Решение № 2-3439/2018 2-3439/2018~М-2685/2018 М-2685/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-3439/2018

Дело № 2-3439/2018

24RS0033-01-2018-003044-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: судьи Рыжовой Т.В.

При секретаре Вороновой Д.А.

С участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что 21 мая 1993 года ею (ФИО2) у ФИО4 за 10 000 000 руб. был приобретен недостроенный гараж по адресу: <адрес>, бокс №. Последнему был отведен соответствующий земельный участок для строительства индивидуального гаража. После передачи денег ФИО4 и приобретения недостроенного гаража ею (ФИО2) данный гараж был достроен. Однако сделку в БТИ они регистрировать не стали. Она (ФИО2) не является собственником гаража, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным на протяжении длительного времени, более 25 лет. Просила признать за нею право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью 55 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил.

Представитель ответчика Администрации г. Лесосибирска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, в судебное заседание не явился, судом надлежаще уведомлен о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно отзыву на иск возражений не имеет.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие таких обстоятельств, как фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из условий, предусмотренных пунктами 1, 4 статьи 234 ГК РФ, не дает оснований для признания за таким лицом права собственности в силу приобретательской давности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.Как установлено в судебном заседании и никем не оспаривается, постановлением Администрации г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 0,02 кв.м, отведен под строительство индивидуальных гаражей вдоль забора школы-интерната им. Дзержинского в южной части г. Лесосибирска работникам школы-интерната, в том числе ФИО2, ФИО4 Постановлением Администрации г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 25 кв.м, отведен под строительство индивидуального гаража в районе школы-интерната в южной части г. Лесосибирска ФИО4 Согласно акту об отводе границ участка в натуре от 08 декабря 1992 года ФИО4 отведен земельный участок, площадью 25 кв.м, в южной части города. Постановлением Администрации г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект установления границ землепользования в кадастровом квартале № кадастрового массива № г. Лесосибирска, оформлено право землепользования, в том числе ФИО4 Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 39 кв.м, для строительства индивидуального гаража.

В судебном заседании также установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимости – гаражном боксе по адресу: <адрес>, бокс №.

Согласно техническому заключению примененные при строительстве здания (вышеуказанного гаража) материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Суд также учитывает, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Суд находит установленным, что поскольку регистрация сделки не была произведена сторонами, то можно сделать вывод, что ФИО2 владела данным гаражом как своим собственным, не по договору; она не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, обеспечивала его сохранность, достроила его, использовала и использует его. Изложенное подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7 Оснований сомневаться в достоверности их показаний не имеется.

Судом установлено владение истцом спорным гаражом более 18 лет.

У суда отсутствуют основания не доверять представленным истцом доказательствам, ответчиком такие основания также не приведены.

В такой ситуации суд находит совершенно обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на индивидуальный гараж: бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий: Т.В.Рыжова