Решение № 2-8/2017 2-8/2017~М-6/2017 М-6/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-8/2017

Дело № 2-8 \2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года с.Чумикан Тугуро-Чумиканского

района Хабаровского края

Тугуро-Чумиканский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Колесник Н.Н.

при секретаре судебного заседания Галкиной О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об осуществлении принудительного обмена занимаемого жилого помещения при недостижении соглашения между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами семьи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование иска указав, что ФИО2 в соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным с администрацией сельского поселения <адрес> является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец является членом семьи ответчика и указан в договоре социального найма. Истец обращался к ответчику с требованием об обмене занимаемого им жилого помещения по договору социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по причине того, что проживать в вышеуказанное квартире в <адрес> истец не имеет возможности, так как иные лица, проживающие в данной квартире, ведут асоциальный образ жизни, а также по причине того, что в <адрес> нет возможности реализовать себя как специалиста, семьянина, так как в деревне нечем заниматься, нет работы, а жители злоупотребляют спиртным. Ответчик на требования истца ответила отказом. В связи с изложенным, просил обязать ответчика произвести обмен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, ответчик, представитель администрации сельского поселения <данные изъяты>, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без их участия (без участия их представителей) в судебном заседании.

В отсутствие возражений со стороны участников процесса, с учетом сведений об извещении отсутствующих участников процесса о времени и месте судебного заседания по правилам ст.113-116 ГПК РФ, суд постановил определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с письменного согласия наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого им жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах ( часть 2 ст. 72 ЖК РФ).

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения <адрес> и ФИО5 был заключен договор № социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальное собственности, расположенное по адресу: <адрес><адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены ответчик - ФИО2, а также истец - ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 уведомлена ФИО10ФИО9 о готовности обменять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на жилое помещение, расположенное в <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по указанному адресу, находится в собственности ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 отказала в обмене жилого помещения, расположенного в <адрес> на вышеуказанное жилое помещение, расположенное в <адрес>.

Согласно пункту 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена – наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального фонда не предусмотрен.

Таким образом, жилое помещение, предназначенное для обмена, должно соответствовать требованиям, предъявляемым ст.72 ЖК РФ, - предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности гражданина, в связи с чем, оно не соответствует требованиям, предъявляемым ст.72 ЖК РФ, а потому не может быть предметом договора обмена жилыми помещениями.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об осуществлении принудительного обмена занимаемого жилого помещения при недостижении соглашения между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами семьи, отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Тугуро-Чумиканский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Н.Н.Колесник