Решение № 2-700/2017 2-700/2017~М-680/2017 М-680/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-700/2017

Дело №2-700/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 29 марта 2017 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Левиной Любови Евгеньевне,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - ФИО2, действующего на основании доверенности №110-15-3/17-39-01 от 09.01.2017 г.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3, ФИО4, ФИО5,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира №8, общей площадью 39,6 кв.м, расположенная по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С целью улучшения жилищных условий собственными силами и за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 82,3 кв.м. На обращение к ответчику об оформлении реконструкции квартиры получен отказ по тем основаниям, что реконструкция является самовольной, так как возведена без соответствующего разрешения. Поскольку квартира в реконструированном состоянии соответствует нормам СНиП, не создаёт угрозу жизни и здоровью других граждан, просит сохранить жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии и признать за нею право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 82,3 кв.м.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, - ФИО3, ФИО4, ФИО5 не возражают против сохранения квартиры истца в реконструированном состоянии.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Россия, Краснодарский край,<адрес>, - ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрение дела извещены надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Как установлено в судебном заседании, квартира № 8, назначение: жилое, общей площадью 39,6 кв.м, по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, <...>, на основании договора купли-продажи квартиры от 18 февраля 1997 г., принадлежит на праве собственности ФИО1.

Право собственности зарегистрировано 01 марта 1999 г. в БТИ г. Геленджика.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2163 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного дома, принадлежащем собственникам квартир в указанном доме на праве общей долевой собственности.

Доля ФИО1 в праве общей долевой собственности составляет 83/2163.

С целью улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения ФИО1 к квартире возведена пристройка лит. «а», в которой расположены помещения: кухня №6 площадью 6,3 кв.м, санузел №7 площадью 3,3 кв.м, столовая №8 площадью 15,3 кв.м, прихожая №9 площадью 17,3 кв.м, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась до 82,3 кв.м.

Поскольку пристройка возведена без соответствующего разрешения, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Исходя из положений части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес> следует, что собственники квартир указанного дома выразили свое согласие на сохранение квартиры истца в реконструированном состоянии.

Принимая во внимание, что квартира ФИО1 в реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить квартиру № 8, назначение: жилое, общей площадью 39,6 кв.м, по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, в реконструированном состоянии с пристройкой литер «а», общей площадью 82,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 8, назначение: жилое, с пристройкой литер «а», общей площадью 82,3 кв.м, расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского края через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья