Решение № 2-1639/2017 2-1639/2017 ~ М-1309/2017 М-1309/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-1639/2017

Дело № 2-1639/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 16 октября 2017г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе:

судьи Есипко С.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Буслаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с размещение индивидуального жилого дома усадебного типа общей площадью 582 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Для уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру в ООО "НОВГЕОЛАИН". В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено несоответствие фактического местоположения границ. По сведениям Государственного кадастра недвижимости данный земельный участок расположен в черте населённых пунктов, предназначен для индивидуального жилищного строительства, с размещение индивидуального жилого дома усадебного типа и имеет площадь 582 кв.м. При повторном переопределении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым № было выявлено наличие кадастровой ошибки в части определения координат характерах точек этого земельного участка. При этом согласно ст. 42.8. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка его местоположение определялось границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым №. Кадастровый инженер пришел к выводу, о том, что имеет место кадастровая ошибка. Площадь уточняемого земельного участка, и конфигурация (прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений) земельного участка с кадастровым № не изменилась. Кадастровый инженер полагает, ошибка была допущена при проведении геодезических работ по плановой привязке к пунктам Государственной Геодезической Сети, в связи, с чем ошибочно были определены и описаны координаты характерных поворотных точек земельного участка на местности. Таким образом, было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка данным Государственного Кадастра Недвижимости в части местоположения границ земельных участков на кадастровой карте. Также по итогам выполнения кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым № пересекает граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Площадь пересечения составляет 37 кв.м. Истец неоднократно обращался к собственнице земельного участка с кадастровым № с просьбой исправить кадастровую ошибку, но ответ на свою просьбу не получил. Учитывая вышеизложенное проведение кадастрового учета земельного участка истца было приостановлено. Просит признать недействительным землеустроительное дело по межеванию земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>. аннулировать результат межевания данного земельного участка, обязать Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, площадью 550 кв.м. (исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №). Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» исправить кадастровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 582 кв.м.

В суд 06.10.2017г. поступило заявление ФИО1 об уточнении искового заявления, в котором просит обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГРН на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> в части местоположения границ земельного участка и площади, на основании экспертного заключения ООО «НЭК» № 06.17/205 от 21.07.2017 г., исключить описание местоположения границ и заменить декларированную на уточнённую площадь земельного участка. Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГРН на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>-Т., в части местоположения границ и площади на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО3 и ФИО4 от 26 декабря 2016 года. Установить границы земельного участка с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с экспертным заключением ООО «НЭК» № 06.17/205 от 21.07.2017 г.

Ответчик просил вынести решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц: Администрации муниципального образования город Новороссийск и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и третьи лица: ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомили.

Суд с учетом мнения сторон посчитал возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, предназначенного для индивидуального жилищного строительств, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа общей площадью 582 кв.м., расположенного по адресу<адрес> на основании договора купли-продажи от 28.06.2007г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.05.2016г.

С целью уточнения местоположения земельного участка, ФИО1 обратился к кадастровым инженерам ООО «НОВГЕОЛАЙН».

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером ФИО3 26.12.2016г. был подготовлен межевой план. В соответствии с заключением кадастровых инженеров ФИО4 и ФИО3, выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка. По сведениям Государственного кадастра недвижимости данный земельный участок расположен в черте населённых пунктов, предназначен для индивидуального жилищного строительства, с размещение индивидуального жилого дома усадебного типа и имеет площадь 582 кв.м. При повторном переопределении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым № было выявлено наличие кадастровой ошибки в части определения координат характерах точек этого земельного участка. При уточнении границ земельного участка его местоположение определялось границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым №.

В соответствии с заключением кадастровых инженеров ФИО4 и ФИО3, имеет место кадастровая ошибка. Площадь уточняемого земельного участка, и конфигурация (прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений) земельного участка с кадастровым номером № не изменилась. Полагает, что ошибка была допущена при проведении геодезических работ по плановой привязке к пунктам Государственной Геодезической Сети, в связи, с чем ошибочно были определены и описаны координаты характерных поворотных точек земельного участка на местности. Также по итогам выполнения кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь пересечения составляет 37 кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.08.2002г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2013г.

В соответствии с заключением судебно-технической экспертизы № 06.17/205 от 21.07.2017г., проведенной экспертами ООО «НЭК» ФИО5 и ФИО6 на основании определения суда, установлено несоответствие координат поворотных точек части границ по сведениям ЕГРН координатам поворотных точек (характеристик) точек части фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу. Установлено несоответствие координат поворотных (характерных) точек фактических границ земельного участка, принадлежащего ответчику, координатам поворотных (характерных) точек фактических границ земельного участка. Установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 546 кв.м. Установлено наложение: - границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым №, по адресу: край Краснодарский, <адрес> с фактическими границами земельного участка с кадастровым №, по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район <адрес>Т, а также на строение с условным индексом «КС2». Данный участок наложения отображен областью красно цвета, площадью 37 кв.м. границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым №, по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район <адрес>, с/т «Орешек», участок № с фактическими границами смежного земельного участка с кадастровым №. Данный участок наложения отображен областью красного цвета, площадью 23 кв.м. границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым №, по адресу: край Краснодарский, <адрес> с границами согласно Межевого плана от 26 декабря 2016г земельного участка с кадастровым №, по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район <адрес>Т, а также на строение с условным индексом «КС2». Данный участок наложения отображен областью синего цвета, площадью 23 кв.м. В материалах гражданского дела № отсутствуют землеотводные документы на земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес> и №, по адресу: <адрес>

Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в части описания местоположения, размеров, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым <адрес> и земельного участка с кадастровым №.

Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым № по адресу: край <адрес> и о земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес> в соответствии с выводами эксперта необходимо: признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о размерах и конфигурации границ земельного участка с кадастровым №, по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район <адрес>, с/т «Орешек», участок № и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; Далее по земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> предлагается 1 вариант: - обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю заменить сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН на сведения о фактических границах и площади данного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, определенных при производстве настоящего экспертного заключения. По земельному участку с кадастровым №, по адресу: <адрес> предлагается 2 варианта устранения несоответствий: - обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю заменить сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН на сведения о границах и площади данного земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес> согласно Межевого плана, изготовленного от 26 декабря 2016г. кадастровым инженером ФИО3, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>. ; - обязать собственника земельного участка с кадастровым № обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым №, по адресу: край <адрес> с учетом фактических границ данного земельного участка, определенных при производстве настоящего экспертного заключения. Далее собственнику земельного участка обратиться в орган кадастрового учета с указанным межевым планом и заявлением об учете изменений ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №.

Данное экспертное заключение является допустимым доказательством по делу, поскольку эксперты перед проведением экспертизы были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ от 31.05.2002г.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Составленная кадастровым инженером ФИО3 схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровой карте территории, подтверждает факт пользования истцом земельным участком именно в этих границах, которые не нарушают красных линий застройки и границ смежных землепользователей.

В экспертном заключении определены фактическая площадь и границы земельного участка с кадастровым №, что подтверждает факт пользования ответчиком земельным участком именно в этих границах.

Принадлежащие сторонам земельные участки, огорожены забором, их границы определены в соответствии с исследованным в судебном заседании межевым планом и заключением эксперта, между сторонами отсутствует спор по границам земельных участков.

Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в данных Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми №.

Указанное обстоятельство нарушает права истца, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статья 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относит признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права…

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе …в иных предусмотренных федеральными законами случаях. … Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № и № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования являются законными и обоснованными.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в части местоположения границ земельного участка и площади, на основании экспертного заключения ООО «НЭК» № 06.17/205 от 21.07.2017 г., исключить описание местоположения границ и заменить декларированную площадь земельного участка на уточнённую.

Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в части местоположения границ и площади на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 26 декабря 2016 года.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с экспертным заключением ООО «НЭК» № 06.17/205 от 21.07.2017 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда <адрес> С.Н. Есипко

Мотивированное решение составлено 20.10.2017г.