Решение № 2-5136/2024 2-5136/2024~М-3812/2024 М-3812/2024 от 1 октября 2024 г. по делу № 2-5136/2024

УИД 10RS0011-01-2024-006022-49

Мотивированное
решение составлено 02 октября 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Мамонова К.Л. при секретаре Борисовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5136/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о защите своих наследственных прав после смерти ДД.ММ.ГГГГ ей сына ФИО5 Ссылаясь на состоявшийся ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 договор купли-продажи комнаты <адрес>, истец ставит вопрос о признании за ней права собственности на данное жилое помещение, нотариальное оформление прав на которое невозможно из-за незавершившихся связанных со сделкой наследодателя государственных регистрационных процедур.

В качестве соответчиков по спору привлечены ФИО3 и ФИО4

В судебное заседание участвующие в деле лица, извещенные о месте и времени разбирательства, в том числе с учетом ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», не явились.

Исследовав представленные письменные материалы, суд считает, что разрешаемый иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ФИО1 – мать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В установленном порядке через органы нотариата истец приняла открывшееся наследство (ст.ст. 1141, 1142, 1152-1154 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом среди последнего она числит комнату <адрес> с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости актуальными сособственниками спорной комнаты в долях по <данные изъяты> за каждым с 2007 года числятся ФИО2, ФИО3 и ФИО4 При этом ДД.ММ.ГГГГ данные лица подписали с ФИО5 договор купли-продажи комнаты за 600.000 руб., передаточный акт в отношении предмета сделки, а также расписку о полном денежном расчете с покупателем. Государственные регистрационные действия касательно договора невозможны в настоящее время по причине смерти ФИО5

По смыслу закона, наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). Однако государственная регистрация перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ не осуществлена и из-за непредоставления органам Росреестра отказов собственников остальных комнат квартиры от покупки комнаты 4 либо документов об их соответствующих уведомлениях о сделке с ФИО5

Действительно, в силу ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации – его ст. 250.

Так, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Само по себе игнорирование этого правила недействительность купли-продажи не влечет (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), но при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Привлеченные к участию в деле собственники комнат в <адрес> свой интерес к спорной комнате не обозначили.

Приведенное правовое регулирование свидетельствует, что в сложившейся конкретной ситуации надлежащим способом судебной защиты законного интереса ФИО1 исходя из ст. 12 Гражданским кодексом Российской Федерации является именно иск о признании права, а основания к его удовлетворению имеются.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) и ФИО4 (ИНН №) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на комнату <адрес> с кадастровым номером 10:01:0130138:1362.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца.

Судья

К.Л.Мамонов