Решение № 2-301/2021 2-301/2021(2-5383/2020;)~М-5551/2020 2-5383/2020 М-5551/2020 от 25 марта 2021 г. по делу № 2-301/2021

Дело №...


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи – Полянского О.А.,

при секретаре судебного заседания – Гасановой А.С.,

с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 марта 2021 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском в суд к ответчику с вышеуказанными требованиями.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) заключён договор аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение №... к данному договору аренды.

Согласно п. 1.1 указанного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешённым использованием: производственная база, с кадастровым номером 34:34:080138:124, площадью 6349 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - производственная база, расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, 76 «б».

Решением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №...а- 281/2018, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействующими со дня вступления решения суда в законную силу пункт ДД.ММ.ГГГГ Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда и предоставленные в аренду без торгов, утвержденною решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда и предоставленные в аренду без торгов» (в редакции Решения Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №...).

В рамках дела №...а-1/2019, рассматриваемого Волгоградским ... судом оспаривалось постановление администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-н и Приказ Комитета экономической политики и развития Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...н.

Решением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 3а-1/2019, признаны недействующим со дня вступления решения суда в законную силу приказ комитета экономической политики и развития Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2018 год»; абзац 11 пункта 1.6 порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов» в части, предоставляющей право на применение коэффициента минимальной доходности земельного участка при расчете арендной платы за период, предшествующий ею утверждению; абзацы четвертый и пятый пункта 1.14 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов» в той части, в которой применение указанных положений нормативного правового акта допускает изменение рыночной стоимости земельного участка в сторону ее увеличения: пункт 1.15 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденною постановлением администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов» в той части, в которой указанные положения позволяют применять предусмотренную пунктом 2.5 настоящего Порядка формулу расчета арендной платы без утверждения в установленном порядке коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, устанавливаемого нормативными правовыми актами муниципального района, городского округа или городского поселения Волгоградской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками на соответствующей территории, по согласованию с комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области по форме согласно приложению 9 Порядка расчета арендной платы; постановления администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «О внесении изменений в постановление администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов» пункт 3 названного постановления в части, предоставляющей право на применение коэффициента минимальной доходности земельного участка при расчете арендной платы за период, предшествующий его утверждению.

Апелляционным определением Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, решение Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части признания недействующими приказа комитета экономической политики и развития Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2018 год», пункта 3 постановления Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов».

В этой части по делу принято новое решение, которым в удовлетворении требований об оспаривании приказа комитета экономической политики и развития Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2018 год», пункта 3 постановления Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», отказано.

Решением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №...а-171/2019, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, признан недействующим абзац 8 подпункта ДД.ММ.ГГГГ Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда и предоставленные в аренду без торгов утверждённого Решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №..., в редакции Решения Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №..., с 7 изменениями, внесенными решением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №...а-218/2018, следующего содержания: «До установления администрацией Волгограда значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для расчета арендной платы значения коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов принимаются равными 1.».

Таким образом, при определении размера арендной платы за земельный участок должен применяться ранее действующий прядок и арендная плата должна рассчитываться по формуле: А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки, где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; Ки - коэффициент индексации.

Согласно пункту 1.6 постановления №...-п коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, - устанавливается нормативными правовыми актами муниципального района (городского округа) Волгоградской области по согласованию с комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области по форме согласно приложению 2 и не может быть ниже 1.

Во исполнение решений Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №...а-345/2019, от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №...а-458/2018, от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №...а-185/2020, Волгоградская городская Дума приняла решение о внесение в приложение 2 к решению Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград», признав п.п 24.3 п. 24. утратившими силу.

Таким образом, значение Кдп подлежит применению в соответствии с п. 26.3 приложения №... к Распоряжению министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.0.2013 г. №...-р, где Кдп равен - 2.

Как следует из указанного нормативного правового акта, вид разрешенного использования земельного участка учитывает иной коэффициент формулы - «Коэффициент вида функционального использования земельного участка (Кви)», и в данном случае он равен - «0,015».

Таким образом, неосновательное обогащение подлежит расчету исходя из годового размера арендной платы определенного по формуле: А = КСЗУ х Кви х Кдн х Ккан х Ки.

Размер обоснованной арендной платы составляет: при расчете арендной платы за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ подлежала применению ранее утвержденная формула: А = К (5 994 852,78 руб.) х Кви (0,015) х Кдп (2) х Ккан (1) х Кинфл (п. 2.1 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденные постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п).

Уровень инфляции в 2017 году определен в размере 4% согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов». Уровень инфляции в 2018 году определен в размере 4% согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов».

С ДД.ММ.ГГГГ с учетом принятых постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в административных границах городского округа город-герой Волгоград» по формуле: А = С х Кмд х Кказ.

Таким образом, размер обоснованной арендной платы составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5994 952,78 х 0,015 х 2 х 1 х 1,04 = 61495,80 рублей (187 042,52: 365 х 120); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 177707 x 0,015 х 2,0х 1,6 х 1,04 х 1,04 = 70 662,20 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 177 707 х 0,015 х 2,0 х 1,0 х 1,04 х 1,04 = 31748,76 руб. (70662,2: 365 х 164); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - (2177 707 х 0,0859 х 1): 365 х 201 = 103 012,5 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2177 707 х 0,0802 х 1 = 174652,1 руб.

На основании вышеизложенных обстоятельств, истец просил взыскать с комитета по управлению государственным имуществом Волгограда в свою пользу сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 494084,71 руб.

В дальнейшем уточнив исковые требования, просит взыскать сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14507,77 руб.

Истец в судебное заседание не явился, доверил участие в деле своему представителю.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, считает их необоснованными, просит в удовлетворении исковых требований отказать. Свои доводы мотивировала тем, что переплата по договору аренды отсутствует. Также заявляет о применении к требованиям истца сроков исковой давности.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить 3 арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Изменения регулируемой арендной платы по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п внесены изменения в Порядок, в части установления порядка расчета годовой арендной платы за земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, на которых расположены объекты недвижимости, на основании рыночной стоимости земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (подпункт 1.5.7 пункта 1.5 и пункт 2.5 Порядка).

Согласно пункту 2 постановления Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-н «О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов» в случае если на день вступления в силу настоящего постановления рыночная стоимость земельных участков, указанных в подпункте 1.5.7 Порядка (в редакции настоящего постановления), не установлена, расчет арендной платы за такие земельные участки осуществляется в соответствии с подпунктами 2.1.1 - 2.1.5 Порядка до установления рыночной стоимости таких земельных участков по инициативе комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области и органов местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение соответствующими земельными участками, но не позднее чем до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №...-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судов и судов субъектов Российской Федерации являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка с кадастровым номером 34:34:080138:124. площадью 6349 кв.м., расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, 76 «Б», предоставленный для эксплуатации зданий и строений (с учетом дополнительного соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ).

Комитетом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен расчет размера арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка с кадастровым номером 34:34:080138:124 в соответствии с пунктом 2.1 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые нЕ разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-н (Порядок), по следующей формуле: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: А = КСЗУ *Кви*Кдп*Ккан* 1,04 = 5994852,78*0,015*2,0* 1,0* 1,04 = 187039,41 руб.; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: А = КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*1,04 = 5994852,78*0,015*4.0*1,0*1.04 = 374078,81 руб. где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка, утвержденная приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области»; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка, в соответствии с пунктом 1.9 приложения 1 к Порядку; Кдп (2.0) - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, значение установлено пунктом 26.3 приложения №... к Распоряжению министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград»; Кдп (4,0) - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, значение установлено пунктом 24.3 приложения №... к Решению Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград» (Решение №...); Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем принят равным единице; 1,4 - уровень инфляции, не превышающий 4,0 процента (декабрь 2017 года к декабрю 2016 года), установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 415-ФЗ.

Согласно решению Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №...а-240/2018 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:080138:124, общей площадью 6349 кв.м., расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, 76 «б», установлена в размере его рыночной стоимости 2177707,00 руб. Дата подачи заявления ФИО3 в Волгоградский областной суд о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка - ДД.ММ.ГГГГ.

Комитетом применена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:80138:124, в размере его рыночной стоимости, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по следующей формуле: А = КСЗУ*Кви* Кдп* Ккан *1,04 *1,04 = 2177707,00*0,015*4,0*1.0*1,04* *1,04 = 141 324,47 руб., где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка, согласно решению Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №...а-240/2018; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка, в соответствии с пунктом 1.9 приложения 1 к Порядку; Кдп (4,0) - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, значение установлено пунктом 24.3 приложения №... к Решению №...; Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем принят равным единице; 1.4 - уровень инфляции, не превышающий 4,0 процента (декабрь 2017 года к декабрю 2016 года), установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 415-ФЗ; 1.4 - уровень инфляции, не превышающий 4,0 процентов (декабрь 2018 года к декабрю 2017 года) установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 362-ФЗ.

Таким образом, Комитетом при расчете размера арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка с кадастровым номером 34:34:080138:124 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подпункт 1.5.7 пункта 1.5, абзац четвертый пункта 1.14, пункт 2.5 Порядка расчета арендной платы (в редакции Постановления Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов»), не применялся.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:080138:124, площадью 6349 кв.м, расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, 76 «б», определена на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, в соответствии с отчетом от 15.11.2018№... об определении рыночной стоимости земельного участка.

Расчет годового размера арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка с кадастровым номером 34:34:080138:124, на котором расположены объекты недвижимости, произведен по следующей формуле: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по следующей формуле: А = С * Кмд * Кказ = 2901000 * 0,0859 * 1 = 249195,90 руб.; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по следующей формуле: А = С * Кмд * Кказ = 2901000 * 0,0802 * 1 = 232 660,20 руб., где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, в соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГГГ №... об определении рыночной стоимости земельного участка; Кмд (0,0859) - коэффициент минимальной доходности земельного участка, установлен приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2019 год»; Кмд (0,0802) - коэффициент минимальной доходности земельного участка, установлен приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки»; Кказ (1,0): коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, не установлен, в связи с чем принят равным единице (пункт 1.15 Порядка); коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, установлен пунктом 1.14 приложения к Постановлению администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в административных границах городского округа город-герой Волгоград».

В соответствии с решением Светлоярского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..., вступившим в законную силу, с ФИО3 в пользу Комитета взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка с кадастровым номером 34:34:080138:124 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140864,38 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13065,62 руб., которое вступило в законную силу.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №... Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..., вступившим в законную силу, с ФИО3 в пользу Комитета взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка с кадастровым номером 34:34:080138:124 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125597,98 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2875,87 руб.

Судебные акты исполнены ФИО3 добровольно, взысканная задолженность погашена в полном объеме.

За все время использования земельного участка ФИО4 оплатил 456079,08 руб.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, а именно копиями: договора аренды с приложением; квитанций; переписки сторон; акта сверки; отчета об оценки.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению.

Делая данные выводы, суд исходит из того, что вступившими в законную силу судебными актами (решение Светлоярского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... и судебный приказ мирового судьи судебного участка №... Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №...) дана оценка правильности и обоснованности расчета задолженность арендной платы по договору ДД.ММ.ГГГГ №....

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не допускается осуществлять фактический пересмотр обстоятельств, установленных вступившими в законную силу судебными актами. Следовательно, суд полагает, что правовые основания для взыскания неких сумм неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

Также к части требований истца подлежат применению сроки исковой давности, о которых заявляет ответчик.

Пунктом 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно условиям договора аренды земельного участка арендная плата за пользование земельным участком должна вносится истцом ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Таким образом, с учетом условия договора аренды о внесении ежемесячно арендной платы срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому предусмотренному договором платежу.

Согласно материалам дела настоящее исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, к заявленным истцом требованиям до ДД.ММ.ГГГГ также подлежат применению сроки исковой давности. Правовых оснований для восстановления пропущенных сроков для обращения в суд за защитой нарушенного права не имеется.

С учетом пересчета сумм арендной платы по предложенной стороной истца формуле, за исключением периодов, к которым применимы сроки исковой давности и по которым имеются вступившие в законную силу судебные акты, переплата не образуется.

Кроме этого, суд обращает внимание, что при пересчете сумм арендной платы по предложенной стороной истца формуле, только за исключением периодов, по которым имеются вступившие в законную силу судебные акты, переплата также не образуется.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о полном отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы стороны истца о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований основаны на неверной оценке обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, и неверном толковании норм действующего законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области о взыскании суммы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в месячный срок через Центральный районный суд города Волгограда со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- О.А. Полянский

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.