Решение № 2-2239/2020 2-2239/2020~М-2102/2020 М-2102/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-2239/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 октября 2020 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной О.А.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2239/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику и просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН 63:08:0109011:121, местоположение: Самарская область г. Сызрань садоводство треста 4 дачный участок № ***.

В обоснование своих требований истец указал, что он является членом садового некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Строитель» с 2000 года и пользуется земельным участком № *** данного садового товарищества. Указанный земельный участок находится в муниципальной собственности. С целью выкупа земельного участка у Администрации г.о. Сызрань он заказал кадастровые работы по формированию земельного участка для постановки на кадастровый учет, так как земельный участок, которым он пользуется, не стоит на кадастровом учете. В ходе кадастровых работ установлено, что границы его земельного участка пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с КН № *** с местонахождением <адрес>, г. Сызрань, садоводство Трест 4 дачный участок 46. Согласно полученной выписки из ЕГРН указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-V САМ:080000 № *** от <дата>. Из предоставленной Сызранским филиалом ГУП ЦТИ Самарской области копии технического паспорта гаражных строений и дачных сооружений на дачный участок № ***, видно, что строения, расположенные на земельном участке № *** садового общества при тресте 4, принадлежат ФИО2. Садовое товарищество треста 4 находится в районе улиц Сормовских. Это в районе поселка Заусиновский, а не в районе Монгоры. При постановке на кадастровый учет была допущена ошибка, которую можно устранить только путем проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН 63:08:0109011:121, принадлежащем ФИО2 Однако та отказалась проводить такие работы, так как земельным участком давно не пользуется.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в суд представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, требования поддерживает, суду доверяет, заявлений и ходатайств не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, требования признает, суду доверяет.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против иска не представил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без его участия.

Председатель СНТСН «Строитель» ФИО4 в судебное заседание не явился, в суд представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, против требований не возражает.

Проверив дело, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является членом садового некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Строитель» с 2000 года и пользуется земельным участком № *** данного садового товарищества. Указанный земельный участок находится в муниципальной собственности. С целью выкупа земельного участка у Администрации г.о. Сызрань он заказал кадастровые работы по формированию земельного участка для постановки на кадастровый учет, так как земельный участок, которым он пользуется, не стоит на кадастровом учете.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** ФИО1 было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственности за плату земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит образовать, имеющего следующие характеристики: площадь 530 кв.м, адрес (местоположение): Самарская область, г.Сызрань, СНТ «Строитель», участок № ***, кадастровый квартал 63:08:0109011, территориальная зона: СХ-1 «Зона дачных и садово-огородных участков», вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов; так же было отказано и в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 63:08:0109011, составленную с целью образования земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 530 кв.м, местоположение: Самарская область, г. Сызрань, СНТ «Строитель», участок № ***. Основанием для отказа является: наличие прав третьего лица на земельный участок с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, садоводство «Строитель» участок № ***, в связи с чем, испрашиваемый земельный участок не является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, а так же пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами другого земельного участка с кадастровым номером 63:08:0109011:121, сведения о котором содержатся в государственном- кадастре недвижимости и который не является преобразуемым объектом недвижимости.

В ходе кадастровых работ установлено, что границы земельного участка истца пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с КН 63:08:0109011:121 с местонахождением <адрес>, г. Сызрань, садоводство треста 4 дачный участок 46.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Техник» ФИО5 <дата> в процессе геодезических работ по координированию зданий и сооружений на местности, при внесении координат поворотных точек с использованием программы Мaplnfo было установлено, что, согласно указанным на месте границам, земельный участок ЗУ1 расположен в границах кадастрового квартала 63:08:0109011. Земельный участок ЗУ1 полностью пересекает (накладывается) земельный участок 63:08:0109011:121, граница которого не установлена в соответствии с законом. Согласно карте градостроительного зонирования г. Сызрань, земельный участок расположен в границах территориальной зоны Сх-1.

Судом так же установлено, что земельный участок с КН 63:08:0109011:121, принадлежит ответчику ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № *** от <дата>. Данный участок расположен согласно технического паспорта, подготовленного ГУП ЦТИ по состоянию на 1997 год в районе <адрес> г. Сызрани. Границы земельного участка с КН 63:08:0109011:121не установлены в соответствии с земельным законодательством, являются ранее учтенными, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, … В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок,…); 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8. ст. 22 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 вышеуказанного Федерального Закона.

Согласно ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности, 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. (ч. 5 ст. 39 Закона).

В силу ст. 40 вышеуказанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве» постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 были утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства. Эти Правила определяют порядок установления на местности границ объектов землеустройства.

В силу п. 2 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Государственный кадастровый учет земельного участка - это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ч. 1 ст. 5 Закона о государственном кадастре недвижимости).

С учетом всех обстоятельств, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН 63:08:0109011:121, местоположение: Самарская область г. Сызрань садоводство треста 4 дачный участок № ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: Сорокина О.А.