шт., общая площадь общественных помещений (магазины) - 2183,37 кв.м., площадь нежилых помещений в подвале - 557,02 кв. м., площадь 112 кладовых внеквартирных на отп. - 2.800 - 1015,54 кв. м., строительный объем - 69953,05 куб. м.). Жилая застройка с объектами социально-культурного и коммунального назначения на территории бывшего аэродрома ДОСААФ в <адрес>. Площадь земельного участка – 0,9404 га. (далее - Жилой дом) и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок Истцу однокомнатную <адрес>, ориентировочной общей площадью с учетом площади холодных помещений в соответствии с Планом-схемой квартиры (Приложение № к договору) 37,47 (тридцать семь целых 47/100) квадратных метров (рассчитана в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89), находящуюся на 2-м этаже в Жилом доме, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, а Истец обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Согласно п. 1.3 Договора, Ответчик обязался завершить строительство жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру Истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обязался оплатить ответчику обусловленную договором цену в размере 1 686 150 рублей в срок не позднее трех дней с момента государственной регистрации Договора. Договор, в соответствии с действующим законодательством, 03.11.2016г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Свои обязательства по внесению денежных средств Ответчику, как участник долевого строительства, Истец исполнил своевременно и в полном объеме.

Ответчиком до настоящего времени не передан Истцу объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика в порядке ст. 9 Закона о долевом строительстве было направлено уведомление о расторжении Договора и возврате уплаченных денежных средств. Данное уведомление было получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязан был вернуть уплаченные денежные средства в размере 1 686 150 руб., а также проценты на эту сумму за пользование денежными средствами, что не было сделано. Данные обстоятельства расцениваются как отказ в удовлетворении требований в добровольном порядке.

Нарушение обязательств Ответчиком по своевременной передаче Истцу квартиры, влекло нарушение прав Истца, как потребителя, нарушило законное ожидание, влекло определенные переживание, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания. С учетом тяжести причиненного Истцу морального вреда, характера физических и нравственных страданий, а также обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, Истец оценивает моральный вред в размере 100 000 рублей.

Для написания претензии Ответчику и написания настоящего искового заявления истцом были затрачены денежные средства на оплату данных услуг в размере 50 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг и распиской об оплате данных услуг.

Истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Галактика» в пользу ФИО1 оплаченные по договору денежные средства в размере 1 686 150 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 239 573,81 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, судебные расходы в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканных судом денежных средств.

В последующем истец уточнил исковые требования и просит признать недействительным односторонний акт о передаче ФИО1 объекта долевого строительства - однокомнатная <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой площадью 17,7 кв.м., с учетом холодных помещений площадью 37,9 кв.м, и расположенную на 2-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес>-на-До ну, <адрес> №, составленный ООО «Галактика» ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Галактика» в пользу ФИО1 оплаченные по договору денежные средства в размере 1686 150 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 361 791,59 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, государственную пошлину в размере 5 375 рублей, заключение специалиста в размере 13 000 рублей, судебные расходы в размере 30 000 рублей, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в размере 50% от взысканных судом денежных средств.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, его представитель ФИО4, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО5, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит в иске отказать в полном объеме.

В отсутствие не явившегося истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 "Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 "Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом,Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Галактика» и ФИО1, был заключен договор №ВП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязался завершить строительство жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать однокомнатную <адрес> проектной площадью 37,47 кв.м, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в соответствии с п. 2.1 договора оплатил Застройщику сумму долевого взноса в размере 1 686 150 руб. Договор, долевого участия в строительстве ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Обязательства по внесению денежных средств Застройщику, как участником долевого строительства ФИО1 исполнены своевременно и в полном объеме.

В соответствии с ч, 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В связи с завершением строительства многоквартирного дома Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес ФИО1 направлено Сообщение о готовности дома и квартиры к приемке и приложено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, Застройщиком в полном объеме и в соответствии с условиями договора и законодательством соблюдены сроки по завершению строительства Объекта долевого строительства и своевременному уведомлению Участника о готовности объекта к приемке, что не отрицалось в судебном заседании представителем истца.

На основании частей 1, 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция но эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В уточненном иске истец указывает, что при осмотре объекта долевого строительства (квартиры) ДД.ММ.ГГГГ им были обнаружены существенные недостатки, о чем была составлена претензия в адрес ответчика. Истцом принято решение об отказе в подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) до устранения указанных в претензии недостатков.

При осмотре объекта долевого строительства (квартиры) ДД.ММ.ГГГГ выявленные недостатки, указанные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, устранены не были, в связи, с чем истцом была повторно предъявлена претензия ответчику, после чего при очередном осмотре объекта долевого строительства (квартиры) ДД.ММ.ГГГГ, также истцом были обнаружены первоначальные недостатки, которые ответчик не устранил, о чем был составлен акт представителем ответчика в присутствии истца.

Указанные доводы истца, изложенные в обоснование уточненных исковых требований не соответствуют действительности, т.к. акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ уже был составлен, и истцу с ДД.ММ.ГГГГ неоднократно предлагалось принять квартиру и подписать Акт приемки. Указанные несоответствия в требованиях истца подтверждают, что Застройщик не уклонялся от подписания и Акта приема-передачи и соответственно передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО6, который пояснил, что дом введен в эксплуатацию в конце декабря. Они направили истцу уведомление о том, что дом введен в эксплуатацию и пригласили на подписание акта приема-передачи объекта долевого строительства. ФИО1 приобрел несколько квартир. Они прибыли посмотреть все квартиры. По <адрес> были выявлены недостатки, а именно, была мокрой стена, т.к. рабочий забыл закрыть окно, и дождем намочило стену. Недостатки были устранены, они установили в квартире тепловые пушки и высушили стену. Квартира в нормальном состоянии. ФИО1 приглашали, но по разным причинам он не принимал квартиру, и с 25 февраля по настоящее время квартира закрыта. Никому иному она не передавалась. ФИО1 просил передать ему в подарок нежилое помещение, после чего обещал, что его больше не увидят.

Также в обоснование иска истец указывает, что согласно п.3.2.6 Договора в случае непринятия Объекта по основаниям, указанным в п. 4.2.2. Договора, истец имеет право направлять ответчику в письменной форме претензию с обоснованием причин отказа. Указанная претензия должна быть рассмотрена ответчиком в течение 7 (семь) рабочих дней с момента получения. Однако в нарушение данного пункта Договора ответчиком до настоящего времени не рассмотрены претензии Истца и не даны ответы.

Указанные доводы суд также не состоятельными, поскольку установлено, что письменный ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ не составлялся, т.к. недостатки устранены и истец был уведомлен об этом ответчиком по телефону, что не противоречит действующему законодательству, условиям договора и подтверждается самим истцом о факте прибытия ДД.ММ.ГГГГ на приемку квартиры. Факт составления Застройщиком Акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ и неоднократные предложения истцу прибыть в любое удобное время для подписания по телефону, при личном общении с представителем Застройщика подтверждают факт уклонения ФИО1 от подписания акта.

ФИО1 указывает, что в соответствии с законодательством, в случае обнаружения недостатков объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. До выполнения указанного требования участника долевого строительства его обязанность по приемке объекта долевого строительства приостанавливается от даты предъявления соответствующего требования к застройщику. При этом если иное не предусмотрено договором между застройщиком и инвестором, исполнение обязанности застройщика передать объект долевого строительства, а соответственно, течение срока передачи, за который установлена законная неустойка, не приостанавливаются.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона о долевом строительстве, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Доводы истца, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по существу заявленных претензий истца ответчик ответ не дал, недостатки объекта долевого строительства не устранил, являются необоснованными, т.к. Застройщиком в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представлены доказательства, опровергающие указанные доводы, т.к. в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ направлены все необходимые документы и как указано ранее в отзыве, представленном в судебное заседание, сам истец неоднократно уклонялся от получения почты от Застройщика, что также было установлено судом при рассмотрении дела.

Согласно ч. 2 ст. 9 Закона о долевом строительстве, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (п. 4 ст. 9 Закона).

Истец на основании вышеизложенного считает, что до ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был вернуть уплаченные денежные средства в размере 1 686 150 руб., а также проценты на эту сумму за пользование денежными средствами, что не сделано до настоящего времени.

Однако, о расторжении договора истцом требования не заявлены, доказательств существенного нарушения договорных доказательств, позволяющих в соответствии с ч.З ст. 7 Федерального Закона № 214-ФЗ, требовать возврата уплаченных денежных средств в связи с отказом от исполнения от договора в материалы дела не представлено.

В обоснование недействительности одностороннего акта от ДД.ММ.ГГГГ истец исходит из возможности составления ответчиком акта по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства, то есть 25.04.2017г., Акт, составленный ДД.ММ.ГГГГ с нарушениями требований закона, не может быть признан доказательством надлежащего исполнения обязанностей Застройщика.

Истец считает, что поскольку акт приема-передачи объекта долевого строительства, составленный ответчиком в одностороннем порядке, противоречит положениям ст. 8 Закона о долевом строительстве, и у застройщика до разрешения вопроса об устранении недостатков объекта долевого строительства не имелось оснований для его оформления, то такой документ подлежит признанию недействительным.

Вместе с тем, в соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) в силу части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Следовательно, применение указанных норм возможно только после принятия объекта долевого строительства истцом ФИО1

При таких обстоятельствах, когда судом установлено, что Застройщиком в полном объеме и в соответствии с условиями договора, соблюдены сроки по завершению строительства Объекта долевого строительства и своевременному уведомлению Участника о готовности объекта к приемке, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания недействительным акта, возврата уплаченных по договору денежных средств и процентов за пользование денежными средствами.

Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований ФИО1отказано в полном объеме, требования о компенсации морального вреда, о взыскании судебных расходов, штрафа также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основного требования.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ООО «Галактика» о признании недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства, взыскании денежных средств, оплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я -

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года