Решение № 2-5128/2023 2-672/2024 2-672/2024(2-5128/2023;)~М-4586/2023 М-4586/2023 от 6 марта 2024 г. по делу № 2-5128/2023

К делу № 2-672/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2024 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Разумовской Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражно-строительного кооператива № 17а, ФИО1, ФИО2 к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки.

УСТАНОВИЛ:

Гаражно-строительный кооператив № 17а, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом от <ДД.ММ.ГГГГ> кадастрового инженера <ФИО6; признании незаконным и отмене решения Управления Росреестра по Краснодарскому краю о приостановлении государственного кадастрового учета от <ДД.ММ.ГГГГ>; обязании ответчика произвести учет изменений земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с вышеуказанным межевым планом.

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом от <ДД.ММ.ГГГГ> кадастрового инженера <ФИО6; признании незаконным и отмене решения Управления Росреестра по Краснодарскому краю о приостановлении государственного кадастрового учета от <ДД.ММ.ГГГГ>; обязании ответчика произвести учет изменений земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с вышеуказанным межевым планом.

Определением Приморского районного суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> гражданские дела: <№> по иску Гаражно-строительного кооператива <№>а, ФИО1 к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки и <№> по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки, объединены в одно производство с присвоением единого номера <№>.

В обоснование исковых требований, указано, что земельный участок с КН <данные изъяты> находится в аренде у ГСК № 17а. ФИО1 и ФИО2 являются членами ГСК и владеют гаражными боксами в составе ГСК № 17а. Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Росреестра по <адрес> о постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного под их гаражными боксами. Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от кадастровый учет земельного участка по их заявлениям приостановлен, т.к. образующийся земельный участок не полностью входит в границы исходного земельного участка с КН <данные изъяты>. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическому местоположению границ. По указанным основаниям истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями иска.

В ходе рассмотрения дела сторона истца уточнила исковые требования, просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и значений координат поворотных точек земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. <адрес>. Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и значений координат поворотных точек земельного участка с КН <данные изъяты> и замены уточненной площади на декларированную.

Представитель истцов ГСК -17а, ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, по доводам иска.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ранее в ходе рассмотрения дела представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности <ФИО7 просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, представитель администрации МО г. Новороссийск по доверенности <ФИО8 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Решением Исполнительного комитета Новороссийского городского совета народных депутатов Краснодарского края от <ДД.ММ.ГГГГ><№> ГСК <№> отведен дополнительно земельный участок, площадью 0,17га для организации блока гаражей и открытой платной автостоянки. Земельный участок отведен в бессрочное пользование. ГСК <№> разрешено произвести реконструкцию и благоустройство территории с увеличением вместимости до 30 гаражей в районе <адрес>.

В дальнейшем указанный земельный участок и построенные на нем 28 гаражей выделены из ГСК <№>. Владельцы выделенных гаражей образовали ГСК <№>а.

Оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <ДД.ММ.ГГГГ> решением Приморского районного суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> по делу <№> суд обязал администрацию МО г. Новороссийск предоставить ГСК <№>а в аренду земельный участок площадью 767кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по <адрес>.

Во исполнение данного решения Приморского районного суда <адрес> постановлением администрации МО <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№> предоставлен ГСК <№>а сроком на 3 года земельный участок площадью 767кв.м. с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Между администрацией МО <адрес> и ГСК <№>а заключен договор <№> о предоставлении в аренду ГСК <№>а земельного участка, площадью 767кв.м. с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Соглашением от <ДД.ММ.ГГГГ> договор аренды <ДД.ММ.ГГГГ><№> продлен сроком до <ДД.ММ.ГГГГ>.

В настоящее время ГСК-17а продолжает пользоваться данным земельным участком и своевременно уплачивает за него арендную плату.

ФИО1 и ФИО2 являются членами ГСК-17а и владеют гаражными боксами, в составе ГСК-17а.

ФИО1 и ФИО2 обратились в администрацию МО <адрес> с заявлениями о предварительном согласовании предоставления земельных участков в собственность бесплатно в <адрес>, <адрес>, под своими гаражными боксами.

Постановлением администрации МО г. Новороссийск от <ДД.ММ.ГГГГ><№> предварительно согласовано предоставление ФИО1 земельного участка в собственность, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК <№>-а, гаражный бокс <№>, площадью 39 кв.м., под хранение автотранспорта.

Постановлением администрации МО г. Новороссийск от <ДД.ММ.ГГГГ><№> предварительно согласовано предоставление ФИО1 земельного участка в собственность, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК <№>-а, гаражный бокс <№>, площадью 42 кв.м., под хранение автотранспорта.

Постановлением администрации МО г. Новороссийск от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, предварительно согласовано предоставление ФИО2 земельного участка в собственность, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК <№>-а, гаражный бокс <№>, площадью 31 кв.м., под хранение автотранспорта.

ФИО1 и ФИО2 обратились с заявлениями в Росреестр о постановке на кадастровый учет земельного участка под своими гаражами.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, от <ДД.ММ.ГГГГ> и от <ДД.ММ.ГГГГ> кадастровый учет земельного участка по их заявлениям приостановлен, т.к. образующийся земельный участок не полностью входит в границы исходного земельного участка с КН <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 617кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровой учет <ДД.ММ.ГГГГ>.

Данный участок сформирован под уже построенными гаражными боксами данного гаражного кооператива.

Согласно техническому паспорту гаражный боксы <№>, 7, 8 возведены в 1982 г.

Постановлением администрации МО г. Новороссийск от <ДД.ММ.ГГГГ><№> утверждена схема расположения земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 767 кв.м., на кадастровом плане территории в <адрес> для эксплуатации капитальных гаражей ГСК-17а.

Земельный участок кадастровый номер <ФИО25 со всех сторон граничит с землями общего пользования.

Согласно заключению кадастрового инженера <ФИО6 в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес> выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическому местоположению границ.

При повторном переопределении координат поворотных точек земельного участка выявлено наличие реестровой ошибки в части определения координат характерных точек земельного участка, а также его площади.

Согласно информации, содержащейся в техпаспорте от <ДД.ММ.ГГГГ> границы уточняемого земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения, а именно гаражными боксами, так как границами ГСК являются границы гаражей, которые построены в 1982.

Границы земельного участка уточнены на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации МО г. Новороссийск от <ДД.ММ.ГГГГ><№>.

Кадастровый инженер пришел к выводу, что в вышеуказанной схеме расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации МО г. Новороссийск допущена реестровая ошибка.

В связи с тем, что имеет место реестровая ошибка, истцы ФИО1 и ФИО2 не могут т поставить земельный участок под своими гаражами на кадастровый учет и в последующем зарегистрировать право собственности в ЕГРН на сам гараж и участок под ним.

В соответствии с указанным межевым планом истцы просят суд исправить реестровую ошибку в отношении своего земельного участка.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Учитывая, что спорный участок, находящийся в аренде у ГСК <№>-а расположен в зоне сложившейся застройки, по периметру огорожен гаражными боксами, границы согласованы со смежными землепользователями, споры по границе отсутствуют, выявленное несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам, по мнению суда, являются следствием реестровой ошибки, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Гаражно-строительного кооператива <№>а, ФИО1, ФИО2 к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и значений координат поворотных точек земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и значений координат поворотных точек земельного участка с КН <данные изъяты> и замены уточненной площади на декларированную.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко

23RS0042-01-2023-006594-35