Решение № 2-556/2018 2-556/2018~М-121/2018 М-121/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-556/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии истца ФИО1

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Деметра» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО «Деметра о защите прав потребителя, в обоснование иска указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ г. между нею и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство передать ей объект долевого строительства, - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ею – истцом – обязательства по договору были исполнены, оплата цены договора произведена, однако, ответчиком квартира передана ей с недостатками, вследствие чего она приобрела право требовать безвозмездного устранения недостатков.

Первоначально просила обязать ответчика укрепить надежно стены жилой и ванной комнат, установить ограждение на балконе, заменить в квартире искривленные трубы отопления на прямые и ровные, согласно Приложению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ произвести замену конвекторных радиаторов на алюминиевые, бумажных обоев на виниловые.

(л.д<данные изъяты>)

Впоследствии истец вышеуказанные требования дополнила требованием об устранении недостатков в месячный срок.

(л.д.<данные изъяты>)

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, настаивает на их удовлетворении, указала, что квартира была передана ответчиком с недостатками, не оговоренными в договоре участия в долевом строительстве, имеются сквозные трещины в стенах жилой и ванной комнат, выходящие в подъезд, трубы отопления все искривлены, возникает ощущение, что в любой момент они могут лопнуть, по договору участия в долевом строительстве ей должны были установить алюминиевые радиаторы, на деле установлены конвекторные, данный вид отопительных радиаторов противопоказан ей по состоянию здоровья – накапливается пыль, вызывает аллергию. Ответчиком наклеены обои бумажные, тогда как договором предусмотрено оклеивание виниловыми обоями. Ограждение балкона ненадежное, не безопасное для эксплуатации, требуется установка металлического ограждения. Просит ее иск удовлетворить. Ответчик нарушил ее права, мер к урегулированию спора не принимает никаких.

Ответчик ООО «Деметра» в суд своего представителя не направил, об отложении судебного заседания ходатайств не поступало. Суд, выслушав мнение истца ФИО1, не возражающей против рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика по правилам главы 22 ГПК РФ.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ООО «Деметра» ФИО2 факт наличия трещин не оспаривал, указал, что недостатки в стене будут устранены, приложил письменные пояснения, в которых указал, что алюминиевые радиаторы в централизованной системе отопления не могут обеспечить надежность и безопасность эксплуатации систем, было принято решение установить конвекторы; деформации труб связаны с воздействием разных температур; трещины в стенах вызваны усадочными деформациями строительных конструкций. В обоснование отсутствия потребности в установке металлических ограждений балкона стороной ответчика представлен статистический расчет витражной конструкции ограждения балконов, лоджий, выполненный ОАо «<данные изъяты>» в <данные изъяты> году в отношении трехэтажного трехсекционного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому для ограждения балконов и лоджий могут быть использованы только конструкции экранного типа.

(л.д.<данные изъяты>)

До настоящего времени работ по устранению недостатков не проводилось.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулирует Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", этот же закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1-7 ст.7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. (ч.1).

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).(ч.1.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. (ч.2).

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. (ч.3).

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.(ч.4).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. (ч.5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. (ч.6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.(ч.7)

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве, по которому ответчик принял на себя обязательство с привлечением других лиц построить жилой дом, включая все работы, необходимые для сооружения жилого дома и для его сдачи в эксплуатацию, сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в срок, определенный настоящим договором, передать участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи объекта долевого строительства в комплектации, согласно Приложению № к настоящему Договору.

(л.д.<данные изъяты>)

Согласно Приложению № к вышеуказанному Договору «Комплектация объекта долевого строительства», застройщик принял на себя обязательства оклеить стены виниловыми обоями, установить алюминиевые радиаторы отопления.

(л.д.<данные изъяты>)

Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме, что следует из справки ООО «Деметра» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>)

Согласно статье 8 Договора № участия в долевом строительства, заключенного между сторонами, гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня передачи объекта, на технологическое и инженерное оборудование – 3 года со дня подписания первого передаточного акта.

(л.д.<данные изъяты>)

Квартира была передана истцу позднее предусмотренного вышеуказанным договором срока – ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 указывает на то, что квартира была ей передана с недостатками, не оговоренными договором. На наличие недостатков истец ссылалась и в Акте приема-передачи квартиры.

(л.д.<данные изъяты>)

Гарантийный срок, предусмотренный ст.8 Договора и законом, не истек.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в письменном виде были оформлены замечания: обнаружена сквозная горизонтальная трещина по всей стене комнаты; на балконе отсутствует металлическое ограждение; в квартире полипропиленовые трубы отопления установлены с отклонением от вертикали, трубы изогнуты в разных направлениях; на стенах вместо виниловых обоев – бумажные, вместо алюминиевых радиаторов установлены конвекторные.

(л.д.<данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием выплаты неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, в претензии сослалась на то, что ранее ею застройщику были переданы замечания относительно качества переданной квартиры.

(л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено заявление истца, в котором она указала на наличие сквозной трещины в стене ванной комнаты и предъявила требование устранить указанный недостаток.

(л.д.<данные изъяты>)

В материалы дела стороной истца представлены фотографии трещин стен, о которых она заявляет в иске, искривленных полипропиленовых труб отопления, конверторных радиаторов (вместо алюминиевых), фотографию отсутствия металлического ограждения балкона.

(л.д.<данные изъяты>)

Истцом представлены фрагменты бумажных обоев, оклеенных в квартире.

(л.д<данные изъяты>)

Судом была назначена судебная экспертиза, согласно заключению ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» № от ДД.ММ.ГГГГ,

- по итогам проведенного экспертного исследования выявлена горизонтальная трещина, переходящая в вертикальную на внутренней стене оси 2-3/Б со стороны общего коридора, вертикальная трещина на всю высоту стены по оси 1-2/Б, при обследовании вентиляции на кухне установлено наличие обратной тяги;

- в помещениях комнаты, кухни установлены стальные пластинчатые батарее отопления (конвекторы), что не соответствует договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в приложении № к Договору указаны радиаторы алюминиевые;

- представленные в материалы дела обои имеют бумажную основу, без винилового слоя, что также не соответствует договору участия в долевом строительстве, в Приложении № к Договору указано, что стены отштукатурены цементно-известковым составом, на стенах в комнатах обои виниловые, в санузле – водоэмульсионная окраска;

- по результатам проведенного исследования установлено следующее: в квартире по адресу: <адрес> требуется:

- укрепление стен жилой и ванной комнат ;

- установка металлического ограждения на балконе в соответствии со строительными нормами и правилами;

- имеются недостатки в установке труб отопления

(л.д.<данные изъяты>)

Как следует из исследовательской части вышеприведенного экспертного заключения, согласно № «Конструкции оконные и балконные», в многоквартирных жилых домах высотой до 15 м. допускается применение полупрозрачных заполнений нижнего экрана из безопасного многослойного стекла по ГОСТ 30826 без дополнительного защитного ограждения. В ходе проведения экспертного осмотра установлено, что заполнение нижнего экрана выполнено из ГСП плит, а не из многослойного стекла, таким образом, наличие ограждения на балконе необходимо в соответствии с требованиями № «Здания жилые многоквартирные», № «Конструкции оконные и балконные»

(л.д.<данные изъяты>)

Совокупность вышеприведенных доказательств свидетельствует о доказанности наличия недостатков квартиры, на которые ссылается истец, которые возникли в период гарантийного срока и не были оговорены в договоре участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах суд находит иск о возложении на ответчика обязанностей безвозмездно устранить недостатки обоснованными и подлежащими удовлетворению. Срок, указанный истцом - 1 месяц – суд находит разумным, исходя из характера и объема работ по устранению недостатков.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ судом решается вопрос о судебных расходах.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам.

По делу была назначена судебная экспертиза, обязанность по оплате которой была возложена судом на ответчика, экспертиза не оплачена.

Учитывая удовлетворение иска, с ответчика ООО «Деметра» в пользу ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» подлежат взысканию расходы на экспертизу в сумме Х руб. (реквизиты: ООО «Экспертно-правовой центр Вектор», №, г.Н.Новгород, <адрес>, ИНН №, КПП №, р/с № в филиале «Нижегородский» АО «Альфа-банк» г.Нижний Новгород, БИК №, ИНН №, ОГРН №, корр.счет №)

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты гос.пошлины, указанная госпошлина подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Учитывая удовлетворенные требования истца неимущественного характера, с ответчика в бюджет Богородского муниципального района Нижегородской области подлежит взысканию гос.пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Деметра» о защите прав потребителей, удовлетворить.

Обязать ООО «Деметра» ИНН № устранить в месячный срок со дня вступления настоящего решения суда в законную силу недостатки объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>: укрепить надежно стены жилой и ванной комнат, установить ограждение на балконе квартиры, заменить в квартире искривленные трубы отопления на прямые и ровные, согласно Приложению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ произвести замену конвекторных радиаторов на алюминиевые, бумажных обоев на виниловые.

Взыскать с ООО «Деметра» ИНН № в пользу ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» расходы на экспертизу в сумме Х руб. (реквизиты: ООО «Экспертно-правовой центр Вектор», №, г.Н.Новгород, <адрес>, ИНН №, КПП №, р/с № в филиале «Нижегородский» АО «Альфа-банк» г.Нижний Новгород, БИК №, ИНН №, ОГРН №, корр.счет №)

Взыскать с ООО «Деметра» ИНН № в бюджет Богородского муниципального района Нижегородской области гос.пошлину в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ О.М. Илюшина

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ О.М.Илюшина

Копия верна.

Судья О.М. Илюшина