Решение № 2-2749/2017 2-2749/2017~М-2294/2017 М-2294/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-2749/2017

Дело №2-2749/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Докучаевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о прекращении обременения объекта недвижимости, просят прекратить установленное в пользу ФИО3 обременение 2-х комнатной квартиры, площадью 63,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Свои требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ года они приобрели право собственности на вышеуказанное имущество по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком.

Жилое помещение приобретено за <данные изъяты> рублей с использованием кредитных средств, в связи с чем, при регистрации права собственности истцов на квартиру в ЕГРН была внесена запись об обременении в виде ипотеки. Истцы выполнили все обязательства по оплате, однако запись об обременении квартиры до настоящего времени из ЕГРН не исключена. Полагают, что имеются правовые основания для снятия обременения.

По инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, представили заявление, в котором просят рассматривать дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают (л.д. 23).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлялась надлежаще, мнение по иску не выразила.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежаще, мнение по иску не выразил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются Правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ст.1 п.6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон) ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности ипотека, подлежат государственной регистрации (аналогичные положения были предусмотрены ч. 4 ст. 29 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего в момент возникновения правоотношений сторон).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 11 ст.53 Закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> (этаж 6). Согласно договора истцы приобрели право на указанную квартиру в общую совместную собственность (л.д. 9-13).

По условиям договора истицы приобрели спорный объект за <данные изъяты> рублей (п. 1.4 Договора).

Квартира передана истцам по передаточному акту от <данные изъяты> года (л.д. 18).

Согласно п. 2.1.1. Договора сумма, равная 50000 рублей уплачена истцами ответчику за счет собственных средств до подписания договора; согласно п. 2.1.2. Договора сумма, равная 750000 рублей выплачивается истцами ответчику за счет собственных средств в течение 1 дня с даты государственной регистрации настоящего договора, перехода права собственности на квартиру по настоящему договору и ипотеки в силу закона в пользу кредитора; согласно п. 2.1.3. Договора оплата квартиры покупателем продавцу производится в течение 1 рабочего дня с даты государственной регистрации. Перехода прав собственности на квартиру и ипотеки в силу закона в пользу кредитора путем уплаты покупателем продавцу суммы, равной <данные изъяты> рублей; оплата покупателем указанной суммы в настоящем пункте осуществляется за счет средств, представленного кредитором ипотечного кредита по кредитному договору.

Оплата квартиры по указанному договору истцами произведена в полном объеме, что соответствует п. 2.2 Договора и подтверждается расписками (л.д. 14-15, 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ года произведена государственная регистрация договора и перехода права собственности на спорную квартиру от ответчика к истцам (л.д.7-8). В сведения ЕГРН внесена запись о наличии ипотеки.

Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года заключен сторонами с использованием кредитных средств.

Стороны при подписании договора купли-продажи о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога у ответчика на указанную квартиру не возникает (п.4.3. Договора); с момента государственной регистрации права общей совместной собственности покупателя квартира считается находящейся в залоге у кредитора – Банк ВТБ 24 (ЗАО), предоставившего ФИО1 ипотечный кредит на покупку квартиры (п. 4.4. Договора).

Истцами выполнены все обязательства по оплате за квартиру по договору купли-продажи с использованием кредитных средств.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН на настоящее время имеется обременение объекта недвижимости – ипотеки.

Из системного толкования вышеуказанных норм закона следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство истцов прекращено, то ипотеку также надлежит считать прекращенной.

На основании вышеизложенного, суд полагает требования истцов удовлетворить, прекратить обременение в виде ипотеки в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2

Руководствуясь ст.352 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить установленное в пользу ФИО3 обременение 2-х комнатной квартиры, площадью 63,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области записи о прекращении ограничения прав – обременении объекта недвижимости в пользу ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский горсуд в течение одного месяца.

Судья: