Решение № 2-11125/2017 2-11125/2017 ~ М-11272/2017 М-11272/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-11125/2017

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дудченко Ю.Л.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО «Мегаполис» о взыскании денежных средств по договору и встречным исковым требованиям ООО «Мегаполис» к ФИО4, ООО «Здоровый образ жизни», ФИО1, ФИО2 о признании договора цессии недействительным, признании договоров субаренды не расторгнутыми, аннулировании записей о расторжении договоров субаренды от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Мегаполис» о взыскании денежных средств по договору, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Здоровый образ жизни» и ООО «Мегаполис» были заключены договора субаренды нежилых зданий расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес> и 1\Б, которые прошли соответствующую регистрацию в УФСГРК иК по Краснодарскому краю с регистрационным №,2 и №,2 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями п.1.1 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое здание, назначение: нежилые помещения 1 –го этажа № и 2-го этажа № здания литер В, назначение: нежилое, общей площадью 216,4 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. Факт передачи объекта недвижимости подтвержден актом приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Субарендатору передано указанное нежилое здание за исключением спортивного оборудования, инвентаря, мебели и иного движимого имущества.

В соответствии с условиями п.1.1 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 1593.2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> передачи объекта недвижимости подтвержден актом приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Субарендатору передано указанное нежилое здание за исключением спортивного оборудования, инвентаря, мебели и иного движимого имущества. В соответствии с условиями договора субарендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, ежемесячная базовая арендная плата на первые два года по договору субаренды 216.4 кв.м. составляет 64 920 рублей, по второму договору соответственно 529 290 рублей. Взятые на себя обязательства субарендатором систематически нарушались, что привело к образованию задолженности. Условиями указанных договоров предусмотрена досудебная возможность расторжения договора в случае нарушения его условий. После направления ООО «Мегаполис» уведомления о расторжении договора в соответствии с требованиями ст. 450.1 ГК РФ и отсутствии ответа на досудебную претензию, ДД.ММ.ГГГГ в отношении упомянутых договоров ФИО3 по Краснодарскому краю погашены записи о государственной регистрации договоров субаренды.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Здоровый образ жизни» заключены договоры об уступке прав требования (цессии) по договорам субаренды от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 В связи с тем, что обращения истца к ответчику о добровольном погашении образовавшейся задолженности оставлены без удовлетворения, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, просит признать расторгнутыми договоры субаренды от 01.12.2016г. нежилых зданий, расположенных по адресу г.Краснодар, <адрес> и 1\Б, заключенные между ООО «Здоровый образ жизни» и ОО «Мегаполис»», взыскать с ООО «Мегаполис» задолженность в размере 129 680 руб. и 1588 010 руб.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил ранее заявленные исковые требования, просит взыскать с ответчика по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания с площадью 216.4 кв.м. задолженность в размере 151 340 рублей, по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания с площадью 1593.2 кв.м. задолженность в размере 1 695 900 рублей.

Ответчиком ООО «Мегаполис» заявлены встречные исковые требования о признании договора цессии недействительным, признании договоров субаренды не расторгнутыми, аннулировании записей о расторжении договоров субаренды от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании убытков. В обоснование встречных требований указано, что на момент заключения договора цессии у ООО «Мегаполис» задолженности перед ООО «Здоровый образ жизни» не было, в связи с чем заключение договора цессии является, по мнению ответчика (истца по встречному иску) ничтожным. В результате противоправных действий директора ООО «Здоровый образ жизни» ООО «Мегаполис» причинены значительные убытки, составляющие 6 388 420 рублей, которые складываются из стоимости спортивного оборудования, оставшегося в нежилых помещениях, а также стоимости проданных абонементов на посещение фитнес-центра, по которым в настоящее время заявлены претензии о расторжении договором и возврате денежных средств.

ООО «Мегаполис» полагает, что расторжение спорных договоров было незаконным, односторонним, что противоречит нормам действующего законодательства.

В судебном заседании ФИО3 ООО «Мегаполис» уточнила встречные исковые требования в части взыскания убытков, уменьшив требования до 108 650, 03 рубля.

ФИО3 истца ФИО4 действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, ссылаясь, что в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора в адрес субарендатора направлены претензии об исполнении обязательств, погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. После истечения срока, предоставленного для погашения задолженности, в адрес ответчика направлены уведомления о расторжении заключенных договоров в одностороннем порядке. Регистрационные записи о заключенных договорах осуществлены ФИО3 по Краснодарскому краю и не признаны недействительными.

ФИО3 ООО «Мегаполис», действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении встречных исковых требований.

ФИО3 ООО «Здоровый образ жизни» действующий по доверенности требования ФИО4 поддержал, в удовлетворении встречных требований просил отказать.

Ответчики по встречному иску ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО4, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

ФИО3 по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом и заблаговременно.

ФИО3 третьих лиц по встречному исковому заявлению в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела и доводы заявленных исковых требований, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление ФИО4 подлежит удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Здоровый образ жизни» и ООО «Мегаполис» были заключены договора субаренды нежилых зданий расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес> и 1\Б, которые прошли соответствующую регистрацию в УФСГРК иК по Краснодарскому краю с регистрационным №,2 и №,2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями п.1.1 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое здание, назначение: нежилые помещения 1 –го этажа №№,4,5/1,10,11,13/1,24,24/1,24/6,72 и 2-го этажа № здания литер В, назначение: нежилое, общей площадью 216,4 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. Факт передачи объекта недвижимости подтвержден актом приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Субарендатору передано указанное нежилое здание.

В соответствии с условиями п.1.1 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 1593.2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> передачи объекта недвижимости подтвержден актом приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Субарендатору передано указанное нежилое здание.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями каждого из договоров (п.2.2, 3.2.1) субарендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, ежемесячная базовая арендная плата на первые два года в отношении договора субаренды 216.4 кв.м. составляет 64 920 рублей, по второму договору соответственно 529 290 рублей.

Согласно п.3.3 Договоров ежемесячная арендная плата производится субарендатором в порядке предоплаты, не позднее первого числа каждого месяца.

В нарушение вышеуказанных условий ООО «Мегаполис» в течение срока действия заключенных договоров с ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполняло принятые на себя обязательства, допуская просрочку в исполнении, либо неполное исполнение обязательств по уплате арендных платежей.

Из объема предоставленных актов сверок задолженность по арендной плате составляет по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания с площадью 216.4 кв.м. - 151 340 рублей, по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания с площадью 1593.2 кв.м. - 1695 900 рублей.

В соответствии с положениями ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды арендодатель может потребовать расторжения договора аренды и возмещения убытков.

Условиями указанных договоров предусмотрена досудебная возможность расторжения договора в случае нарушения условий договора (п.5.4).

В соответствии с п.5.4. договоров, арендатор вправе досрочно в досудебном порядке расторгнуть Договоры субаренды в случае неисполнения субарендатором обязательств, а именно: п.5.4.4. предусматривает, что в случае неисполнения субарендатором любого из своих обязательств, арендатор письменно предупреждает его о необходимости исполнения обязательств и письменно согласовывает с субарендатором разумный срок для такого исполнения. Неоднократное и систематическое неисполнение или ненадлежащее исполнение субарендатором обязательств, указанных в письменном предупреждении субарендатором в установленный срок, является основанием для досрочного расторжения договора субаренды.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В адрес ООО «Мегаполис» ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой связи направлены претензии с предложением погашения образовавшейся задолженности по арендной плате в течении 10 дней и требованием надлежащего исполнения договоров, предложением расторгнуть договор.

Указанные претензии оставлены субарендатором без удовлетворения.

Учитывая наличие задолженности ООО «Мегаполис» по арендной плате за период с 01.12.2016г. по июль 2017 года в общей сумме 1 847 240 руб., суд приходит к выводу, что субарендатор систематически (неоднократно и более двух раз) не исполнял надлежащим образом обязательство по своевременному внесению в полном объеме арендных платежей по договору аренды.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что нарушение договора аренды со стороны ответчика в части своевременного внесения арендных платежей и в полном размере имело место неоднократно, носило систематический характер.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

При осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Пунктом 5.3. договоров предусмотрено, что при досрочном расторжении арендатором договора он должен письменно уведомить об этом субарендатора не менее чем за 60 календарных дней.

Во исполнение условий заключенных договоров аренды и требований законодательства, истцом в адрес ООО «Мегаполис» ДД.ММ.ГГГГ направлены уведомления о расторжении договоров субаренды, которые вручены ФИО3 общества ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении 3 месяцев, ООО «Здоровый образ жизни» обратилось в орган государственной регистрации с заявлениями о погашении записи о регистрации заключенных ДД.ММ.ГГГГ договоров субаренды в связи с их односторонним расторжением.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по Краснодарскому краю погашены регистрационные записи о заключенных договорах субаренды, которые не признаны недействительными в судебном порядке.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что арендатор в силу указанных условий договора и законодательно установленных норм был вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неоднократного и систематического неисполнения субарендатором обязательств по арендной плате, и соблюдения установленного порядке расторжения договора в одностороннем порядке.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения встречных требований ООО «Мегаполис» о признании незаконным одностороннего расторжения договоров субаренды, не имеется.

Доказательств, являющихся основанием для признания незаконным упомянутых договоров субаренды ООО «Мегаполис», суду не предоставлено. Само по себе несогласие с зарегистрированным расторжением договоров не может являться основанием для признания их недействительными.

Расторжение спорных договоров не освобождает ООО «Мегаполис» от арендных платежей до внесения ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Здоровый образ жизни» заключены договоры об уступке прав требования (цессии) по договорам субаренды от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, который обратился к ответчику ООО «Мегаполис» с досудебным требованием погашения образовавшейся арендной задолженности. Однако данные обращения ООО «Мегаполис» были проигнорированы.

По смыслу ст. 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор может передать право, которым сам обладает и только существующее право может быть предметом уступки.

Пунктом 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В силу положений применяемых к данной категории договоров, договор признается заключенным, если предмет договора является определимым, т.е. возможно установить в отношении какого права произведена уступка.

С учетом предоставленных доказательств, суд не усматривает оснований для признания договора цессии, заключенного с ФИО4 недействительным, принимая во внимание наличие у ООО «Здоровый образ жизни» права требования арендной задолженности.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный вред), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Согласно п.12 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий, бездействий которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Предъявляя требование о взыскании убытков, истец по встречному иску должен доказать в совокупности следующее: противоправность поведения ответчика, наличие и размер понесенных убытков, а также причинную связь между противоправностью поведения ответчика и наступившими убытками.

Кроме того, согласно ч.2, 3 ст.67 ГПК РФ, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая объем предоставленных доказательств в их совокупности, суд находит, что предоставленные ООО «Мегаполис» доказательства самостоятельно без иных доказательств не могут однозначно и достоверно свидетельствовать об обстоятельствах, изложенных в иске и являющихся основанием для удовлетворения требований.

Доводы ООО «Мегаполис» о наличии убытков в виде оплаты коммунальных платежей являются несостоятельными и опровергаются имеющимися в деле платежными поручениями, из которых следует, что указанные расходы оплачивает ООО « Здоровый образ жизни».

Заявленные ответчиком убытки в связи с продажей абонементов на посещение фитнес-центра, которые не могут быть исполнены в настоящее время, и многочисленными заявлениями на расторжение таких договоров (более 400), не подтверждены письменными доказательствами.

Как установлено судом, в спорных нежилых помещениях оборудован и функционирует фитнес-центр по настоящее время, и ООО «Мегаполис» не представил доказательств того, что предъявленные к взысканию убытки возникли вследствие противоправного поведения ответчика, а также доказательств наличия причинной связи между нарушением ответчиком прав истца и понесенными им убытками.

Проанализировав объем предоставленных по заявленным требованиям доказательств, суд полагает, что исковые требования ФИО4 нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать.

С учетом указанных обстоятельств, на основании выше изложенного и, руководствуясь ст.ст194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ООО « Мегаполис» о взыскании денежных средств по договорам удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Мегаполис» к ФИО4, ООО «Здоровый образ жизни», ФИО1, ФИО2 о признании договора цессии недействительным, признании договоров субаренды не расторгнутыми, аннулировании записей о расторжении договоров субаренды от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании убытков отказать.

Взыскать с ООО «Мегаполис» пользу ФИО4 по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания, назначение: нежилые помещения 1 –го этажа №№,4,5/1,10,11,13/1,24,24/1,24/6,72 и 2-го этажа № здания литер В, назначение: нежилое, общей площадью 216,4 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> задолженность по арендной плате в размере 151 340 (сто пятьдесят одна тысяча триста сорок) рублей по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 1593.2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>Б задолженность по арендной плате в размере 1 695 900 (один миллион шестьсот девяносто пять тысяч девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: